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√准现房/低总价/不限购 √国际会展中心旁

√5高铁/4地铁/3城轨 √港澳名企经营集群

项目名称：万科博域大厦

开发商：广州市万霓房地产有限公司

物业管理：万科物业

交楼时间：现楼

拿地时间：2015

物业类型：公寓

装修情况：精装修

在售户型：33㎡-69㎡

在售货量：约 100套

楼高：26层

层高：4.5m

物管费：6.98/元

水电：水3.5/元 电0.69/元

梯户比：6梯36户

车位：1:0.6

项目规划：总部办公、企业微办公、会展中心、星级酒店、特色商业街、人才社区

南站万科中心价值优势

粤港澳大湾区成为全国热点

购房者，如何选择优质资产

①紧跟轨道：亚洲最大的高铁站-广州南站

②跟对战略：大湾区门户枢纽，华南贸易中心

③优质地段：下一个上海虹桥，打造全球高端商务区

一、世界归湾，祖国的南大门

世界上 60%的大城市坐落在湾区，75%的经济总量集中于湾区；

2020年大湾区生产总值超过11万亿元，以中国0.6%的国土面积吸纳了全国5%的人口，创造了全国12%的GDP，堪称“中国第一湾”

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二、世界的南站，南站的万科商务大城

48分钟广深港 链接全国强大经济体

5条高铁，一站深圳北，48分钟抵达香港西九龙

4地铁交汇，快速串联广州中心区

3城际直通澳门、东莞、珠海等大湾区城市群

三、超百家企业入驻，楼下就是会展、商务人士

国际会展中心在旁，展会+枢纽自带人气

引入新鸿基、正佳、新世纪、亚朵集团等千亿项目

李锦记、佳宁娜、榄菊、中建四局、等企业总部落户。

超100+企业已进驻办公，商务办公氛围浓郁。

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中国顶级商业打造者：2021年 新鸿基集团 超百亿 布局南站商务区！

2021年4月27日新鸿基已70.82亿拿下南站商务区地块，建设TOD商业综合体。自持比例49%拿地要求需配建（高端酒店、连通高铁站的商场、超甲级写字楼、公共交通配置）

四、广州枢纽中心商务区打造千亿配套项目展示

千亿文旅：国际长隆旅游度假区、恒大10万人国际足球场

高端商务配套：富力UCLA国际医院、350米南北双子塔、花城汇南站、天河喜街等

五、上海虹桥枢纽中心、深圳西站枢纽中心--下一个：广州 南站枢纽中心

成功的案例不断在复制，不断在超越！！

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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。