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【海珠湖·景峰】

江湖双景·海珠芯·稀缺低密现楼

海珠湖景峰项目坐拥一江一湖双景观，汇集了海珠区、乃至全广州都很难得的优质生态资源；近享海珠湖生态美景，中高层可南眺珠江唯美风光，独占城央稀贵生态资源，构筑城芯的稀缺鲜氧胜地。

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海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。

项目临近三滘村、沥滘村、东风村三大旧改村，其中三滘村已全面落实；沥滘村海珠新城开发在即，未来将打造为集历史文化、生态、商务、医疗康养、教育、智慧城市等于一体的岭南特色大城。

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1

项目区位：

海珠湖景峰位于广州市海珠区南州路761号-819号，广州地铁2号线与广佛1号线交汇南洲站、广州地铁3号线与广佛1号线交汇沥滘站双地铁口附近；坐落于“中大国际创新生态谷”，依托海珠区“一区一谷一圈”创新发展格局，以产业集群、科技成果转化、产业金融、创新生态作为发展重点，全力助推区域经济转型升级。

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项目资料：

楼盘别名：湖天景峰花园

开 发 商 ：广州益鹏房地产开发有限公司

产权性质：70年住宅（2008年8月拿地）

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约5.3万㎡

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：2.1

总共户数：288户（7栋）

楼栋总高：9-17-25层（1梯2户，2梯4户）

物业公司：广州益鹏物业管理有限公司

物管费用：2.50元/㎡·月

产品面积：69-133㎡（二三房）

价格参考：3XXXX 元/㎡

福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包

3

项目交通：

地铁——毗邻广州地铁2号线与广佛1号线交汇南洲站、广州地铁3号线与广佛1号线交汇沥滘站双地铁口；与即将建设的港澳客运港形成便捷的对外交通；

自驾——毗邻交通主干道环城高速公路、广州大道南 、港澳码头，立体交通四通八达，还有速达新光快线、华南快速干线、南洲路等道路构筑项目良好交通网络；

公交——附近三滘村站，有180、195、202、221、35、51A、565、59、70、86、960路等。

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4

项目配套：

商业——自带商业街；周边生活氛围浓厚，街市、各类餐饮、水果及生鲜店等生活配套一应俱全；项目三公里内辐射三大商圈（万达广场、合生广场，江南西），逛街、购物，美食，娱乐等多重业态触手可及；

教育——项目周边约2公里内有南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学等多所学府环绕，书香氛围浓厚，助力孩子未来成长；

医疗——项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院...等！为业主的健康保驾护航；

休闲——自带约3000㎡中心园林，藏纳七大主题空间；距离海珠湖湿地公园约1公里，近享海珠湖生态美景。

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5

户型鉴赏：

建面约68㎡2房2厅

主卧明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底，动静分区格局，生活起居互不打扰，餐厨一体，空间开阔，烹饪不再孤单；

建面约76㎡2+1房2厅

无遮挡视野，居家生活处处有景，三开间朝南，全明空间，大面宽采光，百变空间，两房变三房；

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建面约92㎡3房2厅1卫

板式1梯2户，南北对流三房，清风暖阳时刻流，景观+生活双阳台，宽幕飘窗；

建面约118.54㎡3房2厅2卫

南向景观阳台，坐拥约超大采光面，主卧配备干湿分离独立卫浴，南向大面宽飘窗；

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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