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✅预算：600-800万

✅户型：4房，≥120㎡（一手/准新盘）

✅通勤：赫基大厦30分钟车程

✅教育：

大娃需插班小学二年级（体育西小学在读）

二娃未来入学需求（中等偏上学校）

✅偏好：

架空层花园设计（参考东方新世界）

新规楼盘优先（高使用率、客餐厨一体化）

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咨询环节重点推荐楼盘分析

@企鹅陪你买房

我们根据粉丝的信息，排序好优先级后，列举以下楼盘推荐~

天河区

▪保利天汇

优势：116-136㎡改善户型，使用率90%-95%，近地铁

注意：学校普通，含回迁房

天河和樾府/西派天河序

优势：九年一贯制（广州中学集团化），品质改善盘

风险：邻近墓园/火葬场，需实地感受

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海珠区

▪保利燕语堂悦

优势：宝玉直新校区，27年交付，户型设计优

注意：板块内学校集中海珠西，小区体量较小，需要牺牲公区

绿城馥香园

优势：园林年轻化，新规设计

风险：楼间距较密，27年底交付

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荔湾区

▪万科臻园

优势：省实小学，插班机会较大，板楼设计

保利珠江天悦

优势：江景改善盘，康有为新校区，10号线东沙站（6月开通）

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排除项

▪白云越秀云悦（邻近墓园）

▪天河润府/珠江花城（无地铁）

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新旧规对比建议整理图

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