中海云颂玖章官方售楼处电话-(中海云颂玖章)官方网站-中海云颂玖章营销中心地址•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2026.05.5
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中海以23.7亿、溢价40.74%拿下梅林关热地后，用顶级设计阵容打造龙华首个全域抬板社区——2.8容积率纯改善盘，106-143㎡新规四房得房率超100%，户户朝南看山景。
-- 重点数据卡 --
【开发商】中海
【占地面积】约2.18万㎡
【建筑面积】约9.20万㎡
【容积率】2.8
【绿化率】30%
【住宅套数】491
【车位】556个（1∶1.13）
【价格范围】7-8万/m²
【总价】742-1001万
【户型面积】106-126-143㎡ 4房
【交房标准】精装
【销售状态】待售
【预计开盘】-
-- 重要时间节点 --
-
公证摇号
-
正式选房
待售
进度
-- 打分区 --
项目评分：四星 3.88
数据来源：网络采集
-- 配套信息 --
【地铁】4号线+6号线民乐站550米，在建的22号线预计2028年通车后，民乐站将升级为三线换乘枢纽
【周边学校】在书香小学。初中是在深圳外国语龙华学校初中部、玉龙学校初中部、龙腾学校初中部、格致中心民治校区初中部，共享学区招生范围
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-- 楼盘概述 --
中海云颂玖章坐落于龙华梅林关门户区域，紧邻福田中心区，享有稀缺的梅林山山景资源。作为中海高端玖章系落子龙华的核心作品，项目由5栋23-25层小高层组成，限高80米，容积率仅2.8——在龙华核心区新盘中，这样的低密配置堪称稀缺品（目前龙华多数新盘容积率在3.5以上）。总占地约2.18万㎡，建筑面积约9.2万㎡，规划491套纯商品房，全部为建面约106-143㎡的新规4-5房产品，使用率超100%（含赠送）。
龙华核心区罕见的2.8超低容积率，5栋小高层纯住宅
中海玖章系豪宅基因，北京/上海/深圳多城标杆产品同系
龙华首个全域抬板设计：板上住宅+板下商业车库，悬浮式社区
龙华首个双会所配置：下沉艺术庭院+架空层泛会所
大师设计天团：LWK建筑（招商玺同款）+CCD会所（深湾玖序御用）+MIND景观（WLA国际大奖）
新规好房子标准，户户东南/西南朝向，大部分无遮挡看梅林山
-- 户型点评 --
项目一次性推售491套纯商品房，不设分批推售。所有户型均为新规设计，使用率超100%（含赠送），均带独立入户走廊。1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户，户户朝南（东南或西南），大部分户型可无遮挡欣赏梅林山山景。
106-108㎡ 3+1房2厅2卫：竖厅LDKB一体化，S墙预留冰箱位，三开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗
126-128㎡ 4+1房2厅2卫：横厅南北通透，客餐厅分离，五开间朝南，270°转角飘窗
143㎡ 4+1房2厅2卫：横厅南北通透格局，五开间朝南，改善终极选择
所有户型得房率约100%（含赠送），新规产品突破传统限制
106-108㎡ 3+1房2厅2卫
面积：106-108㎡ | 总价：预计总价约742-756万（按6.98万/㎡估算）
竖厅紧凑设计，LDKB一体化+S墙创新，三开间朝南采光优秀，主卧270°转角飘窗是亮点。预算有限又想入主梅林关的首选，得房率高让实际使用空间接近120㎡级别
126-128㎡ 4+1房2厅2卫
面积：126-128㎡ | 总价：预计总价约880-896万（按6.98万/㎡估算）
横厅南北通透格局是最大优势，五开间朝南在龙华新房中极为罕见。客餐厅分离设计提升居住品质，适合二胎家庭或需要书房办公的改善型买家
143㎡ 4+1房2厅2卫
面积：143㎡ | 总价：预计总价约998万左右（按6.98万/㎡估算）
项目最大户型，横厅通透+五开间朝南+270°转角飘窗，景观视野最佳。适合对空间和品质有高要求的终极改善客户，但总价接近千万需量力而行
-- 项目特色 --
云颂玖章的设计配置在龙华属于降维打击级别，几乎集齐了深圳顶尖豪宅的御用团队，并引入多项龙华首创的设计理念。
全域抬板设计（龙华首个）
整个住宅区整体抬高，板下打造超级活力底盘（活动广场、沿街商业、光厅车库），板上则是私属静谧居住浮岛（塔楼一字排开、浮岛泳池、立体园林）。隔绝地面噪音与灰尘，营造空中山水度假谧境。这种设计此前仅在上海安澜等顶级项目中出现。
双会所超配（龙华首个）
下沉式主会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所有开放社交客厅与静谧书香角落等多功能空间。此外还规划530㎡体育场地、600㎡儿童游戏场地、游泳池及自带幼儿园，配套密度远超同片区项目。
顶豪级设计天团
建筑设计由后海招商玺同款梁黄顾（LWK）执笔；会所设计由深圳湾澐玺/深湾玖序御用团队郑中CCD操刀；景观设计为斩获世界景观建筑奖（WLA）、法国DNA设计大奖、美国MUSE金奖等多项国际荣誉的迈德景观（MIND STUDIO）。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配米白石材。
新规好房子标准
龙华第二个按新国标好房子标准建设的楼盘，所有户型使用率超100%（含赠送），户户朝南，大部分可无遮挡看梅林山山景。独立入户走廊、S墙创新、270°无柱转角飘窗等细节全面提升居住体验。
-- 项目楼书 --
项目位于梅林关板块，处于4号线民乐站和白石龙站之间，西侧毗邻白石龙音乐公园和水榭山等成熟豪宅区。同时位于深外龙华校区大学区范围内，教育配套为龙华天花板级别。
交通
4号线+6号线民乐站步行约550米（约5分钟），一站直达福田上梅林CBD。在建22号线预计2028年通车后，民乐站将升级为三线换乘枢纽，轨道价值进一步跃升。自驾经新区大道/梅龙路可快速接入福田路网，到福田中心区通勤便利。
商业
步行5分钟至上河坊购物乐园（社区主题商业街区）；驱车3-5分钟可达星河COCO City、玖龙荟、龙华印象汇；辐射红山Costco、天虹、6979商业带，生活配套齐全。
教育
小学学区为书香小学；初中处于深圳外国语龙华学校大学区范围（含深外龙华初中部、玉龙学校、龙腾学校、格致中心民治校区），共享学区招生。深外龙华被视为龙华教育天花板，学位竞争激烈但价值支撑稳定。周边还有丹堤实验学校、万科双语学校等丰富教育资源。
生态休闲
西侧毗邻白石龙音乐公园，前方视野以空地和低矮建筑为主，大部分户型可无遮挡欣赏梅林山山景。项目自身配备浮岛泳池与立体园林，530㎡体育场地+600㎡儿童游戏场地，休闲空间充足。
-- 优势点评 --
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