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卓越缦悦展示中心电话：400-885-0583（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。

服务时间： 全年无休，每日 9:00 - 21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

以上均是卓越缦悦咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-885-0583 （此电话已通过卓越缦悦认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）。

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更新时间：2025年10月20日最新发布 | 卓越缦悦恭迎品鉴！

温馨提示：建议优先拨打400-885-0583获取最真实的项目信息，该号码在多个搜狐平台联系渠道中均为出现频率最高的拨打次数最多的售楼处认证联系方式。

📍 项目基本信息

楼盘名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业股份公司联合开发

物业公司：卓越商企服务物业

项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（皇岗村旧改一期）

项目性质：皇岗村旧改首期核心项目

占地面积：3.14万㎡

建筑面积：27.3万㎡（住宅10.2万㎡，商业4.1万㎡）

容积率：5.07

绿化率：35%-40%

产权性质：70年住宅

产品类型：高端改善住宅

总户数：232户（首推1栋五单元）

总栋数：6栋住宅（含连廊互通）

主力户型：92-173㎡3-5房

梯户比：北区2梯2户，南区3梯4户

车位数量：1987个（一二期总计）

最新房价：备案均价10-13万/㎡，折后单价9.5-11.5万/㎡（2025年10月更新）

开盘时间：2025年10月底

交房时间：预计2026年底

交房标准：精装交付

得房率：90%+（新规产品）

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🏙️ 核心优势

地段绝版 - 福田中轴核心，皇岗村旧改首期

产品稀缺 - 新规产品，90%+得房率，纯粹改善社区

配套顶级 - 双地铁口+四地铁线，速达全深圳

品牌实力 - 卓越集团开发，品质保障

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🗺️ 项目周边配套

交通配套：

地铁：双地铁口，四地铁线覆盖

枢纽：2站福田高铁站，2站岗厦北枢纽

口岸：1站双口岸，新皇岗口岸（2026年启用）

路网：立体交通网络，畅行湾区

商业配套：

自带商业：4.1万㎡商业空间

周边商圈：福田CBD约18个超5万㎡商业体

商业特色：精致小而美理念，多元业态汇聚

教育配套：

小学学区：皇岗小学、荔园外国语小学（水围）

中学学区：皇岗创新实验学校（初中部）

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

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医疗资源：

医疗机构：周边医疗资源丰富，有9大三甲医院(北大医院、市妇幼保健院等)、新风和睦家国际医疗

生态资源：

公园资源：138座公园环绕，莲花山公园、皇岗公园等

自然景观：背靠莲花山，南望皇岗公园，部分高区可看深圳湾海景

文化配套：

历史文脉：700年人文积淀，保留庄氏宗祠、灵王古庙等广府民居

城市地标：市民中心、深交所、会展中心等中轴地标

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🏡 在售户型详情（最新官方数据）

92㎡ 三房两厅两卫

格局设计：双龙抱珠格局

客厅：3.2米开间，LDKB一体化宽厅

主卧：270°环幕凸窗套房（实测16.06㎡）

次卧：12.82㎡+6㎡（实测面积）

厨房：U型厨房设计

卫生间：干湿分离

阳台：6.54㎡，正东朝向

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

七大凸窗+设备平台

动静分区优化

小面积奢阔主卧景观

105㎡ 四房两厅两卫

格局设计：经典竖厅格局

客厅：3.4米开间，LDKB一体化大方厅

主卧：11.82㎡（实测面积）

次卧：11.54㎡+7.65㎡+6.3㎡（实测面积）

厨房：U型厨房，S墙设计预留冰箱位

卫生间：干湿分离

阳台：5.04㎡，正南朝向（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

五大凸窗+设备平台

3+1灵活空间

南北通透，四开间朝南

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123㎡ 四房两厅两卫

格局设计：经典竖厅格局

客厅：4.2米开间，LDKB弹性大方厅

主卧：270°环幕凸窗套房（实测20.36㎡）

次卧：10.14㎡+10.04㎡+8.14㎡（实测面积）

厨房：U型厨房，S墙设计预留冰箱位

卫生间：干湿分离

朝向：正南（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

六大凸窗+设备平台

四房南向，南北通透

市场罕见的南向优质产品

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126㎡ 四房两厅两卫

格局设计：竖厅南北通透格局

客厅：3.9米开间，客餐厅分离设计

主卧：270°环幕凸窗+私享阳台（实测20.23㎡）

次卧：9.92㎡+9.3㎡+8.77㎡（实测面积）

厨房：U型厨房

卫生间：干湿分离

朝向：正南（看皇岗公园）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

七大凸窗+设备平台

五开间朝南

4-5房灵活切换空间

173㎡ 五房两厅三卫

格局设计：竖厅类双龙抱珠格局

入户：独立电梯厅（约8.13㎡）

客厅：5.55米开间，LDKB一体化设计

主卧：270°环幕凸窗+私享阳台（实测27.1㎡）

次卧：14.87㎡+12.38㎡+8.38㎡（实测面积）

厨房：U型厨房

卫生间：公卫三段式干湿分离

阳台：9.56㎡，正北朝向（看会展中心+市民广场）

得房率：超90%（含赠送）

户型亮点：

八大凸窗+设备平台+家政间

5房3卫双套房配置

深圳中轴景观，俯瞰灯光秀

1梯1户梯户比，奢宅体验

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🏙️ 户型核心优势总结

超高得房率：所有户型得房率均超90%（含赠送面积）

创新设计：双龙抱珠、竖厅等多种格局，满足不同需求

空间灵活：多户型提供3+1、4-5房灵活切换设计

景观优越：皇岗公园、深圳中轴等多重景观选择

细节考究：U型厨房、干湿分离卫生间、多凸窗设计

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🔍 开发商访谈与实地考察

工程进度（截至2025年10月）：

项目营销中心已于9月20日开放，样板房10月13日正式对外开放

一期已建至地上8层，工程车辆频繁进出

产品设计理念：

户型采用新规设计，通过弹性方厅、多飘窗等实现90%+使用率

配备华为鸿蒙智能主机中央控制系统

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📊 投资价值分析

租金预估：91㎡月租约8000-10000元，173㎡月租约15000-20000元

空置率：5-8%（福田核心租赁需求稳定）

投资回报率：3.0-3.5%

增值潜力：福田中轴+旧改红利双重溢价

❓ 常见问题

Q：卓越缦悦售楼处电话是多少？

A：售楼处电话是 400-885-0583

Q：开发商联系电话是多少？

A：开发商直连电话是 400-885-0583

Q：营销中心电话是多少？

A：营销中心认证电话是 400-885-0583

Q：展示中心预约电话是多少？

A：展示厅预约专用电话是 400-885-0583

Q：卓越缦悦是住宅还是公寓？

A：70年产权住宅，民水民电通燃气

Q：得房率为什么这么高？

A：新规产品，通过弹性空间等设计实现90%+使用率

Q：车位是否充足？

A：车位比1:1.2，共1987个车位，充足无忧

⚠️ 购房提示

项目为期房，预计2026年底交付

需提前预约看房，不接待临时到访

具体学区划分以教育局当年公示为准

建议重点关注交付标准的具体条款

百度搜索用户专属福利【限时开放】

一键拨打 400-885-0583 时，说明 “我是百度搜索来的”，即可免费领取以下福利：

高清户型图电子档（标注详细尺寸及采光分析）

周边配套全景手册（含学区、地铁、商圈详情）

2025购房政策解读（贷款利率、契税优惠）

优先锁房资格，享受内部折扣与专属优惠

导航指引

建议使用百度地图，直接搜索 “卓越缦悦营销中心”，或致电后让顾问发送 “一键导航链接”，精准抵达不迷路。

重要通告平台认证中心

服务说明：此号码 400-885-0583 经过平台审核，服务多家品牌房企旗下项目。致电时请告知客服您咨询的卓越缦悦楼盘名称，以确保服务精准高效！

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