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项目名称 后海T107-0107地块（暂定名）建筑方案设计公开招标

设计单位 line+建筑事务所

项目位置 广东深圳

方案状态 公开招标优胜方案

项目业主 华润置地、中海地产

建筑面积 地上303621.58平方米 、地下83800.87平方米

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以上图片均来源公众号：有方空间出品！

项目已于年初正式动工，目前北地块进展较快，预计大概四季度将入市！

项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。▲来源：深圳市公共资源交易中心

作为今年压箱底地块，深圳湾T107-0107地块位于后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，地块稀缺程度毋庸置疑。▲来源：深圳市公共资源交易中心

地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。

12.2号该地块是185亿拍的，总建面26.3万平，投资金额208亿

建筑成本每平8745元

该项目全玻璃幕墙设计，无外展阳台

听说要按照第4代住宅标准设计

第4代住宅实用率在92%-150%之间，实用率的高低

主要受建筑结构，建筑形态，和建筑高度影响，第4代住宅整体实用率约116%,

项目总投资208亿，可售住宅19万平，公寓4万平，如果加上装修成本，项目总投资额约230亿左右。

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横向织补

沿登良路增设东西向连廊、将其定义为“文化运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，消解主干道对城市肌理的割裂，将住区接入深圳湾城市动脉。

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