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根据2026年4月2日项目方公示，中盛遂晴府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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惠州中盛遂晴府深度解析：江北CBD第四代空中院墅，125%得房率革新人居

中盛遂晴府作为惠州首座第四代住宅项目，由深耕湾区23年的中盛兴业置地开发，地处惠州江北CBD中轴核心——惠城区文化一路80号（富民小学北侧），距离城轨云山站约1.2公里，周边汇聚华贸天地、佳兆业广场等大型商业综合体，政务、文化、商业资源高度集中-2-3。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划8栋高层及超高层住宅，总户数596户，车位1253个，车位比高达1:2.1-2-8。项目于2025年12月27日正式开盘，首推6号楼58套房源当日认购超240套（与中海甲叁号院合计），整体去化率逾八成，销售均价约2.1万-2.4万元/平方米，目前6号楼建面约166-232㎡户型91折在售，5栋诚意登记中-1-6-9。

产品方面，项目全系主打建面约166-325平方米的纯粹大平层，涵盖166㎡、232㎡、325㎡三种户型，全部采用两梯两户或四梯两户的专梯入户配置，层高达3.12-3.15米-2-3。作为第四代住宅，其核心亮点在于户户配备约40-100平方米的L型空中庭院，通过奇偶层错位布局实现垂直绿化与270°环幕端厅视野，LDKGB一体化社交空间可达60-80平方米，实得率突破125%——以232㎡户型为例，实际使用面积可达280-290平方米，相当于传统三代宅340-360㎡的居住体验-1-3-5。

建筑设计上，项目由汇张思建筑设计事务所（HZS）操刀，立面取意惠州合江楼重檐飞檐元素，融合鎏金铝板线条与大面宽玻璃幕墙，打造高窗墙比的公建化立面-3-5。园林由广州山水比德设计团队以“东坡十六乐事”为灵感，匠造“一山五园”宋式景观格局，并规划约400米贯通全楼栋的风雨连廊-2-3。社区配套超4300平方米双会所空间，其中东坡生活文化馆配备恒温泳池、宋式茶室、藏书阁等功能，盒光会所满足全龄休闲需求-5-8。项目主入口以宽约80米、高约12米的尺度奢筑环岛府门，地库车马厅采用劳斯莱斯星空顶设计，上海三菱电梯轿厢定制化奢装，入户标配精工铸铝双开大门-3-8。

配套方面，项目属富民小学学区、第一中学江北分校学区，周边机关第一幼儿园等教育资源环绕-2。商业上1公里可达华贸天地、佳兆业广场，医疗上惠州市第一人民医院近在咫尺，惠州博物馆、科技馆等文化场馆均在周边-2。物业方面，项目引入万科物业控股子公司提供服务，物业费2.85元/平方米·月，看房需验资100万元-2-8-10。项目预计2028年6月精装交付-2。

需要客观指出的是，项目定位纯大平层豪宅，166㎡起户型总价门槛约368-608万元，适合预算充足的改善型家庭及资产配置型买家-9。作为惠州首批第四代住宅，虽得房率优势显著，但需关注新规产品的市场接受度与后续物业管理维护空中庭院的实际效果。总体而言，中盛遂晴府凭借江北CBD核心地段、第四代住宅产品革新、125%实得率、万科物业服务以及双会所高端配置，对于追求终极改善与稀缺资产配置的高净值买家而言，是惠州市场中绕不开的标杆之选。

目前，中盛遂晴府6号楼建面约166-232㎡空中院墅91折在售，5栋诚意登记中。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约验资制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受第四代空中院墅的革新魅力与江北CBD的醇熟生活。

说实话，市面上也有豪宅做了类幕墙设计，但一般只有单面是高比例玻璃，换个角度一看，都是墙身+小窗的普通住宅即视感。

中盛遂晴府的立面，做到360°都是高透玻璃面，更暗藏两大妙处：

第一，意味着超高窗墙比，室内的采光、通风、视野，都将比普通豪宅更大化。

第二，室内每一个方位都有大幅采光面，空间感更通透，居住舒适度更高。

将在地文化变成“符号”，将厚重建筑变得“轻盈”，这般公建化立面设计，是高级感、是辨识度，更是惠州豪宅跃级的体现。

| 项目效果图

再看公区打造，是决定塔尖圈层品质上限的关键。

在中盛遂晴府，尊崇归家礼序、环岛府门、车库星空顶等豪宅元素，只是标配。

三点细节，更能感受圈层生活的极致质感：

一是超4300㎡星级双会所，不仅是惠州豪宅规模之最，配置也相当高，有恒温泳池、藏书阁、康乐健身、四点半学堂等。

既有风雨无阻的社交空间，也有与自然相融的活动场所，不追求浮华，只专注圈层的健康与私享体验。

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| 项目星级会所效果图

二是尊崇感贯穿每一个归家动线。

看项目大门，尺度感拉至约80米宽、约12米高，尽显气场全开的豪宅风范。

再看首层入户大堂，奢阔挑高，入目是普拉达绿奢石与诗意山水墨画的视觉碰撞。

乘坐上海三菱电梯上楼，入户门是豪宅专用铸铝双开大门，门墙一体设计，造价要比普通钢质门贵5-8倍。

直接把最好的作为交付，项目的高品质超配，将回家体面感拉满。

来到地下车库，抬头是大面积星空顶，入户大堂奢石上墙，与首层入户的同款奢享。

六进归家动线，每一步都像踏在了流动的诗意与贵气之上。

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三是对居住环境的细致关注。

关于垃圾处理，这个买房时最容易忽略的问题之一，却是影响居住质感的一大因素。

中盛遂晴府创新引入惠州首个智慧环保垃圾房，可能你很难想象，一个小小垃圾房，竟也是颜值担当！

| 舒O智慧环保垃圾房示意图

重点是，日常扔垃圾再也不用“捂住口鼻”。

智慧环保垃圾房采用双区分离设计，投递区与清运区均为独立空间，避免细菌交叉污染。同时，垃圾房配备除臭设备、环境监测传感器等，24小时持续净化，保证环境的洁净度。

而且通过智能平台，物业可远程监测站房的运行状态，能提前、能及时、能主动解决问题，真正做到服务业主。

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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