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珠海西 · 斗门芯·左尖峰南右井岸

“一河两岸” 红利 · 新老城交汇处

城市烟火伴山河 · 精装现房交付

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（世荣尚观鸟瞰图）

问鼎珠海年度“人气金盘”

1字头实景现房，引领置业潮向

【项目位置】珠海市斗门区西堤路1935号

【占地面积】86665.56平方米

【建筑面积】约23万㎡精奢住区

【容积率】2.01

【绿化率】35%

【楼栋数】18

【总户数】1493户

【车位数】1420 个

【物业费】3元/㎡/月（住宅）

【主力户型】78-143㎡ 二至四房

【产权年限】70年

【装修情况】精装修

【物业公司】珠海世荣物业管理服务有限公司

【自身配套】104间商铺、约8万㎡高定欧式园林、高端幼儿园

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世荣尚观的十大价值体系

1.傲领湾芯 / 价值迭新

粤港澳大湾区，9+2城市群，旨在打造世界一流湾区，成为带动全球发展的超级经济体，特区珠海帷幄湾区发展机遇。

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（大湾区实景图）

珠海东城西拓，在斗门斥资超35亿打造“一河两岸”，片区价值不断刷新，世荣尚观，近享斗门尖峰南商务区，城市黄金5公里生活圈，集合城市醇熟配套，形成高品质的“一站式”生活圈。

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（斗门黄杨河“一河两岸”）

2.瞰山揽河 / 无垠阔景

世荣尚观独揽山河阔境、资源得天独厚。南望尖峰山森林公园，推门可见漫山春色，尖峰山公园总占地面积高达171公顷，主峰海拔约186米，是珠海现有仅有的省级森林公园。

项目东临黄杨河，一河两岸景观绵延约14公里。头排河景作为品质人居的象征，为居住本身赋能更大的价值与利好，依山傍水，居于世荣尚观可随时随地将碧波美景请进家门。

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（世荣尚观实景图）

3.香海桥头 / 同频主城

世荣尚观约10分钟速抵珠海中心站（鹤洲）枢纽，先享1小时湾区生活区圈，毗邻香海大桥落脚点，一桥直抵香洲，4桥1轨5机场打造内联外畅的便捷生活圈。

（珠海中心站（鹤洲）枢纽招标文件）

双湖大桥：斗门10分钟通达金湾

香海大桥：联动东西双城，瞬接主城繁华

洪鹤大桥：畅联金湾、尽享横琴国际繁华

金海大桥：连接港珠澳大桥延长线（在建中）

广佛江珠轻轨：快速接驳湾区重要城市（规划中）

5大机场：珠海机场、澳门机场、广州机场、深圳机场、香港机场

（世荣尚观区位图）

4.纵享繁华 / 5大商圈

世荣尚观傲踞斗门城芯地段，左尖峰南右井岸，，配套齐全，5公里内聚集了大信·新都汇、建粤国际商务中心、富元广场、益百家购物广场、斗门科创中心等5大商业，涵盖多重业态，购物一站即享，满足全龄业主需求。

（大信·新都汇）

世荣尚观自身配套104间商业，咫尺繁华，涵盖多重业态，悦享家门口的繁华生活圈。

（世荣尚观航拍图）

5. 五大公园 / 丰沛资源

世荣尚观执掌斗门的优质资源，咫尺5大生态配套，包括尖峰山公园、斗门市民公园、黄杨河湿地公园、水郡省级湿地公园、西堤公园，随时享受鲜氧环绕的健康生活。

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（河湿地公园实景图）

项目尽享斗门的休闲娱乐配套， 周边汇聚了斗门老街、金台寺、御温泉度假村、宋城演艺度假区（规划中）、鳄鱼岛等风景区，这“斗门八景”不仅是珠海耳熟能详的旅游度假区，也是闲暇时休闲娱乐的好去处，度假无须奔波，就畅玩在家门口。

（金台寺实景图）

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（斗门古街实景图）

6.斗门繁芯 / 生活主场

世荣尚观约1公里范围内，云集了斗门区图书馆、斗门书城、斗门区青少年宫、斗门体育馆、格力斗门健身广场等生活配套。项目咫尺西部办证中心、斗门区法院、斗门区检察院、斗门地税局等市政配套，成为便捷生活主场。

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升学无忧，共享教育资源，浇灌孩子的书香未来，让孩子赢在起跑线。

毗邻容闳国际幼儿园、容闳小学等优质学府

近享华中师大珠海附中、片区规划新增两所学校

项目自配高端幼儿园

（斗门容闳国际幼儿园实景图）

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（华中师大珠海附中）

世荣尚观周边优质医疗资源护航，涵盖斗门区人民医院，西区唯一三甲医院西部医疗中心。西部医疗中心（在建中）等医疗配套。

（斗门区人民医院实景图）

7.世荣巨匠 / 实力担当

世荣尚观是由珠海的本土龙头房企匠筑，广东世荣兆业股份有限公司是一家在中国深圳证券交易所上市的房地产公司，股票代码:002016 。目前，世荣兆业旗下有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、世荣物业、绿怡居园林等多家全资子公司。世荣兆业坚持自然相伴、人本生活的经营理念，在斗门落子多个项目（里埃维拉、世荣尚观、世荣翠湖苑、世荣井岸大观、世荣峰景等），深谙人居需求，备受全市2000+户业主的信赖与支持。

8.高定园林 / 假日风光

世荣尚观携手水石设计的大师打造约8万㎡高定欧式园林，涵盖约870㎡人工湖、1400㎡中心水景、1200㎡下沉绿地和约600㎡度假泳池等。世荣尚观对园林进行了特别考量与设计，将亲子空间、健康空间、长者空间等多元功能区相融合，将社交、圈层聚会、老年及小孩活动，日常休闲等全功能覆盖。

（世荣尚观园林实景图）

870㎡人工湖规划有三处水系景观，并设观景平台，凉亭等休闲小品，供业主小憩，重拾与自然的亲近。

600㎡度假泳池，则包含深水区、浅水区及戏水区。而1400㎡中心水景，与建筑融为一体，造就一片惬意，优雅的中心景观。

10000㎡由下凹绿地、漫步道组合而成的市政绿地由雨水花园。

（世荣尚观园林实景图）

9.智能奢居 / 尊崇礼遇

世荣尚观由珠海世荣物业管理服务有担纲服务，世荣物业为广东世荣兆业股份有限公司的全资子公司，致力于为业主及客户提供专业、优质的物业管理服务。世荣尚观打造智能化家居细节，让科技渗透居家的方方面面，让生活更舒心。

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（示意图）

10.奢装现楼 / 即买即享

世荣尚观打造片区少有的山河精奢现房， 臻装交付、臻选家装、拎包入住，以质感洞见生活美学，让美好生活一步到位。

入户安装甲铸铝门，内外材质区分，防火性能大幅提升，保障居住安全的同时，外立面金属感看起来更具质感

公卫安装暖风照明排气一体机，以细节彰显品质

厨房配备专用空调和洗碗机，让居家体验更得心应手

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（世荣尚观样板房实景图）

户型鉴赏

78㎡两房两厅

一处理想的居所是幸福生活的起点，我们所追求的不仅是空间的阔绰，更是是生活本身的温度。一方舒阔双厅，见证着一家人其乐融融、和睦共处、爱意满满的幸福日常，在每一个温暖的午后，打开景观阳台，将山河美景请进家门，尽情享受生活诗意。

高拓阔两居，享轩朗客餐厅，科学布局，休息娱乐两不误，双向阳台，生活瞰景两不误，呵护三口之家的幸福日常。

103㎡三房两厅

家是每个人心灵的港湾，父母在旁，儿女相伴，也许这就是内心最深处的期许。宽绰三居藏纳三代人天伦之乐，长幼有序又各安其位，孩子有自己的梦幻空间，老人有独立的安享之所，纵情生活才是人生应得的最终归属。

宽绰三居，全明通透，动静分区，主卧奢适套房，尽享充沛采光，是三代同堂和二胎家庭的上佳之选 。

114-115㎡三房两厅

双向阳台，一面留给生活，一面留给美景。夜幕下观繁星璀璨，品生活诗意，一切关于浪漫的因素，仿佛都在这里尽情上演。它是诗画里的空中花园，是自在天地里的活动乐园，是格调阅读的阳光书房，是情意绵长的聚会天堂，是发现美好的观星台，让关于幸福的想象在家的阳台上无限蔓延。

至阔大三房，大面宽设计，全明通透，实用双卫优雅整洁，大宅生活井然有序，悦享生活的诗意美好。

130㎡四房两厅

客厅，流淌欢声笑语的天堂、餐厅，是家最具烟火气的地方、厨房，是家的温度之所在，每一方天地，都有着独一无二的气息，当清风穿堂对流而过，餐厅一面接接厨房，一面通阳台，在互相独立的同时，又成为紧密的整体，烹调、用餐、休闲……家人的情感，在各自享受中，悄然升温。

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人生至阔大四居，高拓空间，充分收纳，让大家生活告别拥挤，是改善和进阶家庭的首选。

143㎡四房两厅

家里的主人公，应该属于自己的空间来诠释他们的生活态度，正如先生的书房和太太的衣帽间，深藏他们的气质与故事。当太太每天清晨洗漱完毕，可以在宽敞的衣帽间里随意挑选、任性装扮，走出房间便是一次华丽的登场。

至阔四居室，打造270°环幕阳台，一室一飘窗，视野、通风、采光俱佳，悦启从容体面的大宅舒居。

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最新房产信息：中央城市工作会议时隔十年再度召开 释放了哪些信号？

①时隔10年，中央城市工作会议再度召开。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

②分析人士认为，这一历史性转向，为房地产行业指出了“新路子、高品质、控风险”的发展路径。

财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

“中央城市工作会议召开频率比较低，之所以10年之后再次召开，中国经济亟需培育内需新引擎以及新增长动力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城市发展方式正经历深刻转变，包括从增量转向存量、从外延扩张转向内涵提升、从侧重硬件建设转向关注人的需求与软性治理能力。由于地方在领悟与执行层面有一定滞后，时隔十年再开的中央城市工作会议为新阶段城市管理提供了“总纲领”，也为房地产业指明了未来转型的方向。

分析人士认为，这一历史性转向，为房地产行业指出了“新路子、高品质、控风险”的发展路径。

“城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。

分析人士认为，会议将“高质量开展城市更新”列为重点任务，意味着我国城市发展逐渐进入到城市更新的重要发展时期。

张波表示，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子” 是房地产高品质一个重要发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑全面执行绿色建筑标准，头部房企加速布局绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不断涌现。另外，市场认为推进商品住房销售制度改革，以及有序推行现房销售并优化预售资金监管相关动态值得关注，这些举措将对降低交付风险、提升住房品质发挥重要作用。

加快构建房地产发展新模式成为城市工作重点之一

近几年中央多次强调要加快构建房地产发展新模式，各地也在积极探索适合当地发展的新模式，今年以来部分举措已经落地。

本次中央城市工作会议强调“加快构建房地产发展新模式”，构建房地产发展新模式也被认为是城市工作的重点之一。

“对房地产而言，内涵式发展的重点就是加快构建房地产发展新模式，此次会议这一表述延续了房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。”张波称。

陈文静认为，从行业角度来看，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设、建立房地产协同监管机制等内容，加快构建房地产发展新模式，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。

中指院数据显示，经过多年发展，全国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均超1套房，城镇居民基本住房需求已经得到满足，居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变。

在李宇嘉看来，与着力优化现代化城市体系相关的内容，内涵相当丰富。

“近几年以来，无论是发展各个都市圈，发展县域、城乡融合，还是统一大市场建设以及对国土空间的规划，都意在通过规划的、市场等方面的力量，疏解大城市人口过密的压力，让产业在不同区域更加合理得以分布。特别是大城市要组团式、网络化发展，实现职住交平衡、产城融合，这将进一步释放城市新的增长动力。”李宇嘉表示。

另一个值得注意的信息是，会议强调 “牢牢守住城市安全底线”。业内人士认为。

“一方面，强调建筑品质安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重点。”张波称，通过融资协调机制扩大“白名单”项目，2025 年已推动地级及以上城市全部建立该机制，房企合理融资需求获优先支持。

稳步推进城中村和危旧房改造

城中村和危旧房改造是今年多地住建工作的重点任务，本次会议进一步强调“稳步推进城中村和危旧房改造”。分析人士认为，这意味着城中村和危旧房改造也是未来一段时间，城市工作的重点内容。

事实上，今年以来各地不断加大房票安置力度，促进住房需求进入市场，部分城市取得了较好效果。

“未来随着城中村和危旧房改造稳步推进，房票安置政策将继续得以完善，相关举措在促进房地产市场止跌回稳中有望发挥更大作用。”陈文静表示。

易居研究院副院长严跃进也认为，从挖掘城市发展潜力来看，棚改或城中村改造依然是其中一项非常重要的工作，各地依然会持续开展。

在供应方面，本次会议部署城市工作进一步提出“着力建设舒适便利的宜居城市”，强调“坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”。

“预计未来新增土地供应或进一步向人口集聚、产业集聚的地区倾斜，更好满足职住平衡，配套好的优质地块有望继续放量。”陈文静补充道。

“总体来看，本次中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对城市发展作出了系统性部署，也为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。通过城市高质量发展的推进，核心城市有望通过城市更新和保障房分流实现供需再平衡，房价逐步企稳。房企下一步竞争的焦点将转向绿色科技、运营能力和区域深耕。”