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在深圳南山，有一个项目既能让你推窗见山海，又能坐拥双湾发展红利，还能近享全龄优质教育 —— 它就是山海丹华（桑泰山海丹华府） 。作为前海赤湾板块、蛇口国际海洋城核心承载区的稀缺住宅，无论是刚需上车、改善换房，还是追求顶复豪宅，这里都藏着令人心动的选择，堪称南山 “山海宜居范本”。

一、双湾 C 位 + 海洋城规划：南山下一个价值高地

买房跟着规划走，准没错！山海丹华的地段，直接踩中了南山发展的 “黄金风口”。

项目地处前海赤湾板块，是 “蛇口国际海洋城” 三大承载区之一 —— 要知道，蛇口国际海洋城可是继后海 CBD、深圳湾超级总部基地后，粤港澳大湾区蓝色经济的 “宝藏地”，总规划面积约 26 平方公里，重点发展深海产业，未来将成为全球海洋中心城市的新引擎，区域潜力不可估量。

更绝的是，项目坐落在前海湾与蛇口湾双湾交汇处，左手享前海自贸区的政策红利，右手拥蛇口成熟的国际生活配套，双重利好叠加，相当于握住了南山未来发展的 “钥匙”。而且，前海蛇口片区已扩容至约 37.9 平方公里，构建 “两带一港七版块” 新格局，赤湾作为核心板块，未来价值只会越来越高。

二、三面环山 + 270° 瞰海：南山少有的 “山海秘境”

在寸土寸金的南山，能同时拥有 “山景 + 海景” 的项目，简直是 “稀缺品中的稀缺品”，而山海丹华的生态优势，直接把居住舒适度拉满。

项目三面被大小南山、赤湾山环绕，南临伶仃洋，部分户型能享 270° 环幕瞰海视野 —— 清晨推开窗，青山连绵起伏，海风带着大海的气息扑面而来；傍晚坐在阳台，看落日洒在海面上，波光粼粼的景象治愈所有疲惫。

不仅如此，周边还有7 大公园簇拥：小南山公园、大南山公园、文天祥公园等，饭后散步、周末爬山、亲子露营，在家门口就能实现 “鲜氧自由”。社区内部同样用心：容积率仅 3.37（南山多数项目容积率超 6.0），绿化率高达 40%，台地式景观布局让每一户都能最大化瞰景，还打造了 600㎡星级泳池会所（分成人与儿童池）、丛林探险儿童乐园、无边界运动空间，全龄段业主都能找到专属乐趣。

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三、双名校 + 全龄教育：从幼儿园到高中，家门口搞定

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “硬刚需”，而山海丹华的教育资源，足以让家长们彻底放心。

项目自带 6 班幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，不用早起赶校车；一路之隔就是南山中英文学校（12 年制国际学校），步行可达南二外赤湾学校（九年制公办），这两所学校师资强、口碑好，从小学到高中的教育需求轻松覆盖。

如果想走国际升学路线，周边还有蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校、深大附中高中部等优质选择，无论是公办还是国际教育，都能满足不同家庭的需求，真正实现 “家门口的全龄书香”。

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四、98-233㎡高得房率户型：从刚需到顶复，每款都心动

项目的户型设计，更是把 “空间性价比” 做到了极致，得房率高达 88%-93%，远超深圳新房平均水平，每一寸空间都不浪费。

更省心的是，项目预计 2026 年下半年精装交付，选用优质装修材料，收房后拎包就能住，省去装修烦恼。

五、百万商圈 + 海陆空轨：生活出行全便捷

除了山海与教育，项目的配套也足够 “能打”，满足日常所有需求。

商业上：自建约 4589㎡商业，日常购物下楼搞定；邻近 4.6 万㎡赤湾汇、46 万㎡太子湾国际商圈，周边还有海上世界、K11、兰桂坊等高端商业体，逛街、聚餐、看展，随时享受国际化生活氛围。

交通上：毗邻地铁 2/5 号线赤湾站（步行 1.1 公里，可接驳公交或共享单车），1 站到太子湾，2 站到海上世界，换乘 12 号线直达后海、前海；未来还有 24/28 号线（规划中）加持；自驾可走兴海大道、南海大道，通过妈湾跨海隧道（建设中）快速串联全城；远行更方便，速抵宝安机场、太子湾邮轮母港，轻松通达全球。

人文上：周边有天后博物馆、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，还有海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆，住在这里，随时能感受文化艺术的熏陶。

六、客观看待：这些点需权衡

当然，买房要理性，项目也有一些待改善之处：赤湾区域目前货柜车较多，高峰期可能拥堵；回迁房占比约 58%，居住人群纯度需考量；地铁需接驳，依赖地铁通勤的朋友要留意；邻近赤湾港，低楼层可能受轻微噪音粉尘影响。

总体来看，山海丹华更适合追求南山低密山海生活、看重教育与区域潜力的购房者。如果你向往 “推窗见山海，出门享名校” 的生活，不妨导航至 “南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角”，实地感受这份 “容山纳海” 的魅力，结合自身需求做选择～

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桑泰山海丹华府项目基础数据

开发商：桑泰集团/深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司

宗地号：K102-0055

性质：住宅

总占地：总53734㎡一期为前海丹华22353.32㎡二期山海丹华府约29386.66 ㎡

总建面：总21万，一期为前海丹华102027.38㎡二期山海丹华府约143175.14 ㎡

小区分布：二期共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总户数：二期983户可售商品房412户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

车位比：二期990个

梯户比：2梯4户

主力户型： 98-152㎡3-5 房

楼层总高：商品房29-31层 3.1米

交付时间：2026年下半年精装交付

批地时间：2017年12月22日（70年）

容积率：3.37

绿化率：40%

使用率：88%~93%

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：7.2元/m²/月

停车费：250元/月

教育：南山中英文学校一路之隔+南二外赤湾学校+多所国际学校

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站

位置：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角在售均价：6.9万/m²

在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层

98㎡的3房2厅2卫： 折后总价640-690万

117㎡的4房2厅2卫： 折后总价740-770万

132㎡的5房2厅2卫： 折后总价840-860万

152㎡的5房2厅3卫： 折后总价960-990万

顶复:171-203-233平

☪️总价:1300万起

☸️单价:7.5万起

桑泰山海丹华府， 98-152㎡3-5 房，主打高得房率（88%-93.13%）、全明通透格局，适配不同家庭需求，全户型均无暗角、无需飘窗改床，得房率远超深圳平均水平，从刚需三口之家到多代同堂，且部分户型能享山海 / 山景，居住舒适度拉满。核心亮点如下：

一、98㎡三房两厅两卫（刚需优选）

亮点：三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 89%，西南 / 东南 / 正南朝向可选

空间：主卧 13.69㎡、次卧 11.62㎡、小次卧 5.76㎡（均含飘窗，无需飘窗改床）

格局：经典竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.6 米开间

二、116㎡四房两厅两卫（改善主力）

（1）C 户型

亮点：四开间朝南，U 型厨房，得房率 93.13%（项目最高），阳台朝西南 / 东南 / 正南

空间：主卧 17.85㎡、次卧 11.4㎡/9.3㎡、小次卧 8㎡（含飘窗，无需改造）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

（2）F 户型

亮点：四开间朝南，L 型厨房，得房率 88%，阳台朝西南 / 东南

空间：主卧 18.02㎡、次卧 12.3㎡、小次卧 8.7㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：同 C 户型通透设计，客厅 3.8 米开间

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三、132㎡五房两厅两卫（一步到位）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.9%，阳台朝东南

空间：主卧 18.42㎡、次卧 10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

稀缺性：仅 6B 栋 02 户型有售

四、152㎡五房两厅三卫（终极改善）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.01%，阳台朝西南

空间：主卧 20.52㎡（带卫）、二主卧 13.53㎡（带卫）、次卧 9.45㎡/8.96㎡/8.32㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 4.1 米开间（双主卧套间）

稀缺性：仅 5 栋 01 户型有售

顶复珍藏：171-233㎡云端私邸：仅 17 套在售！203㎡户型容山纳海，172㎡户型享 270° 瞰海视野，堪称 “湾区藏品”，更关键的是，单价仅 7.5 万起，相当于深圳湾房价的 1/10，轻松跻身湾区亿级生活场域。

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

桑泰山海丹华期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

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