深圳湾澐玺售楼处电话丨深圳湾澐玺官方网站-深圳湾澐玺销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.26售楼处✦Ai热搜

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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

2025年11月30日，深圳湾后海核心区绝版顶豪作品——深圳湾澐玺全球发售。开盘当日创下约130亿的惊人佳绩，迅速引爆全国市场，强势印证了其作为“深圳湾最后住宅藏品”的稀缺价值与市场号召力。

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唯天赋稀缺的土地，方有幸诞生伟大的作品，这是全球共识。深圳湾澐玺现象级热藏，首先源于与生俱来的绝版土地。深圳湾澐玺所据，是深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一一宗纯住宅用地，亦是片区规划中“最后一块含住宅属性的用地。在深圳城市发展渐趋饱和、核心区宅地几近绝迹的背景下，深圳湾澐玺的“不可再生”，从根源上赋予了其超越周期的资产禀赋。

踱步之间，让世界为你而捷径

深圳从不缺海景，更不缺CBD。深圳湾澐玺难得的是，一种资源、能量与未来的高度聚合，下楼即世界级的生活方式。当世界湾心的精粹，都浓缩在深圳湾澐玺的步行半径里。步履之间，每一刻照面，都是时代里最鲜活的当下。

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深圳湾万象城，深圳湾文化广场、海岸城，湾汇等艺文配套都在转身之间，世界的橱窗铺陈为日常，成为举步即达的高定奢尚生活秀场。

深圳湾体育中心“春茧”里上演的国际赛事、深圳湾文化广场的交流策展，全球艺演盛事的潮流发生地，让生活与世界同频共悦；步行直达深圳人才公园，城市天际线与海岸线同框，与落日即兴一场天空的演出。

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首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计： 低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。 超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。 顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

华润置地在深圳湾的人居项目历来是豪宅市场的标杆，从悦府到瑞府，都定义了同期的高端居住标准。甚至在当前的不确定周期，悦府在二手房市场的表现也要优于区域内其他楼盘。

这就很好体现了如何选择的重要性。

而深圳湾澐玺作为华润置地高端人居体系的顶序作品，自然承接了市场的高预期。

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此次两大央企携手，聘任全球设计大师天团，以“1号产品系”的顶序标准，促使深圳湾澐玺落笔后海，再度焕新城市人居地标封面。

从建筑外观到室内设计，深圳湾澐玺汇聚了全球设计界的中坚力量——

KPF、Line+、执掌建筑设计，翊象雕琢景观，傅厚民、渡边智昭、于昭、李益中、郑忠与张健雕琢室内设计与美学格调。

这场设计师的智慧碰撞，既延续传统东方的奢华气韵，又注入当代西方的艺术锋芒，更以颠覆性的底盘空间创新，为居者打造出兼具艺术质感与国际视野的先锋生活范本。

例如，由全球顶尖建筑设计事务所KPF 的总裁 James von Klemperer亲自操刀的项目建筑立面，以自然为创作灵感，彻底打破传统建筑的冰冷感。

整个建筑立面以细胞结构为设计元素，呈现出自然生长的有机肌理，塔冠顶部更以一抹优雅的“微笑曲线” 温柔环抱湾区景致，填补了中国华润大厦“春笋”与深圳湾1号之间的天际线空白。

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在这个追求“好房子”的品质居住时代，早已完成财富积累的高净值人群，对豪宅的终极追求，早已从单纯的“资产”价值转向“养心”价值。

深圳湾澐玺把宁静奢华融合于生活日常，让业主既能高效链接城市界面，也能静谧安放自我，精准击中了高净值人群对“繁华中取静谧”的隐居需求。

项目创造性地设计了“超级底盘”，跳出了传统社区功能分区的局限，将归家入户、园林等公共空间有机串联，通过三层空间分层规划，每一层都铺陈出极具质感的生活场景，让生活中的“声音”各归其位。

首层庭院是精心围合的一方静谧绿洲。这里不仅有绿意盎然的庭院隔绝外界喧嚣，更规划了满足“一停、一用、一备”需求的阔绰车马院，搭配酒店式落客区，彰显业主归家的礼序尊崇；

二层环廊与健身空间构成了业主专属的活力能量场。闲暇时，下楼就是健身中心与空中瑜伽室，随时随地释放压力，补充生活正能量。

未来这里还可通过慢行走廊（规划中），无缝衔接深圳湾文化广场、深圳湾万象城等城市顶级艺术与商业配套，下楼即达的潮流生活触手可及。

三层空中花园以浮岛廊架、亲水乐园塑造全龄段业主的共享乐土，将度假式社交场景搬进了社区之中。

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除此之外，项目在景观和舒适度的营造上也颇具匠心。通过约3.6米的通透层高+约2.4米进深的阔绰景观阳台，搭建起家里的“空中花园”，不负深圳湾稀缺的滨海景观；

户型图

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若说 2025 年是深圳豪宅市场的 “巅峰对决年”，一点也不夸张。

自一年半前深圳取消 “7090” 政策限制后，头部开发商纷纷加码顶豪赛道，一个个重量级项目接连登场 —— 前有 11 月底华润深圳湾澐玺开盘即热销，首销去化约 7 成、单日成交金额达 130 亿，点燃顶豪市场热情；现有 12 月 16 日联泰超总湾 T3 栋接棒，去化率飙至 8 成、狂揽 53 亿，中低区房源遭 “横扫”；后有 12 月 15 日刚开放样板间的中信信悦湾，带着约 211-510㎡的大平层产品蓄势待发，即将加入战局。

更值得关注的是，这三大项目堪称 “顶豪圈同源选手”—— 无论是面向塔尖人群的产品定位、千万级起步的价格梯度，还是聚焦深圳湾超级总部基地及周边的核心区位，甚至配套资源都高度重叠。按照常理，如此密集的 “扎堆开盘”，必然会分流潜在买家、稀释市场热度，但澐玺的 130 亿成交、超总湾的近 8 成去化，却狠狠打破了这一惯性认知。

这背后的逻辑其实很清晰：深圳从不缺有实力的顶豪买家，缺的是真正品质过硬、价值稀缺的好产品。从澐玺的一线湾景到超总湾的 “山江海城” 生态 + 产业红利，再到信悦湾的大尺度户型设计，每一个热销项目都精准击中了塔尖人群对 “核心资产” 的需求 —— 地段不可复制、产品无可替代、圈层高度契合。