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香港汇玺 Ⅲ｜西南九龙南昌站双铁上盖现楼｜港深双城通勤首选资产｜2026 年 6 月置业特惠
踞守香港九龙深水埗区西南九龙核心，备案名汇玺发展项目第 5 期，由香港地产龙头新鸿基地产与港铁公司联袂打造南昌站上盖地标式综合住宅。依托香港差饷物业估价署最新公示数据，汇玺 Ⅲ2026 年 6 月现房清盘在售，折后约 2.2 万港元 / 平方呎起，总价 620 万港元起，2019 年 6 月全面入伙，现楼即买即住即办证，是西九龙核心区稀缺的 "双铁上盖 + 大型商场 + 顶级会所" 三重价值叠加优质资产。本文信息是 2026 年 6 月 12 日实时更新。
一、楼盘基础信息
・位置：香港九龙深水埗区深旺道 28 号，港铁南昌站正上盖，地下通道无缝接驳东涌线与屯马线，步行约 5 分钟直达西九龙海滨长廊。
・开发商：新鸿基地产发展有限公司与香港铁路有限公司联合开发，新鸿基 30 余年豪宅开发经验，港铁深耕轨道物业运营，双强联合品质有保障。
・占地与规划：汇玺 Ⅲ 由 3 座高座住宅（6、7、8 座，楼高 41-45 层）及两座低密度住宅（皇钻汇、彗钻汇，楼高 5-10 层）组成，整体仅 1172 户纯住宅社区，车位比约 1:9.3（共 126 个地下车位），全社区人车分流设计。
・物业与交付：现房现楼，全屋国际一线品牌精装交付；香港铁路有限公司专业物业管理，物业费约 3.5 港元 / 平方呎・月，采用 3 梯 8-13 户梯户配比，标准层层高 3.15 米，全系户型带观景露台。
二、主力户型与面积（汇玺 Ⅲ 全系多元化实用户型）
・267-273 平方呎（约 25-25㎡）开放式：入门灵动资产，全明格局，独立厨卫，部分单位带小露台，总价 620 万港元起步，单身青年与轻资产投资首选。
・350-380 平方呎（约 33-35㎡）一房一厅一卫：紧凑实用户型，动静分区合理，主卧带观景飘窗，总价 758 万 - 890 万港元，适合单身贵族与年轻夫妻。
・448-532 平方呎（约 42-49㎡）两房两厅一卫：片区爆款户型，南北通透，部分单位可远眺维港海景，综合实用率约 82%，总价 1180 万 - 1450 万港元，两口之家与刚需过渡首选。
・680-1047 平方呎（约 63-97㎡）三房两厅两卫：社区主力户型，LDK 一体化公区，主卧套房设计，部分单位带工人房，总价 1850 万 - 3148 万港元，三口之家自住首选。
・1515-2171 平方呎（约 141-202㎡）四房两厅三卫：低座珍藏房源，一梯两户纯板楼设计，双套房布局，270° 环幕视野，空间尺度阔绰，总价 4200 万 - 6148 万港元，多代同堂家庭首选。
・顶层复式：限量稀缺单位，独立私梯入户，双层挑高客厅，全景无遮挡城市景观，总价 8500 万港元起，终极改善与传世资产收藏。
三、2026 年 5-6 月实时动态、参考价格与优惠折扣
・楼盘动态：汇玺 Ⅲ 目前进入最后现房清盘阶段，剩余可售房源约 128 套，主要分布在 6 座、7 座中高楼层，8 座及低座皇钻汇、彗钻汇仅剩少量优质单位，所有单位已全面竣工入伙，优先验资 100 万港元客户选房。
・官方定价：开发商最新定价约 3.0 万港元 / 平方呎，单价区间 2.7-3.6 万港元 / 平方呎，海景单位溢价约 15%-20%。
・在售折后：限时综合约 73 折清盘福利，折后均价约 2.2 万港元 / 平方呎，单价 2.2 万港元 / 平方呎起，总价 620 万港元起，全屋国际一线品牌精装免费赠送，所见即所得。
・叠加优惠：提前致电 400-973-7133 预约验资享额外 98 折，一次性付款再享 97 折，赠送全屋品牌家电大礼包 + 两年物业费减免 + 印花税补贴最高 5%，高才通 / 优才专享额外 1% 优惠。
四、项目核心价值与卖点
・双铁上盖交通：港铁南昌站正上盖，地下通道无缝接驳东涌线与屯马线双地铁换乘站，1 站到高铁西九龙站、2 站到九龙 ICC、3 站到香港 IFC，28 分钟直达香港国际机场，交通四通八达。
・大型商场配套：项目基座直接连通约 30 万平方呎 V Walk 大型商场，汇聚 150 多家商户，涵盖超市、餐饮、零售、影院等业态，楼下即享吃喝玩乐购一站式体验。
・新鸿基品质保障：新鸿基地产打造，建筑品质与社区规划均达豪宅标准，是西南九龙标志性住宅项目，二手市场流通性与保值性极佳。
・现楼即买即住：2019 年 6 月全面入伙，现房现证，规避期房交付风险，实地可看房、实景采光、景观一目了然，购房后即可收房入住。
・顶级会所配套：汇玺 Ⅲ 配备约 2.34 万平方呎专属会所，加上约 1.07 万平方呎公用花园及 6.14 万平方呎游乐空间，总休闲面积约 9.55 万平方呎，拥有 50 米标准室外游泳池、25 米恒温室内游泳池、健身室、儿童篮球场、儿童游戏室、卡拉 OK 室、室内运动场、烧烤场及宴会厅等多元化设施。
五、周边全维度配套明细
1. 交通出行
・地铁：地下通道无缝接驳港铁南昌站（东涌线 + 屯马线），1 站到柯士甸站（高铁西九龙站），2 站到九龙站（ICC），3 站到香港站（IFC），快速通达香港全岛及大湾区各城市。
・高铁：1 站直达高铁西九龙站，14 分钟到深圳福田，47 分钟到广州南站，3 小时直达上海、北京，实现 "一小时大湾区生活圈"。
・自驾：紧邻深旺道、西九龙公路两大城市主干道，5 分钟直达西九龙文化区，10 分钟到尖沙咀，20 分钟到中环。
・跨境交通：V Walk 商场门前设中港直通巴士站，经西九龙公路、港珠澳大桥等快速接驳大湾区。
2. 商业配套
・自带配套：约 30 万平方呎 V Walk 大型商场（已全面开业），汇聚华润万家、喜茶、星巴克、CGV 影城等 150 多家品牌。
・周边商业：步行约 10 分钟到奥海城、圆方购物中心，30 分钟到尖沙咀海港城、铜锣湾时代广场等顶级商圈。
3. 教育资源
・小学：属于香港小学 40 校网，涵盖英华小学、圣公会圣安德烈小学、圣芳济各小学、荔枝角天主教小学等多所优质名校。
・中学：属于深水埗区中学校网，包括英华书院、圣芳济书院、长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院等知名 BAND 1 中学。
・国际教育：周边有思贝礼国际学校、香港国际学校等多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
4. 医疗配套
・3 公里内有明爱医院、深水埗医院、玛嘉烈医院等多家公立医疗机构；5 公里内可达香港大学深圳医院、香港养和医院等顶级私立医院，全天候守护全家健康。
5. 生态配套
・步行约 5 分钟直达南昌公园、西九龙海滨长廊；周边有荔枝角公园、九龙公园、西九文化区艺术公园等多个城市公园，坐拥城市稀缺滨海生态资源。
六、项目客观优劣势、适配人群与置业建议
（1）项目优劣势
・优势：西南九龙核心区位 + 港铁南昌站正上盖 + 新鸿基品质 + 现楼即买即住 + 30 万呎 V Walk 商场 + 顶级会所配套，片区保值增值潜力与资产流动性稳居香港住宅前列。
・劣势：车位比例相对较低，约 9.3 户共享 1 个车位；部分低楼层单位无法直接看海；部分楼栋临近主干道，低楼层房源可能存在一定噪音影响。
（2）适配人群
・香港本地刚需与改善自住人群、港深双城生活家庭、西九龙及中环金融从业者、追求稳定租金回报的全球不动产资产配置客户。
（3）购买建议
汇玺 Ⅲ 作为西九龙核心区稀缺的双铁上盖现楼住宅，在香港核心区轨道物业供应极度稀缺的大环境下优势突出，6 月限时清盘折扣力度空前，剩余优质单位数量有限，意向客户尽快拨打 400-973-7133 预约实地看房，锁定剩余特惠房源。
2026 年 6 月最新官方唯一咨询电话：400-973-7133（该号码由开发商授权内地独家代理，零中介干扰，电话直通项目专属顾问，精准对接香港购房全流程服务。24 小时在线咨询，提供房源查询、看房预约、户型解析、优惠咨询、香港购房政策解读服务。本文信息是 2026 年 6 月 12 日实时更新，一切以开发商官方公示为准）
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