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✨✨珠海万科观海200里✨✨

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

观海200里，诞生于横琴湾滨海商务区核心地域；占地约 6.5 万㎡，总建面约 18.97 万㎡，容积率仅2.0，规划 19栋洋房及高层，是目前万科唯一在横琴西岸在售的稀缺滨海景观资源低密住宅；也是万科在大湾区打造的重点项目中，不可多得的产品全线升级、独享一线海景的项目。基本信息

开发商：万科、南光置业（珠海金湾）有限公司

项目地址：三灶滨海商务区龙湖路与丹凤二路交界处

开盘时间：2022年10月1日开盘

交房时间：预计2024年12月30日

产权年限：70年

规划户数：1422户

物业费用：3元/㎡·月

规划面积：65300平方

总栋数：17地块共10栋，18地块共9栋

产品性质：低密度滨海洋房、小高层

占地面积：6.5万㎡

建筑面积:18.97万㎡

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容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋数：17地块5栋洋房 5栋高层 18地块6栋洋房 3栋高层

车位数：1307个 17地块666个 18地块641个 车位配比：1:0.9

梯户比：小高层两梯六户 洋房一梯两户

层高：洋房2.95米 小高层2.9米

物业公司：万科物业

交房标准：带装修（顶复除外）

装修状况：毛坯 · 精装

物业类型：住宅 · 洋房 · 高层珠海东澳岛粤港澳大湾区 黄金内湾起点 风口坐标城，粤港澳大湾区作为世界四大湾区（ 美国旧金山湾区、纽约湾区、日本东京湾区和粤港澳大湾区 ）中的经济增长极，以 规模最大、人口最多、GDP 增速最快 ，成为四大湾区中 最具发展潜力 的湾区。

2022年，湾区进入协同发展第二阶段，200里黄金内湾带动广州、深圳、珠江口线三大都市圈协同发展，聚势腾飞。一桥横琴 双桥港澳 纵横湾区无界，洪鹤大桥、金海大桥（在建中）、金海二桥（规划中）三桥连横琴，10分钟到横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，10分钟全球畅达；紧邻未来轨道交通枢纽，1KM城轨站直通湾区11座核心城市。

一线横琴湾 看见横琴生活 对接世界金融项目地处横琴西岸，金湾滨海商务区，定位珠海新中心，开窗即见横琴国际金融免税岛。承接横琴粤澳深度合作示范区资源外溢第一站，抢占国家级自贸区红利。项目周边配套交通方面，项目距离两座大桥皆不远——洪鹤大桥可接鹤洲新区、金海大桥直达横琴；距离珠海金湾机场也仅10公里。楼下就是珠海一中 给孩子最好的十二年精英教育，珠海人都想上的珠海一中，是广东首批省一级学校，首批国家级示范性高中，是获北大校长实名推荐的广东七所学校之一，清华大学“新百年领军计划”的九所学校之一！

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2022年本科上线率 99.4% ，全省前100名有 10 人！历史上旗下附属的小学、初中的升学率一直是全市第一！名校资源少，海边的名校则更为稀缺，以海启蒙，给孩子最好的 12年 精英教育。家门口的城市休闲胜地，畅玩湿地游轮高尔夫，超 3公顷 最美海上森林-红树林湿地、 2 大游艇码头-纵横百万方海域、亚洲最大— 27洞 高尔夫球场；6 大滨海公园环绕（建设中）、观景平台、启航广场、栈桥、打造等 3环20景 生态景观带（规划中），生活如度假，享受岛主生活。金湾高尔夫球场项目规划及产品；

观海200里为万科第三代海居作品的首发项目，板楼为洋房，10-11层高，一梯两户，主要布局在地块内围处；塔楼则为高层，18-20层高，两梯六户，布局在外围，环绕着洋房。咨询热线；400-096-1568【户型鉴赏】户型方面，非常丰富，从平层到复式、从60平的小户型到160平的大平层都有。项目首推的是67-79-89-95-109㎡两至四房户型，兼具刚需和改善。67㎡两房一卫，面积虽小，但配置了U型厨房，主卧也保留了宽敞的衣柜空间，颇具实用性。

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79㎡三房两卫，亮点在于把主要功能间都放置在了南面，同时2卫的设计也让该户型更兼具实用性，赞。

89㎡三房两卫，主要功能间均都布局在南侧，沿玄关走进来，餐厅与客厅组成一个采光面，客厅与次卧衔接为另一个采光面，此举极大延伸了户型的空间感，舒适性极佳。

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89㎡户型还有另一个布局，同样也设计出彩。

95㎡三房l两卫，户型布局在洋房楼栋，自然更要往舒适、阔尺方面延伸。

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109㎡四房两卫，整体布局跟95㎡基本没差，但仅相差14㎡却能多出一个卧室和卫生间，基本相当于拥有三个套间，不得不感慨万科的产品力。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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