◈2025聚焦首页:招商林屿境售楼处电话→招商林屿境售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-27

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首推东地块1、2号楼，主打82㎡-110㎡-125㎡三四房，据说全屋中央空调交标，将于12月28日开盘。

其中1号楼，总层高17层高，两梯三户，仅有125㎡一个户型。

2号楼23层高，两梯四户，三条踢腿为82㎡，一条踢腿为110㎡。

实用率超140%，户型超级能打

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。

南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。

该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。

该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。

最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

建面约110㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约153㎡。

空中花园连通多功能空间、客厅、餐厅和次卧，整个公区面积达到83㎡，空间尺度感没得说。

建面约125㎡偶数层，加上赠送实用率约140%，实用空间约177㎡。

全屋5+1房设计，入户就是餐客厅，客厅与空中花园联通，空间的打造是灵活的，可以作茶室或娱乐房。主卧拥有独立的衣帽间，加上连接的空中花园，拥有近50㎡的私享空间，完全是豪宅大平层的奢阔感。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。

4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

针对第四代住宅隐私安全问题，招商林屿镜做了改进，首先是上层窗户跟下层空中花园问题，项目采用房间自带飘窗加60厘米挡板；

而上下错层花园的玻璃，采用高1.8米磨砂玻璃，进行有效遮挡，能有效遮挡上面看到下方花园，还有同层空中花园，会设计一面2.4米高的墙体。

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最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

项目近地铁，距离地铁18号线横沥站直线距离约400米，距离在建54班九年制学校约500米。

不过，项目周边的配套还不是很完善，还需要时间兑现，对面是金融城，项目对面还有两块住宅地，所以不靠江，最大望中轴河涌。

直线距离约400米近享18号线横沥站

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。