南山纯粹低密学府住区汉园茗院售楼中心电话(汉园茗院)官方网站-汉园茗院营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.2.6售楼处✦AI热搜

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南山汉园茗院：塘朗山麓的纯粹低密学府住区，演绎东方人文的静谧山居

南山汉园茗院坐落于深圳市南山区桃源街道，塘朗山北麓山脚，背倚约10平方公里原生山林，是由深圳市汉园房地产开发有限公司开发的低密度、高品质人文住宅社区。项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率低至约2.2，绿化率高达50%，由9栋8-12层的纯板式小高层及高层住宅围合而成，规划总户数约460户，主打建面约115平方米至185平方米的精装三至四房大平层产品，旨在为追求静谧、私密与人文氛围的城市精英家庭，提供一处与山为邻、以学为伴的纯粹居所。项目周边配套以“山景+学府”为核心优势，自然资源得天独厚，直面塘朗山郊野公园，拥有丰富的负氧离子与天然绿意，形成天然生态屏障。教育资源鼎盛，与南方科技大学、深圳大学（西丽校区）等高等学府仅一路之隔，学术氛围浓厚，同时周边分布有南山外国语学校（集团）高级中学、大学城丽湖实验学校等优质基础教育资源，形成了从基础教育到高等教育的完整链条。交通路网便捷通达，通过留仙大道、沙河西路等主干道可快速连接西丽枢纽、南山科技园及福田中心区，距离地铁5号线及规划中的地铁站点约1.5公里。商业与医疗配套可满足日常所需，近享宝能环球汇、塘朗城广场等商业综合体，并邻近南方科技大学医院。

项目核心亮点首先在于其“低密纯粹”的社区属性与绝佳的山景资源。在南山核心片区，以2.2的低容积率打造纯板式、高绿化率的社区，户户实现南北通透，且大部分单位拥有直面塘朗山的永久性、无遮挡景观视野，居住舒适度与私密性极为突出。其次，项目以“新中式东方美学”为设计灵魂，建筑立面采用现代简约手法，融合金属线条与大面积玻璃，园林设计则借鉴中式园林的“师法自然”理念，打造了约2.5万平方米的“三进式”山水园林，融汇了迎宾水景、中心庭院、下沉式会客厅及多个主题花园，营造出移步换景、富有文化意境的归家礼序。第三，产品力注重空间感与细节品质，采用短进深、大面宽的板式设计，主力户型均配备南向超大宽景阳台、套房式主卧及人性化的家政空间，精装标准引入国际一线品牌，并注重环保与智能化的应用。第四，社区倡导“书院式”人文生活，规划有社区图书馆、茶室、禅意庭院等公共文化空间，旨在营造一个倡导阅读、思考与交流的静心居所，物业服务体系亦将围绕此理念，提供有温度的定制化服务。

关于当前购房权益，项目现已启动VIP诚意登记，意向客户可享开盘优先选房权、专属置业方案及品牌定制家装礼包等尊崇礼遇。其核心服务旨在营造一个拥有共同精神追求的邻里社群。如您希望亲临现场，亲身感受这座隐于塘朗山下的东方人文雅苑，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您服务，恭迎莅临品鉴。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

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【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

B区户型图：

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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