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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳【太子湾108府】

项目三面环海且一线海景无遮挡，深圳湾永久景观资源在城市化进程中几乎绝版，户户9米阳台设计强化了这一优势。

766㎡悬空玻璃泳池等独创配置+3.6米层高精装交付，对比周边竞品（如招商双玺）形成差异化高端标签。

背靠大南山、紧邻自贸区与深港通道，政策红利与自然资源的双重稀缺性支撑其长期资产保值能力。

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海上名片 世界级滨海城市综合体

总占地：约69万m2

总建面：约170万m2

容积率：3.19

业态：上海·海上世界以24万㎡体量打造“微度假超级目的地”，四大主题业态涵盖潜水、冰雪等体验项目，数据显示开业首日吸引10万人次，证明稀缺性文旅商业的爆发力。

项目结合邮轮母港流量优势，联动F1摩托艇锦标赛等国际赛事，将交通枢纽转化为消费入口，这种“港口+商业”模式为城市更新提供新样本。

从深圳到厦门再到上海，招商蛇口“海上世界”系列通过文化艺术中心、国际医院等配套，验证了“X+商业”模式对提升区域价值的长期效应。

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基础信息

开发商：深圳骏盟九星控股有限公司（招商地产）

总占地：1.24万㎡

总建面：4.2万㎡

产权：40年（19-59）

套数：108户

面积：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房

720-970㎡大平层

车位比：190个1.1.75

梯户比：3梯4户

价格：8～11～15万单价（含装修）

交楼标准:精装

物业：招商物业

物业管理费：9.9元

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：商办公寓

层高：4.5米

使用率：70%

楼层高：21层（4-21）

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校

【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

【阔绰大堂 彰显品味】9米挑高大堂精心打造，标杆豪宅品质

【日式风格 匠心打造】日本枯山水园林风格，罗汉松旺宅益主

【品牌封面 百年物业】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，大师精奢设计，招商物业服务，定制尊崇物管

【太子湾108 府】样板房实拍图

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区域价值

蛇口作为深圳唯一的山海CBD，集稀缺的山海资源于一身，是粤港澳人居价值的高地，这里是具有都市滨海气息和中外人文气息的生活场域。从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园，招商蛇口已经打造了五代城市豪宅，不断刷新人居典范。接下来，招商将打造第六代城市顶级豪宅，太子湾首排一线临海的高端公寓太子湾，有望进一步刷新城市豪宅的品质和服务标准。

太子湾108府毗邻原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的半岛优势。此外，项目地处西部深港合作发展中轴，集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区 ” 多重利好叠加。

太子湾位于中国最国际化的开发地区，于滨海湾区构想了三大标志性建筑，分别容纳高端居住、商业文化、邮轮母港三大主导功能。太子湾邮轮母港开通近10条航线，途径新加坡、越南、泰国、马来西亚、日本、台湾等旅游胜地，后续也将开通前往欧洲、北美洲重要城市。（商业坊效果图）

项目周边配套

太子湾站作为四维立体交通枢纽，通过地铁12号线（2025年通车）串联2号线、5号线，实现与蛇口港、赤湾站快速换乘，打通深圳东西向通勤动脉。

22万吨级邮轮母港+陆路快速路网，使太子湾成为唯一能1小时直达香港、澳门、广州机场的湾区接驳中心，商务效率远超普通CBD。

站点设计兼顾效率与安全，4个出入口+紧急通道+无障碍电梯，体现“城之枢纽”定位，未来将直接带动周边写字楼、商业坊人流。

商圈配套：紧邻亚洲旗舰K11+DPARK，享受体量超100万㎡的海上世界综合体。

教育配套：七大国际学校：

深美外籍学校采用IBPYP与美国课程融合体系，数学引入新加坡标准，中文借鉴国内课标，展现“本土化国际教育”的独特路径，适合追求多元基础的家长。

南山外籍学校作为深圳唯一加拿大体系IB校，IB平均分38.2稳居榜首，其双轨制课程和100%毕业率证明学术实力，适合目标顶尖大学家庭。

贝赛思以超前2年的美式AP课程和母语级英语要求著称，评分系统细致追踪学业表现，适合学术高压型学生，但需权衡孩子适应力。

医疗方面：紧邻太子湾国际医院，为健康保驾护航 开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院

生态休闲：私享环幕海景，坐拥10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的半岛优势。

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太子湾108府

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