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搜狐焦点来宾站 2025-01-10 17:13:00
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琅玥湾佳园售楼处电话:400-9099-108【24小时热线📞】楼盘最新介绍:备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

——琅玥湾佳园——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目改名为南山1978了,楼盘总建筑面积1.1万m²,2栋纯住宅,无商业无保障房,南面无高楼无遮挡可看海景,视野非常开阔,精装交付。

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项目总建筑面积1.1万m²,2栋纯住宅,无商业无保障房,南面无高楼无遮挡可看海景,视野非常开阔,精装交付。

【备案价】打比1栋204房,面积113.04平,备案价约805万,折后就是740.6万;1栋202房,面积123.37平,备案价约871万,折后就是801.32万;2栋3202房,面积138.56平,备案价约1217万,折后就是1719.64万;2栋3203房,面积167.74平,备案价约1464万,折后就是1346.88万

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小区品质

低密板楼:板楼设计,户型方正,南北通透,倚山瞰海的低密住区。

一线海景:天生C位,是赤湾住宅群组团的首排,享一线无遮挡海景。

纯居业态:纯粹居住地块,无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态,生活圈层更纯粹,营造更高格居住氛围 。

先锋立面:大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙,提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性,确保建筑形体的美观,公建化先锋立面,品质历久弥新。

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豪华梯户比:1:1的豪华梯户比,31F以下5梯5户,31F以上4梯4户,私密性更强,居住更舒适,出入从容有序。

维社区:社区内配备了阳光双泳池(儿童&成人)、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所,满足业主休闲生活所需。

项目介绍 位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面,赤湾总部大厦西面。总建筑面积1.1万m²,2栋纯住宅,无商业无保障房,南面无高楼无遮挡海景,视野非常开阔,精装交付。

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发展定位上,受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说,将打造成深圳未来的城市中心,而蛇口将打造海洋国际创新区,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡,又能享受蛇口国际高端资源。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”:深圳西部港区,太子湾邮轮母港,网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带,海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

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2024年11月,深圳新房网签9755套,二手房网签7356套,住宅总网签量17111套

2024年12月,深圳新房网签8716套,二手房网签8516套,住宅总网签量17232套

从数据来看,这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%,二手房网签上浮了11.57%,整体来看总网签量环比增加了121套,深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

截止2024年12月31日,深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套,截止目前为止去化高达10.66万套,整体去化率达到了68.38%,预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

核心观点:

一、12月市场数据

1、一手住宅:12月一手住宅预售网签量6769套,环比下降16.2%,但仍处相对高位

2、二手住宅:三连涨,12月二手房录得量9115套,环比上涨3.9%,创年内新高,且连续3个月超8000套

3、看房量:12月一二手看房量环比下降9%,但仍维持在高位

4、看房成交率:12月一二手看房成交率均小幅下滑,但仍高于新政前,12月一手看房成交率为6.15%,相较11月下滑0.25个百分点,二手看房成交率为4.9%,相较11月下滑0.6个百分点

5、成交价:12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑,12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡,环比下降3%,但仍高于新政前

6、客户需求:年底刚需置业加速,300万以下房源成交占比提升明显,上涨3.1个百分点

7、业主心态:年底挂牌放缓,12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套,相较11月底减少1283套;急卖业主增多,议价空间有所提升,最新议价空间为9.08%,相较11月提升0.93个百分点,对购房者是捡漏抄底好时机

二、2024年度核心数据

1、2024年政策回顾:频率高、力度大,止跌回稳方向明确

2、近五年深圳一手住宅成交走势:2024年深圳一手住宅预售网签量37972套,同比上涨20%

3、近五年深圳一手住宅库存变化:2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡,相较2023年大幅减少119万方,去化周期缩短至9.3个月

4、近五年深圳二手住宅成交走势:2024年深圳二手房录得量66880套,同比上涨57%;二手住宅网签备案量54487套,同比上涨66%,止跌回稳态势明显

5、近五年一二手住宅成交占比:2024年深圳一手住宅成交占比41%,二手成交占比59%,二手成交占比进一步提升

三、总结建议

1、2024年是政策大年,政策带动下,2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套,同比大涨44%,止跌回稳态势明显。

2、2025年方向已经明确,止跌回稳是必然趋势,中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策,后续还会降准降息,中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地,进一步稳股市、稳楼市。

3、深圳经济、人口基本面好,购房需求和购买力长期存在,随着市场回暖,需求也将逐步释放,对于有购房需求的,可以去焦虑买幸福,早买早享受!

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