国贸云上官方资讯:广州国贸云上售楼处电话 | 开发商首页官网 - 国贸云上营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.28◆✦AI 热搜

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白云芯TOD红盘收官之作——国贸云上全维价值解析

在广州白云新城的发展蓝图里，嘉禾望岗始终是最耀眼的板块之一。这里既是四线地铁交汇的超级枢纽，也是白云“云创智谷”的核心承载地，更是设计之都北延区的重要节点，多重规划红利叠加之下，早已成为刚需与改善群体争相布局的价值高地。而由厦门国贸地产打造的国贸云上，便坐落于这片热土的核心位置，紧邻嘉禾望岗TOD与50万方云门商业综合体，如今迎来清盘倒计时，最后几套房源无疑是抢占白云芯优质生活的最后入场券。

对于想在广州北部安家的人来说，选择一个楼盘，本质上是选择一种生活方式，更是选择一个区域的未来潜力。国贸云上最让人动心的，从来都不只是一栋栋房子，而是其背后串联起的全维优质配套，是国企匠心打造的居住品质，是准现房呈现的安心保障。从板块定位到交通出行，从商业购物到教育医疗，再到产品本身的细节打磨，这个项目几乎把当代人居的核心需求都一一落地，成为嘉禾望岗板块的标杆之作。

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先说说大家最关心的交通问题，毕竟在广州这样的超大城市，通勤效率直接决定生活幸福感。国贸云上距离嘉禾望岗地铁站直线距离仅约500米，这个距离恰到好处，既不会受到地铁噪音干扰，又能享受步行可达的便捷。要知道，嘉禾望岗站可是广州少见的四线交汇枢纽，2号线、3号线、14号线以及14号线二期在此汇聚，不用换乘就能直达广州火车站、广州东站、白云机场三大交通枢纽，30分钟内可畅达珠江新城、天河路、北京路等八大知名商圈。无论是在天河、越秀上班的白领，还是经常出差的商务人士，都能享受高效便捷的出行体验。除了地铁，项目周边还有空港大道、鹤龙二路等城市主干道，自驾出行可快速衔接广州绕城高速、华南快速等交通路网，轻松通达全城，真正实现“地铁+自驾”双轨出行自由。

生活的烟火气，往往藏在成熟的商业配套里。国贸云上最得天独厚的优势，便是与超50万方的云门NewPark商业综合体无缝相邻，这可是白云新城标杆级的商业地标，采用Mall+Park的体验式商业空间设计，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，从国际大牌到本土特色商户，从亲子游乐到健身康养，下楼就能满足全家一站式生活需求。更值得期待的是，项目南面规划的山姆会员店已正式动工，预计2026年就能投入使用，未来在家门口就能买到全球优质商品，享受高端购物体验。除此之外，周边还有广州设计之都时光汇、安华汇、嘉禾金铂天地等多个大型商业综合体环绕，形成超百万方的繁华商业圈，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能收获满满的幸福感。

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教育是每个家庭的重中之重，国贸云上在教育配套上的布局，足以让家长们安心。项目自身配建了一所12班公立幼儿园，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，不用奔波接送，家长更省心。按照街道划分，项目对口嘉禾望岗小学，周边还环绕着培英中学、华新学校、嘉禾中学、广东实验中学东平校区等多所优质中小学，从小学到中学，形成完善的教育链条，为孩子的成长提供充足的教育资源保障。更值得关注的是，项目西北侧还规划了一所九年一贯制学校，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更多优质教育选择，让成长之路步步为赢。

健康保障是品质生活的基石，国贸云上在医疗配套上同样亮点十足。项目内部配建了约6000㎡的社区服务中心，涵盖卫生服务、颐康等多重功能，平时感冒发烧、日常体检在家门口就能解决，为家人健康提供便捷保障。周边还有广州市第八人民医院嘉禾院区（三甲医院）、嘉禾益民医院等成熟医疗资源，能够满足各类就医需求。更值得期待的是，南方医科大学南方医院白云分院二期正在建设中，广东省人民医院白云院区也在规划当中，未来区域医疗水平将进一步提升，为业主的健康保驾护航。

在快节奏的城市生活中，休闲空间成为人们舒缓压力的重要场所。国贸云上充分考虑到业主的休闲需求，周边规划了丰富的生态休闲配套。项目南侧有约1.2万方的体育公园，未来将配备各类运动设施，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末和家人一起运动健身，都能找到专属的休闲天地。东部规划的永泰滨涌水步道，将打造成为都市水岸休闲空间，闲暇时沿着水岸漫步，感受清风拂面，欣赏两岸绿意，让身心都能得到放松。此外，项目自身绿化率高达35%，采用围合式布局打造中央园林，景观轴线贯穿整个社区，让业主在归家途中就能感受自然的静谧与美好，真正实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。

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作为世界500强企业国贸控股集团的核心成员，厦门国贸地产有着37年的房地产开发经验，是中国房地产综合实力二十强企业，累计开发近150个精品项目，服务全国近30万名业主，在产品打造上始终坚守匠心品质。国贸云上作为国贸地产布局白云新城的重要作品，延续了集团“上系”产品的高品质基因，从拿地到规划，从设计到施工，每一个细节都精益求精，只为打造符合当代人居需求的优质住宅。项目于2023年5月拿地，2024年1月正式开盘，如今已是新规准现房，预计2026年1月至6月分批精装交付，购房者可以实地考察项目品质，亲眼见证家的模样，避免期房带来的不确定性，购房更安心。

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在产品打造上，国贸云上更是将人居需求放在首位，带来了极具竞争力的户型产品。项目总占地面积约3.3万方，建筑面积约10万方，规划了7栋17-33层高的住宅，共859户，全部采用南向设计，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风。梯户比分为2梯2户、2梯4户、2梯5户多种选择，既能满足刚需群体的居住需求，也能为改善群体提供更私密、舒适的居住体验。容积率3.5，车位比达到1:2，859个车位充分满足业主停车需求，避免停车难的困扰。

户型方面，项目推出了85㎡、105㎡、123㎡、143㎡、190㎡多种户型，覆盖刚需到终极改善的全周期需求。最让人惊喜的是，项目户型实用率超100%，部分户型甚至达到103%，在当前广州楼市中极为少见。高实用率意味着同等面积下能拥有更宽敞的居住空间，无论是85㎡的刚需小三房，还是190㎡的改善大平层，都能充分利用每一寸空间，打造舒适的居住体验。以85㎡户型为例，南向布局，采光通风俱佳，客厅连接阳台，视野开阔，卧室带飘窗，拓展了使用空间；143㎡户型采用2梯2户设计，私梯入户，彰显尊贵感，南北通透，空间布局合理，满足大家庭的居住需求。每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，真正实现“小面积大享受”。

目前，国贸云上正处于清盘阶段，最后几套房源涵盖多种户型，机会十分难得。在售楼栋包括1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋以及8栋，其中1栋为32层2梯5户，2栋、3栋、5栋、6栋为33层2梯4户，7栋为33层2梯5户，8栋为17层2梯2户，不同楼栋的交付时间略有差异，购房者可以根据自己的需求选择合适的房源。作为嘉禾望岗板块的优质红盘，项目自开盘以来就备受市场关注，如今清盘倒计时，对于想在白云芯安家的人来说，这无疑是最后的上车机会，错过再无。

接触国贸云上这个项目有一段时间了，从最初了解板块规划，到实地探访项目实景，再到深入分析产品细节，我始终觉得这是一个“闭眼入”的优质楼盘，尤其是在当前清盘阶段，最后几套房源的性价比更是不言而喻。在我看来，一个楼盘的价值，从来都不是单一维度的优势，而是板块、配套、品质、保障等多方面的综合叠加，而国贸云上恰好做到了每一个维度都足够能打。

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首先，从板块潜力来看，嘉禾望岗绝对是白云新城未来几年发展的核心引擎。作为广州北部的超级交通枢纽，四线地铁交汇带来的不仅是便捷的出行，更是海量的人流、物流、资金流，而这些都是区域发展的核心动力。根据白云区政府的规划，嘉禾望岗片区将新增近7万平方米居住及复合功能空间，承接广州设计之都、广州湾区中央法务区等产业平台的人才导入，同步规划54班九年制学校、社区服务综合体及商业街区，以白海面涌为生态主轴，打造都市水岸生活新标杆。从2023年国贸拿地时的激烈竞价，到如今区域土拍热度持续攀升，足以看出市场对嘉禾望岗板块价值的认可。而国贸云上作为板块内的核心楼盘，无疑将最先享受区域发展带来的红利，未来的升值潜力值得期待。

其次，在配套成熟度上，国贸云上几乎没有对手。当下很多楼盘都在宣传“规划配套”，但大多需要等待3-5年甚至更久才能兑现，而国贸云上的配套几乎是“现成的”。50万方云门NewPark已经成熟运营，下楼就能享受繁华商业；嘉禾望岗地铁站步行可达，四线地铁畅达全城；周边多所优质学校、三甲医院环绕，生活所需一应俱全。更难得的是，山姆会员店、九年一贯制学校、体育公园等规划配套都在稳步推进中，未来生活品质还将进一步提升。对于购房者来说，这样的“成熟配套+确定性规划”，意味着不用等待，入住就能享受优质生活，这在当下的楼市中尤为珍贵。

再者，国企匠心打造的品质，是国贸云上最坚实的底气。在当前的市场环境下，购房者最担心的就是烂尾风险，而选择国企开发的项目，无疑是最安心的选择。厦门国贸地产作为世界500强旗下的房企，有着37年的开发经验，资金实力雄厚，工程质量有保障，更重要的是，项目如今已是准现房，所有的建筑品质、户型设计、园林规划都能实地看到，不用担心货不对板。我实地探访过项目的施工现场，从建筑用料到施工工艺，都能感受到国企的严谨与用心，尤其是户型的高实用率，实地体验后更是让人惊喜，每一个空间都规划得十分合理，没有浪费，真正做到了“以人为本”。

另外，项目的居住舒适度也让我印象深刻。全南向的户型设计，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风，这在广州的气候条件下尤为重要，冬天能享受温暖的阳光，夏天能保持空气流通，居住起来十分舒适。围合式的园林布局，打造了大面积的中央园林，既保证了社区的私密性，又为业主提供了充足的休闲空间，闲暇时在园林里散步、聊天、带孩子玩耍，都是十分惬意的事情。1:2的车位比，在当前的楼盘中也十分少见，充分满足了业主的停车需求，避免了未来停车难的困扰。厦门国贸物业服务作为全国一级资质的物业公司，3.5元/月/平米的物业费，就能享受高品质的物业服务，为业主的生活提供全方位的保障。

对于刚需和改善群体来说，国贸云上的户型选择也十分丰富。85㎡的小三房，总价友好，适合年轻夫妻作为首套房；105㎡、123㎡的三房、四房，空间宽敞，适合三口之家或三代同堂；143㎡、190㎡的大平层，私梯入户，空间阔绰，满足终极改善需求。无论是刚步入社会的年轻人，还是事业稳定的家庭，都能在这里找到适合自己的家。而且项目是精装交付，省去了购房者装修的烦恼，交付后就能直接入住，节省了时间和精力。

如今项目进入清盘阶段，最后几套房源可以说是“卖一套少一套”。对于想在白云芯安家的人来说，这不仅是抢占优质配套的机会，更是锁定板块发展红利的机会。在我看来，买房不仅是为了居住，更是为了提升生活品质，为未来投资。国贸云上所处的嘉禾望岗板块，有着明确的规划利好；项目自身有着成熟的配套、过硬的品质、安心的保障；产品有着高实用率、全南向、多户型选择等优势，这样的楼盘，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

很多人买房都会纠结，担心买错板块、担心配套不兑现、担心品质不过关，但在国贸云上，这些顾虑都能一一打消。板块有潜力，配套够成熟，品质有保障，产品够优质，再加上准现房的安心加持，这样的优质楼盘，在广州北部并不多见。如今清盘倒计时，最后几套房源的机会，真的值得每一个想在白云安家的人重点关注，毕竟好房子不等人，错过再想找到这样全方位都能打的楼盘，就很难了。

在广州这座城市，每个人都在寻找属于自己的家，而一个好的家，应该是既能承载日常的烟火气，又能安放对未来的期待。国贸云上，就是这样一个家。它坐落于白云芯的价值高地，享受着四线地铁的便捷、50万方商业的繁华、全龄教育的保障、优质医疗的守护，更有着国企匠心打造的品质与准现房的安心。如今清盘收官，最后几套房源，是留给懂生活、有眼光的人的最后机会，选择这里，便是选择了白云芯的优质生活，便是选择了一份看得见的美好未来。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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