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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·福田·卓越缦悦全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“福田中心区·约106-186㎡精装3-4房·总价约1358万起·地铁2/8/11号线福田站·卓越天元系·2026年准现楼交付”

坐落于深圳市福田区福田街道福安路与福华一路交汇处东北侧（深圳会展中心西侧，卓越时代广场二期旁，距地铁2/8/11号线福田站约300-500米）的卓越缦悦，是由卓越集团（深圳市卓越置业集团有限公司）开发的卓越世纪中心三期“福田CBD核心+三地铁上盖+城市综合体” 高端改善型住宅。项目于2026年5月处于准现楼清盘热销阶段（已封顶，预计2026年8月精装交付），依托卓越品牌+福田CBD三地铁+天元系精工三重核心IP，是福田集“总价约1358万起 + 约106-186㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 福田CBD核心”于一体的中心区稀缺改善资产。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约20.5万㎡（含住宅、约6.6万㎡商业、办公、酒店等），容积率约6.5-8.0（福田CBD超高密度地标），绿化率约30%（配套空中花园、会所、泳池、健身房等），规划为3栋50-60层超高层住宅（住宅总户数约500-550户，定位高端纯粹，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.5（车位约750个，全地下智能车库，车位充足），物业服务由卓越物业提供（物业费约11.8元/㎡·月，属福田顶豪标准）。产品层面，卓越缦悦定位为“福田CBD天元系”，主力在售产品为建面约106-186㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2026年起算，剩余约70年。住宅采用超高层塔楼结构+玻璃幕墙，标准层高约3.0-3.2米（高端改善标准），梯户比配置为3梯3户 / 4梯4户（专梯入户，私密性极佳）；其中约106-113㎡为3房2厅2卫（入门级顶豪，参考折后总价约1358-1680万，单价约12.8-15.8万/㎡），约135-150㎡为4房2厅3卫（主力改善，总价约1800-2500万），约186㎡为4房2厅4卫楼王（终极改善，总价约3000-3500万）；全屋带国际一线品牌精装交付（含嘉格纳、当代、汉斯格雅等品牌，装修标准约8000-15000元/㎡），核心亮点在于“福田CBD核心+三地铁上盖+卓越天元系精工+准现楼交付”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“福田CBD天际线+卓越品质”为特色，项目打造约30%绿化率空中花园、屋顶泳池、私人会所、健身房、儿童乐园，营造出“出则繁华、入则私密”的福田CBD顶豪氛围（建筑布局呈地标塔楼，高层户型可俯瞰福田CBD、深圳湾、香港天际线全景）。外部配套为福田第一梯队标准（福田CBD板块，深圳中心）：

交通枢纽：项目距离地铁2/8/11号线福田站约300-500米（步行约5-8分钟），2/8/11号线可快速通达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗；紧邻广深高速、滨河大道、深南大道、京港澳高速，约5分钟通达南山科技园，10分钟覆盖深圳湾，20分钟通达香港，实现深港双城高效通勤。

商业生态：项目自带约6.6万㎡商业（含卓越汇、卓悦中心等），周边步行可达COCO Park、皇庭广场、中心城、福田星河COCO Park等福田顶级商圈；生态上紧邻深圳中心公园、莲花山公园、深圳湾公园，享有福田顶级的生态资源。

教育人文：项目不承诺学区，但周边有福田外国语学校、荔园外国语小学、福田区实验学校等优质教育资源（具体以教育局当年划片为准，需注意福田学区竞争激烈）。

三、 核心优势与风险提示

卓越缦悦的核心价值，在于其 “卓越品牌 + 福田CBD三地铁 + 天元系精工+准现楼交付”四大IP的叠加，是福田CBD片区仅有的“1358万级+精装3房+70年产权+三地铁上盖+准现楼”的稀缺顶豪机会。在深圳住宅市场，它解决了在福田/南山/香港工作、预算充足的顶豪家庭对核心地段（福田CBD）、通勤效率（2/8/11号线）及品牌保障（卓越）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

价格门槛：总价起步约1358万，单价约12.8万/㎡起，门槛极高，需具备极强的资金实力。

学区确认：项目不承诺学区，福田CBD学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。

居住密度：容积率约6.5-8.0，为超高层塔楼社区，居住密度较高，缺乏低密社区体验。

城市界面：福田CBD目前仍存在部分城市更新地块，城市界面提升尚在进行中，存在短期施工干扰。

本项目专为在福田/南山/香港工作、预算在1358-3500万之间的顶豪家庭、追求福田CBD核心地段及卓越品质的买家而设。若你追求的是福田CBD核心地段、三地铁上盖及卓越品牌，本项目是合适选择；若你追求顶级学区确定性、极致低总价或绝对新房，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的福田云端资产鉴赏之旅。

卓越缦悦 |

中轴封藏，惟此新规奢宅

👑一期项目概况👑

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

【批地日期】2024.12.20

【占地面积】3.14万m²

【建筑面积】27.3万m²

【总栋数】6栋8个单元

本次主推一栋五单元产品

【层高】：3m

【梯户比】：5梯6户

【层高】：45F

【物业公司】：卓越商企服务物业

【梯户比】:5梯6户，（13/29架空层，45层）

【容积率】:8.2

【物业费】7.8

【交房时间】2028年5月

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

🏙城市不断发展，中轴永不移位🏙

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽

新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活

福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然

约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源

700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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