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南天名苑位于番禺珠江后航道三江交汇处洛浦街洛溪岛，位置得天独厚，坐拥一江两岸繁华。

未来，广州城市发展看珠江后航道，珠江后航道两岸千亿级大健康产业集群、国际滨水中央商务区、海珠创新湾+企业总部汇聚区等规划将呈现出一派集商业、旅游、文化创意、滨水休闲的繁荣都会港湾。

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【基本信息】

占地面积：500 亩（33 万㎡）

建筑面积：35 万㎡

容积率：约1.06

总户数：约1200户

车位比：1：2

户型面积：140㎡-480㎡四房-六房双主套

在售产品：4梯3户·3.3m层高·23-27层·豪华装修

收楼时间：预计2023年年底

物业公司：港联不动产物业

物业费：高层洋房4元/㎡·月

番禺区洛浦街洛溪岛得规模、环境超越二沙岛的中轴岛，是升级版二沙岛，规模和环境优于二沙岛。

广州对洛溪岛定位为“广州城市中轴上的创新、文化、生态、活力之岛”，城市更新首发投资超200亿，将共享百亿配套

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交通方面：项目地处主城洛溪岛岛尖，与海珠一桥之隔，经广州大道、新光快速、华南快速可快速连接周边各大商圈。

约20分钟快速捷达珠江新城CBD，约20分钟达番禺万博CBD,约25分钟直达琶洲CBD。

社区休闲：唯一国际化配套小区，配建了马术场，星级会所等高端休闲娱乐。

马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位 The PonyClub（中国小马俱乐部）达成战略合作，现开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士贵族最流行的骑马运动

星级会所——南天会所定位为集教育、运动、休闲、社交功能为一体的五星级业主配套场所。

会所建面约6000㎡，以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层，提供健身房，泳池，网球，马术，击剑，高尔夫模拟，赛艇，烧烤，露营，音乐会等运动休闲娱乐服务。

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此外，项目还有500亩庄园x1.0容积率 X国际化配套，主城最后一块1.0容积率岛居用地，可遇不可求，广州主城小绿肺，住在森林里的房子，比肩香港半山豪宅私家山道的2.3公里林荫大道，800多株超30年树龄小叶榕，四季常青。

教育方面：其楼下就是九年制广东仲元中学附属学校、广州实验教育集团番禺实验幼儿园，而且均已开学。（每年地段划分，以当年教育局公布为准）

产品方面：全新二期『天启』组团面积约140-270㎡环幕临江大平层，永恒江景第一排，眺望小蛮腰，享500米宽阔无遮挡江景视野，并邀请三大全球知名顶尖设计大师倾力打造，12大国际品牌交标配置，专梯专户四房双套房设计，世界灵感前沿作品礼献广州！

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【户型鉴赏】

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广州楼市新闻：

广州楼市刚刚扔下一枚"政策核弹"！6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，宣布全面取消限购、限售、限价政策，同时降低贷款首付比例和利率。这波"王炸组合拳"究竟意味着什么？是时候重新审视广州楼市的价值了。

政策松绑力度空前广州此次新政堪称史上最宽松的房地产政策。限购方面，自2024年9月30日起，广州已取消所有购房资格审核，无论本地户籍还是外地户籍，购房套数不再受限。限售政策早在2024年5月就已取消，住房转让不再审核产权证持有时间。限价政策虽未正式发文，但实际操作中已取消政府指导价，开发商可自主定价。

购房门槛大幅降低。目前广州首套及二套商贷首付比例均为15%，创历史新低；商贷首套利率普遍为3%，公积金利率更是低至2.6%。公积金政策同步优化，允许提取公积金支付首付的同时申请公积金贷款，为刚需购房者减轻了资金压力。

城市更新加速推进配套政策同样给力。2025年广州计划新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯9000台，城中村改造固定资产投资目标1000亿元。更值得关注的是，广州将利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这一举措既能加速去库存，又能改善居民住房条件。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州房贷首付比例及利率已处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。业内普遍认为，新政将有效释放被压制的购房需求，尤其利好改善型需求和外来人口购房。

市场分化格局明显新政落地后，广州楼市将呈现明显分化。核心区域如天河、越秀房价保持坚挺，6月天河新房均价已达7.8万/㎡。而郊区如黄埔、南沙房价波动较大，特别是配套不足的楼盘仍面临压力。城中村改造区域成为新热点，如三元里村周边二手房挂牌价已随改造预期上涨。

对于投资者而言，核心区次新房和旧改重点区域是优选。珠江新城、琶洲等区域产业密集、人口流入稳定，长期保值性强；柯木塱村等旧改区域改造后环境配套升级，升值潜力大。但需警惕规划模糊、供应过剩的板块，如新塘等地竞争激烈，投资风险较高。

政策效果需时间验证值得注意的是，政策效果不会立竿见影。去年广州放宽大户型限购后，市场反应经历了3-6个月的发酵期。此次全面松绑虽释放积极信号，但最终效果还需观察居民收入预期、城市发展等基本面因素。

广州作为首个取消"三限"的一线城市，政策风向标意义重大。短期来看，新政将刺激交易量回升；中长期则需关注供需平衡和市场分化。对于刚需购房者，当前低首付、低利率的环境确实提供了难得的"上车"机会；投资者则需理性分析区域价值，避免盲目跟风。

这场楼市政策变革，正在重塑广州房地产市场的游戏规则。无论你是刚需购房者还是长期投资者，都需要重新评估市场机会，在政策红利与市场风险间找到平衡点。广州楼市的下一站，或许正在书写新的价值逻辑。