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370/510㎡东偏南看深圳湾公园和海景

211-302㎡南偏西看歌剧院和海景

据说项目最快这几天开放营销中心，12月15日开样板，仅展示302㎡和370㎡两个户型，12月底入市。

先把几个细节列下：1、容积率疑似有调整，从最开始的5.53调到5.46；2、层高：AB栋3.6米，C栋3.3米，DE栋3.5米；3、每户专梯入户，小区室内恒温与露天双泳池；4、270°阳台+客厅转角无柱设计+全景落地玻璃；5、主服分流，保姆后勤、快递外卖设有独立出入口与电梯系统。

据说首推B栋(370㎡)或D栋(302㎡)其中一栋，A栋(510㎡)先不卖。目前已出地面好几层，是几个顶豪中进度最快的。

小区共403套211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)，按均价18万/㎡预估，总价约3000多万起。

下面这图是我们从中心河桥上拍的，周围环境挺不错的，有些附近的业主带娃在河边散步玩耍。在这里生活真是非常休闲，公园和一线海景俱全。

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整个东角头项目分东西两个地块，西地块由达利开发，网传占地约6.5万㎡，住宅建面14.3万㎡。

东地块即中信信悦湾，占地2.82万㎡，计容建筑面积15.6万㎡，共5栋43-51层的超高层住宅，车位938个，车位比达1:2。

图源网络

02. 公区设计细节

近日，我们把信悦湾最新的资料扒过来了，包括室内、外立面、大堂、园林和地下车库等设计图，给大家一饱眼福。当然这些信息在开盘前都可能会有些调整，仅供参考，以官方最终公示为准。

中信信悦湾的大堂、园林设计虽然偏向传统，但看了流出的资料后，发现还是有自己的一些特色。

设计大师团队和澐玺一样，信悦湾同样请了不少国际设计大师亲自操刀，如FARRELLS、Lansing、CCD、Z-WORK真工建筑设计、JTL加特林等，逼格同样拉满。

幕墙系统

材质采用双夹胶中空LOW-E超白半钢化玻璃，在隔热保温、隔音降噪方面都很不错，外观看着也通透、美观。

设计上用的平推窗+曲面屏转角窗设计，也是这两年豪宅的新趋势，外观看起来大气的同时又多了一份灵动和秀气，没有像方方正正的写字楼那般古板。最大程度保证视野的通透性，放大观景体验。

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370㎡和510㎡户型层高达到了3.6m，和澐玺的一样；入户门也有2.85m高，大多数商品房入户门都在2-2.4m，2.85m属于别墅和豪宅的高度了。

另外窗地比达1:7，搭配约2.75m窗扇，这基本是商场、写字楼幕墙系统的高度了，住宅里也就全景舱户型、跃层或复式中才会出现。

270°景观阳台+客厅转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃。下面效果图能看到，大面积落地窗，采光和通透性十分不错，这景观和空间感确实做的很棒。非常期待落地后的效果！

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据了解，全屋采用加厚楼板与聚氨酯隔音垫，加上特制铜面的入户门，直接三重密封隔音。当然，配置上不错，实际效果还得实地感受一下。

社区细节打造

社区主入口长约19m，入户大堂约9.6m挑高，前厅是刚刚提到的特制铜面，上面还有定制家徽和进口装甲门系统。从图中可以看到，浓浓的酒店风，仪式感营造的很到位。

整个社区园林约15000㎡，设有室内恒温和露天双游泳池。园内种植乌柏、香樟等植物，绿化率约40.8%；并设有全龄活动区、分级步道系统、约13m挑空的下沉庭院和八大主题景观。

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社区采用的屋顶花园布局，使整个社区抬高20米。设有12m双层挑高架空泛会所，还有两个泳池，室内25米恒温泳池和室外40米长园林露天泳池。

多场景会所

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地下车库

地下大堂是酒店式环岛落客区，配备独立储物间、司机休息室。车位比达1:2，采用港湾式停车设计，配置独立卸货区和地库新风系统。

车库层高约4.5m，相比普通地下车库(3.4-3.7米)高出1米左右，这种高度像房车、加长型豪车都能通行，也能为车库顶部的管线布置、吊顶设计等留出充足空间。

车道约2.8-3m，能满足绝大多数私家车、搬家车辆和轻型商用客车的通行。

安全防护

楼顶设置水箱阻尼器与支撑式阻尼器，加上前面提到的幕墙与门窗系统，很好预防了每年八九月的台风或和一些地震。

燃气、溢水系统也安装了智能警报，出现异常时，报警信息能直达手机终端。

03. 户型详细解析

看了一下户型图，整体设计还是很不错的，270°弧形观景阳台+客厅转角无柱设计+全景落地玻璃，把景观拉满了，另外窗墙比达到了1:7，也是顶级豪宅的做法。

但也因为大都是落地玻璃，飘窗赠送不多，使用率相对新规住宅来说一般。(不过对顶豪来说，使用率也不是第一权重)

共135套，其中218㎡90套，211㎡45套，分布在C栋(51F)，层高3.3米，4T3。

每户都是专梯入户+入户空间。C栋位于小区最里面，东南向户型(218㎡01)会被A、B栋遮挡。

C栋标准层平面图

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源深房会豪宅

211-218㎡3房户型图

图源深房会豪宅

三个户型设计都十分相似，其中218㎡01是双梯独门独户，218㎡02和211㎡03是双梯双门。同样218㎡的02和03户型功能间布局都差不多，差异主要在朝向、进门位置和保姆套房大小。

相比同类竞品，信悦湾211-218㎡景观面做的更大，客厅8.2m×6.8m，更加开阔。

景观方面，218㎡01东南看小区园林，看海会被A、B栋遮挡，只能夹缝中或越过(48F以上)才能看到；

218㎡02和211㎡03户型，南偏西看歌剧院(约72m)方向，算上20米的抬高，大概20F以上才能越过看海景；另外02户型可能会被之后的达利项目遮挡。

211/218平南偏西看歌剧院和海景

②、302㎡4房4卫

共150余套，位于D栋(45F)和E栋(43F)，其中E栋属于一线海景位，D栋是二线海景位。都是3T2，层高3.5m，且都有双门梯，专梯入户。

两个302㎡对称分布，均配备弧形转角阳台，最大化景观面，主要差异在生活阳台和家政套间，其他功能间布局基本一样。

D/E栋标准层平面图

302㎡4房4卫户型图

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图源深房会豪宅

设计细节上，302㎡做到了南北通透板楼设计，厨房公卫在中间，客厅和卧室分区动静分离。主卧直面海景，其中一个次卧做了弧面设计，并且是720°全景舱设计，三面开窗，最大程度扩大采光和观景。

景观方面，D、E栋都是西南看歌剧院，想看海景同样要20F以上。

③、370㎡4房5卫

共80套，位于B栋(47F)，层高3.6米，5T2，专梯专户。位置相对1-1栋靠里面，东南向无遮挡看海景。

两个370㎡户型对称分布，功能间布局也基本一样，做到了南北通透，动静分区。阳台面宽15m，东南向看深圳湾公园和海景。

B栋标准层平面图

370㎡4房5卫户型图

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图源深房会豪宅

信悦湾370㎡直接对标澐玺的375㎡，景观上澐玺会略胜一筹，毕竟双阳台，客厅和主卧空间感也更大，且起步就是高区有无遮挡海景；信悦湾的优势在于户型设计更好，实际居住体验会更舒服。

370/510平东偏南看深圳湾公园和海景

④、510㎡4房5卫

共36套，位于A栋(43F)，层高3.6米，3T1，目前深圳还没有这个面积段的二手大平层住宅，直接对标澐玺的500㎡。

信悦湾510㎡只做了4房5卫+保姆套间，相比之前的5+1房，把每个功能间都调大了，十分豪奢；且独占一层，可改造性非常强。

主卧做了270°的全景舱设计，东南向看深圳湾公园和海景。虽然东南侧有55层的酒店，但酒店相对靠南侧，主朝向基本错开，对景观影响不大。

51㎡4房5卫户型图

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图源深房会豪宅

04. 周边二手价格

住宅总占面2.82万㎡，相比旁边翡翠海岸的3.3万㎡、奥城花园一期3.47万㎡、阳光海滨花园3.2万㎡，体量相对较小。

容积率则达到5.46，这在深圳湾片区是算很高了。深圳湾多数小区容积率都在2.0左右。

使用率网传75-80%，而周边二手房使用率多数都在85%以上，部分户型使用率超过100%！

对比周边的二手小区，中信信悦湾整体的基础指标稍欠缺点，不过不影响项目的整体素质和稀缺价值，卖点在于：楼龄新+绝版稀缺地段+一线海景+新产品。

整体看下来，周边二手小区100多平户型成交价大多在十几二十万/平，一些复式/别墅更是高达二十多三十万！

如果中信信悦湾买18万一平，也算是市场价吧，现在开发商都很有默契，新盘基本上不会给你留倒挂了。

很多人说深圳湾没有真正意义上的品质豪宅，能称之为豪宅的不仅地段好、面积大，还必须具备高品质。

但如今深圳湾的房子主要靠着地段和圈层，很多小区的品质真的很一般，尤其是一些入门级产品，品质和安置房没太大区别，景观也被挡完了。现在的深圳湾急缺品质、地段和景观等多维度过硬的产品！

中信信悦湾和刚开盘的深圳湾澐玺，就是下个深圳湾真正意义上的豪宅代表，稀缺的地段、无敌的海景，最前沿的设计和技术，全是大面积产品。有颜值、有内在，有人气，很有希望成为整个板块的标杆！

05. 配套资源

教育配套

附近的海岸学校计划总投资约4亿元，办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校。

海岸学校效果图/图源网络

交通配套

临近13号线歌剧院站，附近还有地铁2号线东角头站。南侧是望海路、东侧是后海滨路，无论是地铁还是自驾出行均十分便捷。

商业配套

项目自带43650㎡商业，周边还有海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等大型商业配套。

海上世界/图源网络

文体配套

旁边的歌剧院已开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约21万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区。周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。

歌剧院效果图

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以下是新闻速览

财联社12月4日讯（编辑 赵昊）周三（12月3日）美股盘中，多只机器人概念股走强。截至发稿，Nauticus Robotics和iRobot双双涨逾60%。

盘前有消息称，特朗普政府准备加速推进机器人技术的发展。三位消息人士透露，美国商务部长卢特尼克近期一直在与机器人行业的多位CEO会面。

另有两位人士表示，美国政府正考虑在明年发布一项关于机器人技术的行政命令。美国商务部发言人回应称：“我们致力于推动机器人和先进制造业，因为它们是让关键生产回流美国的核心。”

据一位熟悉计划的人士透露，美国交通部也正准备成立一个机器人工作组，可能在年底前宣布。除此以外，美国国会议员对机器人技术的兴趣也在上升，共和党人曾提出设立国家机器人委员会。

这股势头显示，机器人正成为一条国际竞争中的重要战线。但推广机器人技术的普及，也可能动摇特朗普的另一大核心目标：让美国制造业就业复苏。

通用型的人形机器人听起来像科幻，但人工智能的进步，让类人机器人可以更快地处理大量数据，承担日益复杂的工作。有官员表示，机器人是人工智能的“物理形态”。

谷歌支持的机器人公司Apptronik的首席执行官Jeff Cardenas评论道，“我们要主动出击，思考国家机器人战略，支持这个正在兴起的行业，以确保我们保持竞争力。”

美国自动化推进协会主席Jeff Burnstein称，机器人能让工人更高效，从而可能带来更多工作机会，“当企业投资机器人时，他们也会投资更多员工，因为公司的状况更好了。”

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