中海云启源境官方售楼处电话(中海云启源境)官方网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月8售楼处官方发布

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中海云启源境：南山北环的高得房率新规住区

中海云启源境位于深圳南山北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，由中海地产（央企）旗下深圳市海奕房地产开发有限公司开发。项目占地约0.9万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率7.11，绿化率30%，规划3栋21-47层高层住宅（含保障房），总户数708户（商品房298户）。项目为70年产权住宅，主力户型为90-143㎡的3-4房，采用“建筑新规”设计，得房率高达95%-110%（含赠送），物业费6.6元/㎡/月，预计2027年4月精装交付。

交通与商业配套

项目距离地铁12号线同乐南站约400-500米，步行5-8分钟可达，可换乘1、5、9、11号线；自驾依托北环大道、南山大道等主干道，10分钟直达南山科技园、前海核心区。商业方面，项目自带1万㎡社区商业，周边有豪方天际写字楼配套商业、前海东岸底商，3公里内覆盖海雅缤纷城、云城万科里（约8万㎡）等大型商圈，10分钟车程可达前海山姆、万象前海等高端商业体。

教育、生态与医疗资源

教育配套是项目核心优势：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办，步行约50米），该校近年普高率超85%，属南山区第一梯队；周边还有豪方天际幼儿园、南头城小学等优质学府。生态方面，项目与49万㎡中山公园一路之隔（步行5分钟），周边环绕南头古城、南山博物馆等人文资源；医疗上，1公里内有南山中医院、南山妇幼新院区，2.5公里可达协和深圳医院（三甲）。

楼盘总结：中海云启源境凭借南山实验园丁学校学位、95%以上超高得房率、地铁12号线上盖及中海品牌保障，成为南山科技园片区刚需改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率偏高（7.11）、保障房占比超50%等不足，但折后6字头起的单价及700万起的三房总价，仍使其在南山新房市场具备较强性价比。

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📌<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

✅云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

PART 01 【南山之心】

—— 中心择址观

🏙世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

南山主脉 咫尺丰盈

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

（信息来源：百度地图）

🏅央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

（信息来源：克而瑞）

中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

（信息来源：中海物业官网）

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

🛍漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

PART 03 【高定归心】

——高定场景观

大师原创 经典新生

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

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