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项目基础信息
项目名称：保利天奕（琶洲东区）
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
物业类型：高端住宅
【项目户数】约950户
开发商：保利发展控股
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【容积率】2.5
位置：广州市海珠区琶洲东区
【绿地率】35%
【区位篇】
项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。
项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。
1、
1. 地铁交通
现有地铁：
冼村站（珠江新城CBD，4站，约15分钟）；
万顷沙站（南沙副中心，11站，约40分钟）。
18号线磨碟沙站：距离约800米（步行约10分钟），可直达：
8号线宝岗大道站：换乘8号线至琶洲西区（万胜围站，约25分钟）。
规划地铁：
19号线（规划中）：可能经过琶洲东区，未来或连接天河智慧城与海珠西部。
28号线（佛穗莞城际）：远期规划中，或设琶洲站，加强广佛莞城际联系。
2. 公交配套
公交线路：
229路：直达海珠客运站、罗冲围；
高峰快线58路：连接琶洲与白云区（新市、同德围）。
琶洲东区内部：旅游观光1线、夜66路等，覆盖琶洲西区、赤岗等区域。
跨区线路：
接驳地铁：部分线路（如旅游观光1线）可直达磨碟沙地铁站。
公交站点：
磨碟沙地铁站公交总站（步行约5分钟）：覆盖多条接驳线路；
琶洲东路口站（步行约8分钟）：229路、夜66路等。
3. 自驾出行
主干道：
华南快速：西向连接珠江新城、天河CBD（约20分钟车程）；
环城高速：北向接科韵路、琶洲会展中心（约15分钟车程）；
新滘路：南向至海珠湿地公园、广州南站（约30分钟车程）。
周边路网：
琶洲大道：东西向主干道，直达琶洲西区电商总部；
黄埔涌：沿江景观路，适合通勤及休闲。
通勤时间参考：
至珠江新城：自驾约30分钟（早高峰可能延长至40分钟）；
至广州南站：自驾约40分钟；
至琶洲西区：自驾约15分钟（通过琶洲大道）。
2、
1. 项目自带商业
社区商业：
规划约1.8万㎡社区底商，业态覆盖便利店、精品超市、餐饮（如咖啡店、轻食餐厅）、生活服务（洗衣、药店）等。
品牌意向：可能引入钱大妈、7-Eleven、瑞幸咖啡等连锁品牌，但具体入驻信息需以交付后为准。
商业定位：满足日常基础需求，缺乏大型商业综合体，侧重生活便利性。
2. 周边现有商业
（1）近邻商业体
保利广场（磨碟沙站）：
距离约1公里，步行约15分钟，涵盖永旺超市、CGV影城、优衣库、华为体验店等品牌，餐饮选择丰富（如陶陶居、点都德）。
优势：地铁18号线直达，适合日常购物及休闲。
合生广场（赤岗站）：
距离约3公里（自驾约10分钟），含万达影城、西塔IPARK购物中心，主打年轻化消费。
（2）社区底商
琶洲东区沿街商铺：
距离项目约800米，现有便利店、小吃店、药店等，满足即时性消费需求。
代表商户：美宜佳、大参林药店、潮汕牛肉火锅店等。
（3）其他商业
万达广场（海珠店）：
距离约4公里（地铁8号线宝岗大道站换乘），含万达影城、大玩家超乐场、优衣库等，适合家庭娱乐消费。
3、
1. 现有公立学校
（1）小学
琶洲东区实验学校（规划中）：
拟建九年一贯制学校（小学+初中），距离项目约1公里，预计2026年建成。
现状：目前该区域暂无成熟公立小学，暂时划入赤岗片区学校。
赤岗小学：
距离约2公里（海珠区省一级学校），步行约25分钟，口碑较好，近年中考成绩中等偏上。
金碧第一小学（东校区）：
距离约3公里（地铁8号线石溪站换乘），省一级学校，以综合素质教育见长。
（2）初中
广州市第九十八中学（赤岗校区）：
距离约2.5公里（地铁8号线赤岗站换乘），区重点初中，近年高考本科率约60%。
广州市第六中学（海珠校区）：
距离约5公里（地铁4号线万胜围站换乘），市直属重点中学，初中部以竞赛特长培养著称。
（3）幼儿园
项目配建幼儿园：规划中（需以教育局划分为准）。
周边公办园：
琶洲幼儿园：约1.5公里，公办普惠园，收费较低。
赤岗街中心幼儿园：约2公里，区一级幼儿园。
国际私立+广东财经大学
【项目归家动线示意】
【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。
【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求
【全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满】
【项目首开】项目首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹
【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层
1、建面约120m²四房
2、建面约140m²四房
3、建面约190m²四房
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