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【叠溪花园 项目介绍】

1、拿地时间：2016年5月

2、占地面积：约27.6万㎡

3、建筑面积：约81万㎡

4、容积率：2.0

5、绿化率：30%

6、总户数：5200户（洋房：4770户；别墅：430户）

7、物业费：2.8元/㎡，洋房；5.0元/㎡·别墅

8、交付时间：G25栋-G27栋，2023年12月31日

9、在售：G27栋，总高33层，两梯六户，面积77-98㎡带装修

导航地址：叠溪花园

爆点1：【合景&融创 双实力品牌房企】

合景泰富集团，中国房地产开发企业综合发展10强，布局全国近40城，逾150个精品标杆项目。融创中国，中国房地产企业销售额Top4，高产品力引领行业，备受客户青睐。双香港上市房企联袂打造，成就约80万㎡全配大城，为城市美好人居赋能。

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爆点2：【暨大附小为邻 双公办优质学校】

【公办小学】：暨南大学附属崇德小学，24班制公办小学，已开学

暨南大学百年文化，优良教育底蕴

调派天河暨大附小历任校长，师资力量雄厚

【公办幼儿园】：朱村街第二幼儿园，18班制公办幼儿园

双公办学校，已开学

出家门到校门，阳台目送孩子上学

爆点3：【80万㎡醇熟大城 一站式生活配套】

1）约3000㎡星级运动会所（恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等）

2）约2000㎡有氧运动馆（篮球场、羽毛球场等）

3）约8000㎡风情商业街（约2000㎡生鲜超市；餐饮店、水果店已进驻）

4）约500㎡公共图书馆

5）约1.5万㎡社区生态园林（亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等）

6）小区内设有公交总站，10分钟接驳朱村地铁口

爆点4：【4站地铁（快线）到天河 30分钟到天河】

一地铁：位于21号线旁，从朱村站出发到凤岗站换乘快线，1站到黄埔，4站到天河

两快速：门口朱石路北通广汕公路，南达荔新大道，捷达增城市区。

四高速：西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，轻松通达天河及全城。

增天高速：在建增天高速（增城-天河），未来预计30分钟即可达天河。

爆点5：【千亿科教城板块，成就东进置业热土】

增城坐拥东部交通枢纽和广州城市发展副中心的利好。投资1800亿的广州科教城选址朱村，涵盖教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等，打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。

朱村横塱村旧改项目投资达70亿，将进一步提升朱村配套。叠溪花园傲居增城朱村核芯板块，近享科教城发展潜力，借势区域旧改东风，人才产业聚集利好叠加，未来可期。

爆点6：【1小时天河生活圈，叠溪最优选】

在售精装仅需????元/㎡起，以天河为中心，1小时天河生活圈内叠溪花园售价仅为1/5广钢新城价，1/4白云价，1/3南沙价；可谓是性价比之王。

【户型信息 | 洋房】

在售户型涵盖建面约77-98㎡ 装修三房

77㎡3房2厅1卫 北向

82㎡3房2厅1卫 东北/西北向

89㎡3房2厅2卫 西南向

92㎡3房2厅2卫 东南向

98㎡3房2厅2卫 西南向

【户型图鉴赏】

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宏观经济

1、中央政治局会议：坚持系统观念，处理好经济和社会、政府和市场、效率和公平、活力和秩序、发展和安全等重大关系，增强改革系统性、整体性、协同性。

2、央视新闻：2024年是探月20周年，20年来，探月工程实现连战连捷，不断让中华民族飞天揽月之梦变成现实，并完成了多项科学成果。从嫦娥五号月球样品中，中国科学家发现月球第6种新矿物，并命名为“嫦娥石”。月球样品研究进入“嫦娥时代”，极大丰富了人类对月球乃至宇宙的认知。

3、统计局：1-5月，全国规模以上工业企业实现利润总额27543.8亿元，同比增长3.4%；实现营业收入53.03万亿元，同比增长2.9%。5月末，规模以上工业企业资产负债率为57.5%，同比下降0.1个百分点。

4、央视新闻：香港回归27年来，内地与香港地区贸易值从1997年的4208.7亿元增长至2023年的2.03万亿元，贸易规模增长3.8倍。前5个月，内地对香港地区进出口值为8512.6亿元，同比增长14.9%。其中，经深圳关区进出口值占比超7成，增长近2成。

5、美国：第一季度，GDP季调后环比折年率终值为1.4%，预估1.4%，修正值1.3%；核心PCE物价指数季调后环比折年率终值3.7%，预估3.6%，修正值3.6%。

地产动态

1、陕西省安康市：自7月1日起，调整放宽公积金提取、贷款部分政策。二套房首付比例降至25%。取消过去针对所购房屋面积大于或小于144平方米的规定，缴存职工申请个人住房公积金贷款时，首付比例只需满足购买首套房不低于20%，购买二套房降低为首付比例不低于25%。

2、克而瑞研究中心：二季度，整体楼市延续弱修复行情，供求环比持增，同比延续降势。一方面房企推盘积极性略有回升，二季度供应量较一季度环比增11%，不过累计同比仍降3成，尤其是二线城市跌幅显著，供给越是更为显著；另一方面，得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺，二季度成交稳步复苏，一线韧性好于二三线，6月成交止跌企稳。

3、广州市房地产中介协会：在一系列强利好政策的加持下，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。网签面积为105.92万平方米，环比大涨34.13%。新闻：贝壳参与广州土拍的消息6月26日刷屏朋友圈。贝壳旗下贝好家参与6月25日广州土拍。参与竞拍的地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，位于荔湾鹤洞路以南。该宗地块最终被保利发展竞得，竞拍价格约为7亿元，溢价率为8.5%。

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