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项目占地面积：约1.3万㎡
项目总建筑面积：约15.1万㎡
本期主推产品：约251-305-606㎡海景大平层
— 华侨城，绝无仅有之作，户户大阳台，120%实用率，奢享海幕全景 —
层高：3.9米
层数：地上57层，地下4层
均价：14万元/㎡
产权：50年（2015—2065年）
水电：民水民电
绿化率：30%（实际超过50%）
梯户比：7梯5户
车位数：700+个
开发商：燕翰实业集团
物业费：12.8元/㎡/月
交楼时间：2021年1月
物业公司：世邦魏理仕
推荐理由：
1、2梯一户，刷卡到户，8平米私人电梯厅，私密性和安全性得到足够保障，室内3.9米的至尊层高冠绝全市居住类产品；
2、背山面水，64米长、140平米的超大尺度开间阳台，直面一线海景，把山、海、湖、城四景尽收眼底，180平米的超大奢阔客厅，奢阔64米长全落地玻璃，无柱超大开间，带270°极致景观视野；
3、两个高端会所，150米的天际泳池瞭望深圳湾、香港、以及整个华侨城景观，体验非凡。11米挑高大堂，轻奢与现代极简的格调设计，给予每一位业主浓厚现代风的尊贵归家仪式感；
4、户型采用动静分离全套房设计，3.9m室内层高舒适不压抑，64米长的极致开阔视野，尽显山河磅礴景观，145%的超高得房率让空间的尺度感尽显无遗，耗资2000万国际一线品牌豪奢现代轻奢装修，拎包即可入住。
5、绝佳的地理位置，全深圳最具Q势、最有财富的超级豪宅圈层，尽显尊贵与非凡气质。
室内部分图片鉴赏：
产品亮点
「 云端之上，海幕大平层 」
1、适应人群：
海归的年轻新贵、追求海景大平层、想实用率高、置换南山大户型，没有购房资格，要求位置风水好等......
2、户型优点：
背山面海，风水极佳，长64米，面积约140平L型超大阳台，40公里无遮挡山、海、城景观 ；64米超大开间 ，180平超大客餐厅，3.9米至尊层高，舒适不压抑；动静分离，全套房设计 ，超145%实用率。
3、产品卖点：
华侨城260米云端之上，约880㎡海景大平层，坐山观海，精装现房，即买即住，不限购不限贷！全景云端绝版藏品，珍品发售！
价值体系
区域价值
地标美景
侨城一号以260米的高度，补齐深圳由东向西的城市天际线
饱览深圳40公里无遮挡视野 山海景观，深圳罕有
260米的高度突破航空限高，永享无遮挡景观
梧桐山·深圳湾·前海湾 深圳美景尽收眼底
服务品质
专梯入户、主仆分梯，平均达到时间≤30~45s
【超奢华丨奢华精装，尽享顶级品质生活】德系、日系 瑞族、汉斯格雅等国际顶级品牌
【超圈层丨双会所 十亿级顶级圈层】云端会所CLUB，一号人物深圳梦想
商业配套
约1.5万㎡高端精粹商业，专为高端圈层消费服务；
G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区
主要为高端居住人群及商务人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等！
交通配套
畅达通丨侨香路 纵享三千繁华】政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路 “豪宅线”2号线沿线地铁口物业
广深、北环、深南、南坪，一步即达
距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称
20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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