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新霖荟璟推出秒杀价，最低价格214万起，先到先得！

龙岗新生，新霖荟璟于2023年10月18日取证入市，推出543套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价4万/㎡，备案单价3.55-4.33万/㎡，总价309-600万/套，现房毛坯交付。

新霖荟璟，家门口就是九年制公办仙田外国语学校，周边城市界面好，基本都是2019年后建设的新楼盘，3号地铁线新生站距离约600米。

新霖荟璟自2023年10月份入市以来，至今历时16个月，实际已经销控超300套房源，其中3栋128套房源回迁房是不对外销售的，目前94-95-143平的户型均已经售罄，整体销控已经有8成，现在仅剩少量86平的3房1卫在做最后的清盘活动。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价225-230万/套，单价2.64-2.7万/㎡。

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项目区域及楼盘介绍

新霖荟璟：位于龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东北侧约150米，项目所处位置属于坪地国际低碳城产业范围内，西南侧毗邻龙岗中心城，，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头，2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%，预计2030年总产值可达3400亿元。

片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业9家，共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。

项目总占地面积约7.6万㎡，总建面约26万㎡，分三期开发：

一期是新霖荟邑，目前已经交房入住；二期新霖荟璟即本次再瘦项目；三期新霖臻邑建设中。

二期占地约20901.93㎡，建筑面积约72720.83㎡，为纯住宅用地，容积率约2.5，共6栋高层+小高层建筑，其中高层为1、2、3、4栋33-34层，2梯4户；小高层洋房为5、6栋10层，1梯2户，总房源544套，车位数452，车位比约1:0.8。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：7.27万/㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：40.04%

8、产权年限：2018年12月5日-2088年12月4日（70年）

9、总户数：544户

10、总栋数及楼高：6栋，洋房9-10层，高层33-34层

11、梯户比：2梯4户/1梯2户

12、车位数：452个

13、车位占比：1：0.83

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 毛坯

区域规划

●●● 城市旧改综合体 ●●●

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

●●● 国际低碳城 ●●●

5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

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平面图及户型图

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧8.91㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约78%（不含赠送），正南朝向。

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项目周边配套

●●● 双地铁交汇 ●●●

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

●●● 百万商圈 ●●●

家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。

超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

●●● 家门口教育 ●●●

直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育

项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。

项目优劣势

1、首先从区位来看，新霖荟璟所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的小区楼盘，整体的居住界面感较好。

2、从买房必备3件套来分析，新霖荟璟家门口不远的仙田外国语学校，周边300米内有3所公办幼儿园，可以做到12年目送式义务教育，3号线新生地铁站也仅有600米，步行约10分钟，周边社区商业成熟，缺乏比较大的商业体，总体评分还行。

3、新霖荟璟已经是现房，花园呈现，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、新霖荟璟容积率仅有2.5，总高都是33-34层高的住宅，2梯4户设计，小区比较适合居住，不像目前深圳大多数楼盘都是超高层建筑，且高层住宅做到这个容积率是非常罕见的，在这点上还是很占优势的。

5、新霖荟璟目前也是清盘阶段，仅剩最后40多套房源，卖完就没有了。

6、新霖荟璟不加赠送得房率是78%，如果加上赠送后得房率就在85%左右，中规中矩，在新生这个板块也就比保利招商雍山郡高些。

7、新霖荟璟这个楼盘基本都是毛坯交付，在后期入住后可能会面临1-2年左右的装修期，日常会有施工噪音或者其它因素导致的不愉快，得有心里准备。

8、新霖荟璟居住人群不够纯粹，总共544户，其中3栋128套全部都是回迁房，在后期二手房市场流通上，可能会有冲击影响。

9、新霖荟璟停车位不足，总共544户，车位仅452个，车位占比1：0.87，不能满足1户1个车位的配比。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。