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南山桑泰山海丹华：赤湾山海准现楼，总价629万起住南山，预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约
南山桑泰山海丹华位于南山区赤湾板块，是深圳近年来少有的“准现楼发售”高性价比住宅项目，凭借其低密小高层、户户朝南的超高得房率以及一线山海景观，成为预算有限但追求南山居住品质的刚需及改善家庭的优选。项目目前已是准现楼状态（预计2026年9月精装交付），即买即住，无需等待漫长的交房周期。项目最大的亮点在于其“总价629万起入住南山”的超高性价比，相比周边二手房7.5万/㎡的挂牌价，项目折后单价仅约6.4-6.9万/㎡，形成了明显的价格倒挂优势，且均为准现楼，规避了期房烂尾风险。在交通配套上，项目距离地铁2/5号线赤湾站仅约1.1公里，真正实现“出地铁即到家”，快速接驳前海、后海及福田中心区；在教育资源上，项目自带6班制幼儿园，并配建南二外赤湾学校（九年一贯制），周边环绕蛇口国际学校、贝赛思国际学校等国际教育资源，人文气息浓厚。产品方面，项目主力户型为建面约98-152㎡的3-5房设计，采用2梯4户、得房率88-93%（含赠送）的纯南向设计，部分高层户型可远眺伶仃洋及大南山景观，居住舒适度较高。预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约。
【项目基本信息】
项目名称：桑泰山海丹华
容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约29386.66 ㎡
总建筑面积：约143175.14 ㎡
主力产品：建面约96-152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
山海丹华府位于少帝路与赤湾七路交汇处西南角，距离地铁2号线赤湾站直线距离约1.1公里。
规划了小南山隧道连接前海妈湾片区，并延伸打通赤湾山隧道连接太子湾片区。届时片区和前海核心区及太子湾、海上世界片区的融合度将得到显著提升。
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（示意图，具体以实际为准）
项目处于南山赤湾板块，前海拓展区范围内。片区社区氛围、人气配套尚需弥补完善，但整体转型发展速度可观。近几年片区涌现出了不少代表性新盘，如山语海、半山臻境、开云府、金众云山海等。
赤湾片区是“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，正在推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园，将与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。
（示意图，具体以实际为准）
山海丹华府为赤湾旧村旧改项目，前海丹华的二期。总用地面积约2.93万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率约3.37。
主要由5栋6个单元的住宅+1栋幼儿园组成，均为29-32层高层住宅。规划总户数983户，规划车位990个。419户商品住宅在本批次全部推出，其余的为回迁房。
项目自建幼儿园规划为6班，目前坐落在南二外集团赤湾学校（九年一贯制）学区范围内（以官方最新公告的学区范围为准）。
星级泳池会所：
对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
丛林探险主题儿童乐园：
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。
无边界运动空间：
设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。
【低密舒居】
「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。
【无遮挡视野】：
以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。
户型鉴赏
地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。
项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。
自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。
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