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【开发商】：深圳市招雍置业有限公司

【总占地面积】：约2.5万㎡

【总建筑面积】：约17万㎡

【规定容积率】：4.44

【绿化率】：30%

【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅

【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司

【管理费】：4.5元/㎡/月

【交付标准】：精装

【使用率】：96%-105%

【层高】：约3.0米

【产权年限】：70年（2023年5月8日起）

一期口碑回顾

深圳有个项目，在交付后4个月，业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典，相聚一堂、把酒言欢。

这场活动，虽然有开发商和物业的支持，但更多，是业主们自发提议、亲自筹备。

从活动结束后业主在群里的发言，能深切感受到这个社区的团结友爱、邻里情深。

如此珍贵、动人、少见的睦邻关系，一方面源自于社区提前半年，部分甚至提前一年交付，而且交付质量非常过硬，实景精致的像效果图（见下图），业主们都很满意、开心；另一方面源自于业主们实力、素质很高，和开发商关系也很好，彼此之间拥有非常良性的互动

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交付实拍图

买房子本质是选择一种生活、一种圈层，如果能在这样的社区生活，不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事，生活还会平添许多温情，简直是当下买房人做梦都想买到的房子。

一、交通：双地铁+空港枢纽，但通勤时间劝退南山客？

核心优势：

1. 地铁口零距离：项目紧邻12号线海上田园南站A口（50米），一站换乘20号线，直达机场、宝中、前海；远期规划18/30号线，串联光明、龙华。

2. 空港联动：距宝安机场约15分钟车程，未来深中通道开通后，1小时可达中山。 ✨✨招商会展湾雍境开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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（位置属于真前海范围圈）

硬伤提醒：

- 南山通勤耗时：12号线至南山中心需约50分钟，对南山刚需吸引力有限，更适合宝安本地客。

- 自驾拥堵：会展南路高峰期拥堵严重，广深沿江高速收费较高，通勤成本需考量。

二、学校：规划多但落地慢，学区风险需警惕！

现状分析：

- 已投入使用：1公里内有茭塘小学（普通）、沙井中学（宝安一级），但距离较远，需公交接驳。

- 规划利好：周边3宗教育用地（含2所九年制），其中会展城实验学校已于2024年9月开学，但具体师资和成绩待观察。

关键矛盾：

片区人口导入快，但学校建设滞后，未来学位紧张概率高，学区划片不确定性大，投资客需谨慎。

三、配套：冰雪世界+会展中心，但商业需“熬时间”！

核心卖点：

1. 文旅王牌：

- 华发冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内雪世界、主题商街，预计2026年营业，有望成为华南文旅地标。

- 国际会展中心：年均千万客流，带动酒店、餐饮等产业爆发。

2. 生态资源：紧邻海上田园（4A景区）、会展河绿道，宜居属性强。

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短板预警：

- 商业真空期：现有商业依赖沙井京基百纳（5公里），片区大型商业（如冰雪城商街）至少需3-5年成熟。

- 医疗一般：5公里内仅2家三甲医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院），急诊资源紧张。

【产品户型】

首次推售北地块1栋3单元195套

建面约80㎡3房2厅1卫（03/04户型）

建面约91㎡3房2厅2卫（01/02、06/07户型）

建面约92㎡3房2厅2卫（05户型）

户型：得房率逆天？接近100%

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展示空间图片一览

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五、小区：央企品质VS高容积率，居住体验打几分？

优势项：

- 园林设计：双泳池+森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感拉满。

- 物业保障：招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。

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