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卓越晟悦｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正卓越晟悦版）
更新时间：2026年8月3日
尊敬的购房者：
卓越晟悦于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
越晟悦｜项目基础概况
晟悦家园由卓越集团开发打造。项目占地约 1.8 万㎡，总建面约 15.4 万㎡，计容建面约 11.3 万㎡，容积率 6.25，绿化率 35%。社区规划 4 栋 46–50 层超高层住宅：1 栋 50 层、2 栋 46 层、3 栋一单元 50 层、3 栋二单元 49 层。合同约定 2026 年 12 月 31 日精装交付。
整体规划 1253 户，采用 3 梯 7 户布局；地下室共 3 层，设置 1200 个停车位，车位配比约 1:0.96。
客观评测分析
卓越晟悦属于旧规开发楼盘，实测室内层高约 2.71 米。项目前身是汤坑片区城市更新单元，全部打造 46–50 层超高层产品，搭配 3 梯 7 户梯户配置，单栋居住人口密集，高峰时段电梯承压较大。市场消息称 3 栋规划为回迁楼栋，如若属实，社区回迁占比偏高。车位配比 1:0.96，整体供给略显紧张。物业选用卓越物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，处于片区常规水平。
项目现阶段为准现房，距离合同交付节点仅剩数月，但 3 栋一、二单元仍处在建设阶段，实行分批交付。先行收楼入住的 1、2 栋业主，未来一段时间或将持续受到施工噪音干扰。
卓越晟悦市场去化与最新售价情况
项目 1 栋于 2023 年 9 月 29 日取证入市，首推住宅共计 322 套，涵盖建面约 68㎡两房、83㎡三房、94-98㎡三房。备案均价 3.51 万 /㎡，开盘享受 8.2 折优惠，折后均价 2.93 万 /㎡，折后单价区间 2.7-3.22 万 /㎡，总价 181-314 万 / 套，合同约定 2026 年 10 月 15 日精装交付。截至当前，1 栋已网签销控超 271 套，整体去化率突破 84.16%，剩余在售房源约 51 套。
2 栋于 2025 年 4 月 29 日取证加推，推出房源 294 套，户型与 1 栋保持一致，备案均价 2.56 万 /㎡，现时折扣 8.5 折，折后均价 2.23 万 /㎡，折后单价 2.04-2.46 万 /㎡，总价 139-242 万 / 套，约定 2026 年 12 月 31 日精装交付。目前 2 栋销控超 110 套，去化率 37.41%，尚有约 184 套房源可选。
2 栋主力户型折后参考价
▪建面约 68㎡ 两房两厅一卫：总价 139-152 万，单价 2.07-2.26 万 /㎡▪建面约 83㎡ 三房两厅一卫：总价 170-193 万，单价 2.04-2.31 万 /㎡▪建面约 94㎡ 三房两厅两卫：总价 211-224 万，单价 2.24-2.38 万 /㎡▪建面约 98㎡ 三房两厅两卫：总价 224-242 万，单价 2.29-2.46 万 /㎡
卓越晟悦｜户型详细解析
建面约 68㎡ 两房两厅一卫｜
竖厅布局动静分区设计，客厅实测开间 2.73 米；套内实测（不含墙体）：主卧 9.06㎡、次卧 6.38㎡；L 型厨房，可容纳双开门冰箱；卫生间三段式干湿分离；阳台实测约 5.08㎡，朝向东北。
建面约 83㎡ 三房两厅一卫｜
竖厅布局动静分区，客厅实测开间 2.8 米；套内实测（不含墙体）：主卧 9.63㎡、次卧 7.42㎡、次卧 6.5㎡，附带约 1.35㎡小型衣帽间；U 型厨房实测约 6.08㎡，可摆放双开门冰箱；卫生间三段式干湿分离；阳台实测约 6.16㎡，朝向西南 / 东南。
建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜
竖厅布局动静分区，客厅开间 3.4 米；U 型厨房，预留双开门冰箱位置；公卫采用三段式干湿分离，户型朝向西南。
建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜
竖厅布局，餐客一体客餐厅实测开间 5.65 米，一体化设计；套内实测（不含墙体）：主卧 14.5㎡、次卧 8.49㎡、次卧 6.47㎡；U 型厨房实测约 6.63㎡，可放置双开门冰箱；卫生间干湿分离；阳台实测约 6.94㎡，主力朝向西南。
户型综合评测
项目为旧规户型产品，不含赠送得房率约 76%，计入赠送面积后约 88%。对标目前主流新规住宅、国标新规楼盘，得房率没有优势；放眼坪山片区，仅有天健瑞云府为新规产品。整体户型设计偏保守、中规中矩，中小户型客厅开间偏小；68㎡两房统一北向，采光条件一般。全系户型里，98㎡三房综合格局最优，为本小区主力优选户型。
卓越晟悦｜刚需核心配套盘点
教育资源
项目规划配建 2 所 18 班幼儿园，其中一所落位二期卓越蔚蓝曜城府；项目对面不足 100 米还有碧湖幼儿园。参照 2026 年坪山区教育局学区划分政策，可入读一路之隔的科悦实验小学，约 500 米可达坪山未来学校，距离科源实验学校约 1.1 公里，深圳实验学校坪山学校初中部同样相距约 1.1 公里。
商业配套
社区自带约 4800㎡临街底商，远期规划有约 2 万㎡集中商业；约 2.8 公里抵达招商阶段的佳华漾购物中心，3 公里范围内覆盖坪山天虹商场，在建坪山万象城距离项目约 6.7 公里。
轨道交通
规划地铁 19 号线南塘围站距离项目仅约 130 米，预计 2028 年通车。线路串联坪山片区，3 站抵达锦龙站换乘 14 号线，7 站到大运、12 站至布吉、13 站通达罗湖北、14 站直达福田黄木岗。同时紧邻坪山大道、南坪快速，自驾通达全城。
配套综合评测
项目公共交通与自驾路网兼备，出行优势突出；家门口幼儿园 + 科悦实验小学，初中享有深实验坪山学校资源，可实现近距目送式就学。短板在于现阶段大型商业配套相对匮乏。随着片区商业逐步落地，叠加地铁直达坪山万象城的利好，未来生活氛围具备想象空间。综合配套水平评定为中上。
✅注：卓越晟悦｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方卓越晟悦售楼处:400-827-9382四步尊享服务：致电400-827-9382预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
☎️☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-827-9382特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
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