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深圳观潮府三开三捷，热销已是常态！2026年4月首推3/5/6/7单元，已基本售罄；5月二次加推8单元，当日日光售罄；7月第三次加推，再度大卖9成！

招商+华润联合体，无可争议的“宝中新地标”海景新王！！！

终于等到了！目前宝中唯一的临海新盘「观潮府」最新消息全整理好啦！

一线海景+低容积率+纯大户型，妥妥的豪宅配置，预计2026上半年入市，想在宝中入手高端改善房的一定要码住！

让我们提前揭开这个备受期待的海景豪宅的神秘面纱吧。

「观潮府」共规划12个单元，其中包括11栋住宅和1个小区大堂，总房源仅629套，确保了居住的私密性和舒适度。项目建筑高度控制在22-24层之间，容积率仅3.4，这在深圳尤其是宝中这样的核心区域实属难得。

项目户型均为纯南向设计，面积从140㎡起步，高品质精装交付，户型面积如下：

140-143㎡ 4房2卫；

168-190-193㎡ 4房3卫；

253-254-260㎡ 4房4卫；

332㎡ 4房5卫；

当一块土地以86.4亿的总价、约5.96万/㎡的楼面地价成为年度地王，它不仅刷新了市场的价格认知，更为所在板块的所有资产重新标定了价值基线。

今年8月22日，招商+华润联合体以超高溢价拿下宝中欢乐港湾旁南街坊地块，这一标志性事件，让与之毗邻、即将入市的观潮府，瞬间成为全城高净值人群审视未来资产配置时，一个无法绕开的“价值坐标”。

网传项目均价预计会在12-15万/m²，预计起步总价在1700多万起。

项目计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

户型曝光！纯南向大户型，改善首选配置（仅供参考，以官方最终发布为准）

「观潮府」的户型设计体现了住宅的纯粹性。所有户型均为140㎡以上的大平层设计，且为纯南向，确保了每户都能享受最佳采光和通风。

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

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