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雅居乐凯茵云顶
23載港人社區 8000畝生態大城
城市絕版藏品——雅居樂·凱茵雲頂
全新2棟，半山品質豪宅
建面約1098-1400呎三四房
項目介紹
【項目地址】:中山·深中通道出口·三鑫凱茵學校旁
【占地面積】: 約17萬㎡
【建築面積】: 約46萬㎡
【容積率】: 2.0
【綠化率】: 36%以上
【總戶數】: 2331戶
【樓棟結構】: 33-39層，2梯4戶/3梯4戶
【在售樓棟】:4棟，3棟，2棟即將加推
【產品面積】: 約1098-1540呎南向三四房
【交樓時間】: 預計2025年
多维交通交织 畅达湾区各地
项目位于火炬开发区与中山东区的接壤点，紧邻深中通道第一出口，南外环路、长江路、景观路等主干道交织左右，1桥2码头加持，交通更为便利。
深中通道：预计2024年6月通车，约30分钟往返深中两地。
中开高速：位于项目西侧，可接驳深中通道乃至畅达大湾区各大城市。
南中珠城际：从中山站出发，30分钟即可畅达广州、珠海。
中山港码头：凯茵楼巴接送码头，90分钟达香港。
名校荟萃 一站式成长
项目周边汇聚10所优质学校，从幼儿园到大学一站式布局，成就家门口的全龄教育主场。
幼儿园：长江幼儿园、启思顿幼儿园、项目自建幼儿园
小学：博凯小学、广东博文学校
中学：三鑫凯茵学校、纪中雅居乐凯茵学校、中山市实验中学
大学：广东药科大学、中山职业技术学院
全龄互动社区 生活趣味多
约12万㎡山水园林、规划5大主题景观、2大自然公园，由全球TOP3设计所CCD打造约2200㎡星级会所，为业主提供景致优美、全龄乐活的活力社区。
品质生活：9重降噪体系，构造立体隔音社区，营造静谧、舒适的生活环境。
社交聚场：山水会馆、邻里平台、乐享景厅、趣味花林、颐养花园。
成长主场：乐小兔星空主题乐园、架空层泛会所、星级会所儿童游乐场所、书吧。
运动主场：全龄运动区、室内外双泳池、会所健身房和舞蹈室。
户型品鉴：
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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