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✔️御景华府

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【项目基础信息】

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【项目户型】建面约67-70㎡2房2厅，约73-84㎡3房1厅，约89-91㎡3房2厅，104-112㎡4房2厅

【可售户数】约524户

【停车位】763个

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【开发商】深圳市泰富安投资有限公司

【无中轴 不中心】

不容小觑的鹭湖！鹭湖中心城立足中部轴心，可预见的价值潜力。

法国巴黎、美国纽约、日本东京等每一座城市，有一条价值中轴，处于城市繁华中心，联接城市顶级资源，见证城市的崛起，深圳中轴从福田中心、龙华中心北拓延伸发展。

【振鹭于飞 咏湖于美】

不容忽视的鹭湖！“行政+科技+文化+生活” 综合服务中心，高标准/高品质/高起点的发展定位。

鹭湖中心城，龙华六大重点片区之一，山水交融，揽山阅湖，逾越“香蜜湖”，从“国际住区”到“中心城”迭代升级。

【振鹭于飞 咏湖于美】

不容忽视的鹭湖！“行政+科技+文化+生活” 综合服务中心，高标准/高品质/高起点的发展定位。

鹭湖中心城，龙华六大重点片区之一，山水交融，揽山阅湖，逾越“香蜜湖”，从“国际住区”到“中心城”迭代升级。

【科技晋级 高新极核】

不可阻挡的鹭湖！以高新科创为深圳、为中国贡献鹭湖力量。

鹭湖中心城位于深圳”中优“”北拓“战略的重要节点，占位于“一圈一区三廊”发展格局的产值超万亿的数字经济圈，2019年观澜高新园已纳入国家高新园，成为深圳创新驱动核心引擎。

『抵达福田中心，刷剧才1集』

自在生活，不是说走就走而是转瞬即达。“鹭湖枢纽”交通体系，无缝连接城市中心。

地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、会展新城等区域。

『签不完的满分答卷』

幸福的人，一生都被童年治愈，从自建幼儿园到深圳外国语（高中部）。

全龄段外国语学校，快乐成长为更好的人，鹭湖时代，耀眼未来。

『藏在山水的艺术』

鹭湖四馆文化地标（规划中）

去鹭湖图书馆交个朋友，鹭湖群艺馆赴约老友，

去鹭湖大剧院倾听艺术，鹭湖科技馆感受科技。

『公园在旁 推窗见景』

比起25°的空调，这里有25°的大自然，一步之遥的社区公园，直面满目公园盛景。

周边滨水/白鸽湖文化等城市公园PLUS，赏自然美景，感受自然绽放的美好。

『满载购物车的雀跃欢欣』

从此识“食物”者为俊杰，生活“超市惠”。步行10分钟，三一云都街区mall、伟禄雅苑Vcity、荣超商业广场等。

周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等商圈。繁华生活场，汇集精彩总有满足您的期待。

『健康在左 生活在右』

低频需求的配套亦无需涉足过远，从社康到三甲，临近安心守护。

为您及家人提供最好的健康保障

『可以低密，何必拥挤』

塔楼纯点式布局，采光、通风、视野俱佳。以生态阔景人居为理念，打造瞰景阔宅。

值此3.86低密，进阶改善一步到位。低层看园林，中高层无遮挡瞰山景。

『藏不住的自在』

一步到位，让有限的空间，契合生命中每个角色的完美转换。

多数户型使用率约80%，尽享生活舒适所在。

『弯起来的骄傲 中海物业』

2020年度世界500强第18位，国家首批一级资质物业管理企业。

365天关怀备至、24小时无微不至，30°的尊崇、35°的微笑、 75°的专注 ，95°的坚持、 180°的严谨。

『50+匠心细节呈现』

深入对精工美学的研究，以匠人精神，以先进的工艺工法浇筑。

户型设计细节的考量，更是精益求精，打造社区回归舒心居住体验。

户型图

御景华府

户型面积布局167-70平两房两厅一卫

户型面积布局273-84平三房两厅一卫

户型面积布局389-91平三房两厅两卫

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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