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南天名苑位于番禺珠江后航道三江交汇处洛浦街洛溪岛,位置得天独厚,坐拥一江两岸繁华。
未来,广州城市发展看珠江后航道,珠江后航道两岸千亿级大健康产业集群、国际滨水中央商务区、海珠创新湾+企业总部汇聚区等规划将呈现出一派集商业、旅游、文化创意、滨水休闲的繁荣都会港湾。
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【基本信息】
占地面积:500 亩(33 万㎡)
建筑面积:35 万㎡
容积率:约1.06
总户数:约1200户
车位比:1:2
户型面积:140㎡-480㎡四房-六房双主套
在售产品:4梯3户·3.3m层高·23-27层·豪华装修
收楼时间:预计2023年年底
物业公司:港联不动产物业
物业费:高层洋房4元/㎡·月
番禺区洛浦街洛溪岛得规模、环境超越二沙岛的中轴岛,是升级版二沙岛,规模和环境优于二沙岛。
广州对洛溪岛定位为“广州城市中轴上的创新、文化、生态、活力之岛”,城市更新首发投资超200亿,将共享百亿配套
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交通方面:项目地处主城洛溪岛岛尖,与海珠一桥之隔,经广州大道、新光快速、华南快速可快速连接周边各大商圈。
约20分钟快速捷达珠江新城CBD,约20分钟达番禺万博CBD,约25分钟直达琶洲CBD。
社区休闲:唯一国际化配套小区,配建了马术场,星级会所等高端休闲娱乐。
马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位 The PonyClub(中国小马俱乐部)达成战略合作,现开设青少年马术培训课程,让业主可以享受到绅士贵族最流行的骑马运动
星级会所——南天会所定位为集教育、运动、休闲、社交功能为一体的五星级业主配套场所。
会所建面约6000㎡,以下沉式庭院的规划进行打造,共有地上两层、地下一层,提供健身房,泳池,网球,马术,击剑,高尔夫模拟,赛艇,烧烤,露营,音乐会等运动休闲娱乐服务。
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此外,项目还有500亩庄园x1.0容积率 X国际化配套,主城最后一块1.0容积率岛居用地,可遇不可求,广州主城小绿肺,住在森林里的房子,比肩香港半山豪宅私家山道的2.3公里林荫大道,800多株超30年树龄小叶榕,四季常青。
教育方面:其楼下就是九年制广东仲元中学附属学校、广州实验教育集团番禺实验幼儿园,而且均已开学。(每年地段划分,以当年教育局公布为准)
产品方面:全新二期『天启』组团面积约140-270㎡环幕临江大平层,永恒江景第一排,眺望小蛮腰,享500米宽阔无遮挡江景视野,并邀请三大全球知名顶尖设计大师倾力打造,12大国际品牌交标配置,专梯专户四房双套房设计,世界灵感前沿作品礼献广州!
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【户型鉴赏】
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广州楼市新闻:
广州楼市刚刚扔下一枚"政策核弹"!6月12日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,宣布全面取消限购、限售、限价政策,同时降低贷款首付比例和利率。这波"王炸组合拳"究竟意味着什么?是时候重新审视广州楼市的价值了。
政策松绑力度空前广州此次新政堪称史上最宽松的房地产政策。限购方面,自2024年9月30日起,广州已取消所有购房资格审核,无论本地户籍还是外地户籍,购房套数不再受限。限售政策早在2024年5月就已取消,住房转让不再审核产权证持有时间。限价政策虽未正式发文,但实际操作中已取消政府指导价,开发商可自主定价。
购房门槛大幅降低。目前广州首套及二套商贷首付比例均为15%,创历史新低;商贷首套利率普遍为3%,公积金利率更是低至2.6%。公积金政策同步优化,允许提取公积金支付首付的同时申请公积金贷款,为刚需购房者减轻了资金压力。
城市更新加速推进配套政策同样给力。2025年广州计划新开工老旧小区改造超150个,更新老旧电梯9000台,城中村改造固定资产投资目标1000亿元。更值得关注的是,广州将利用专项借款购买存量商品房作为安置房,这一举措既能加速去库存,又能改善居民住房条件。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出,广州房贷首付比例及利率已处于较低水平,未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。业内普遍认为,新政将有效释放被压制的购房需求,尤其利好改善型需求和外来人口购房。
市场分化格局明显新政落地后,广州楼市将呈现明显分化。核心区域如天河、越秀房价保持坚挺,6月天河新房均价已达7.8万/㎡。而郊区如黄埔、南沙房价波动较大,特别是配套不足的楼盘仍面临压力。城中村改造区域成为新热点,如三元里村周边二手房挂牌价已随改造预期上涨。
对于投资者而言,核心区次新房和旧改重点区域是优选。珠江新城、琶洲等区域产业密集、人口流入稳定,长期保值性强;柯木塱村等旧改区域改造后环境配套升级,升值潜力大。但需警惕规划模糊、供应过剩的板块,如新塘等地竞争激烈,投资风险较高。
政策效果需时间验证值得注意的是,政策效果不会立竿见影。去年广州放宽大户型限购后,市场反应经历了3-6个月的发酵期。此次全面松绑虽释放积极信号,但最终效果还需观察居民收入预期、城市发展等基本面因素。
广州作为首个取消"三限"的一线城市,政策风向标意义重大。短期来看,新政将刺激交易量回升;中长期则需关注供需平衡和市场分化。对于刚需购房者,当前低首付、低利率的环境确实提供了难得的"上车"机会;投资者则需理性分析区域价值,避免盲目跟风。
这场楼市政策变革,正在重塑广州房地产市场的游戏规则。无论你是刚需购房者还是长期投资者,都需要重新评估市场机会,在政策红利与市场风险间找到平衡点。广州楼市的下一站,或许正在书写新的价值逻辑。
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