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——【金众麒麟府】——

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108-293㎡环湖天际会馆，无敌视野。私制高定，融东方美学于国际审美，府系精工，毫厘精湛；内部园林移步异景，步步生仪，从一块地砖到一株草木皆出自艺术家的思索。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

项目基本信息：金众麒麟府位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻7号线西丽湖站(B出口)，项目的东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。

项目占地约3.4万平方米，总建面约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，目前主推约108-293㎡西丽湖畔湖山资产。

金众麒麟府

资本的山 财富的湖

全球视野下的核芯一线资产

执掌湾区科创核心，定鼎未来价值高地

三山一湖 山河湖海城市绿脊

金众麒麟公馆再升级，天际环湖会所

约108-293㎡西丽湖畔湖山资产

项目基础信息

总占地：1万㎡

总建面：5.4万㎡

产权年限：40年

层高：3.6m

面积段：108-163-256-293㎡

物业费：中盈物业-9.8元/月/㎡

梯户比：10栋4T3 9栋4T5

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户型面积与房价折扣

金众麒麟府提供多种户型选择，面积从108平方米至293平方米不等，涵盖两房至四房户型。目前房价折扣优惠力度较大，原价在8-10万元/平方米左右的房源，现折扣单价已降至4.2万元/平方米起。具体价格因楼层、朝向等因素有所差异，购房者需提前预约看房以获取最新销控信息和可选房源。

区域特点

金众麒麟府所在的南山区西丽度假村区域，是西丽湖国际科教城的核心地带。该区域聚集了众多高校和科研机构，人文气息浓厚，是深圳科技创新的重要区域。此外，周边还有宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业配套，购物休闲都非常方便。金众麒麟府售楼处电话：400 9099 108

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

资源-山河湖海城市绿脊

三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

样板房

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深圳都有哪些区域限购？

深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。

在执行上述住房限购政策的基础上，深圳户籍居民家庭及户籍青年单身人士在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非户籍居民家庭及成年单身人士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，则只需要提供购房之日前1年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

三、当前深圳申请住房贷款，商业贷款跟公积金贷款利率分别多少？

根据中国人民银行2024年9月份公布的LPR报价为1年期：3.35%，5年期以上为3.85%。

目前深圳住房商业贷款：

首套房1年期LPR为3.35%+5BP=3.4%，5年期以上为3.85%-45BP=3.4%。

二套房1年期为3.35%+45BP=3.8%，5年期以上为3.85%-5BP=3.8%。

深圳住房公积金贷款：

首套房5年期以下为2.35%，5年期以上为2.85%。

二套房5年期以下为2.775%，5年期以上为3.325%。

四、深圳住房公积金贷款可以贷款多少？

要办理深圳住房公积金贷款，前提是需要连续半年都有缴纳公积金且是在缴状态，公积金账户余额可以放大14倍贷款，个人最高可贷70万，家庭最高可贷126万，具体可贷额度跟缴存基数及住房类型有关，

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。