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原创 SJ三境空间设计 SJ三境空间设计 2025年09月20日 14:43 广西
2025
DESIGN
现代的东方灵魂
The Oriental Soul in Modern Times
建发央玺
在城市的喧嚣里，寻一方能安放书香与诗意的天地，大抵是许多家庭的心愿。这套带小花园的底复，便成了这样的存在 —— 为了让一双儿女读书上学更加方便，也为了给这一家六口筑就充满温度的家，我们以 “现代极简” 为骨，“新中式雅韵” 为魂，在空间里编织出独属于他们的生活诗章。
功能设计
1F户型图
1F方案图
B1户型图
B1方案图
·项目|Project：南宁·建发央玺
·面积|Area：196m²+112m²
·设计|Design：南宁三境空间设计
·服务|Service：全案设计落地
客厅
Living room
设计亮点：
①以白墙为底色，结合山水画壁布、嵌入灯线，提升颜值。
②电视墙设计悬挑造型，结合中式壁布，丰满设计层次。
③悬浮吊顶设计，采用简洁造型搭配线性灯光，强化空间层次感与现代极简质感。
④采用开放式布局，客厅与餐厅相互渗透，无明显隔断，增强了空间的通透感与整体感，使空间在视觉上更显开阔。
休闲区
Leisure area
设计亮点：
①白色岩板踏步打造成悬浮楼梯，感应灯带做隐形处理，打造见灯不见光的高级感。
②侧边用石子围出绿植端景，为空间注入满满的生命力和活力。
③酒柜与观影区一体化打造，深色酒柜配内嵌灯光显质感，山水纹样软包背景墙注入东方气韵，实现 “品酒 + 观影” 的复合休闲功能。
设计亮点：
花园通过暖光漫射系统、石质水景墙、围合式木质卡座，构建 “城市秘境” 式户外休闲场域，实现室内外自然景观对话。
主卧
Master BedRoom
设计亮点：
①木质护墙板结合暗藏灯带，暖光烘托温润氛围，与床品层次搭配，强化空间质感与休憩感。
②采用弯钢玻璃打造弧形造型，最大化引入自然采光与户外景观，柔化空间线条的同时，为卧室注入现代艺术感与通透感。
儿童房
Children's room
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
