2025首页热搜:联发臻著雅居售楼处电话→联发臻著雅居百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.4

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红山zhen青年要三房才够住：稀缺3房2卫，超高使用率

81㎡户型是红山稀缺三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；

91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。

联发臻著雅居位于红山正核心，4/6号线双地铁旁，龙华实验学校学区范围内，周边全是高规格的城市配套，最关键是，红山从来没有过如此独具一格的年轻化社区，将成为引领新世代青年买房潮流的标杆新盘。

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一、项目概况与区位价值

1. 区位优势：龙华核心地段，都市核心区潜力

联发·臻著雅居位于深圳龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，隶属红山-上塘板块，该区域被定位为龙华区的中央生活区（CLD），是深圳“十四五”规划中明确的都市核心区组成部分。项目紧邻深圳北站商务区（总部经济集聚区）和龙华超级商圈（市级商业中心），地理区位兼具居住与产业双重价值。

- 交通枢纽：距离深圳北站仅1站地铁（4号线），可快速通达福田、南山等核心区域；深大城际铁路（建设中）未来将实现4站直达机场、3站至大运中心，进一步强化区域交通网络。

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- 商业资源：周边聚集红山6979、COCO Garden、天虹购物中心等商业体，华南首家Costco会员店（建设中）与万象系MALL（规划中）亦将提升区域消费层级。

- 发展规划：作为龙华“数字都市核心”战略的重要承载区，红山-上塘板块承接福田、南山外溢需求，未来人口与资金虹吸效应显著。

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2. 开发商背景：国企实力背书，品质保障

项目由联发集团旗下深圳联臻房地产开发有限公司开发。联发集团为厦门建发集团（世界500强）核心子公司，拥有40年房地产开发经验，连续17年位列中国房地产百强（2023年排名第28位），其“New Amoy Deco”新生活美学设计理念贯穿项目规划，强调社区景观与人文体验融合。

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。