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卓越琅奕府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过卓越琅奕府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华卓越琅奕府深度解析：阳台山百万大城首发，69㎡做三房的刚需王炸

卓越琅奕府作为卓越集团在龙华大浪打造的“奕式”全新力作，是上下横朗城市更新单元的首发住宅组团，地处福龙大道与华兴路交汇处东南侧，与龙华区博雅实验学校仅一路之隔-1-6。项目总规划建筑面积约49.33万㎡，容积率6.5，拟打造成集高端住宅、地标写字楼、缤纷商业、星级酒店于一体的大型综合体-5-6。其中一期总建筑面积22.66万㎡，由5栋超高层住宅、1栋幼儿园及商业配套组成，可售房源约600多套，梯户比为3梯7户、3梯6户-4-5。项目已于2026年3月29日正式开放营销中心及美学样板间，预计4月初取证入市，首推2栋约303套房源-1-5。

产品方面是项目最大的亮点，主推建面约69-98㎡的三至四房，作为深圳建筑新规后的产品，使用率据称可达100%左右-4-5。其中69㎡户型做到三房一卫，在深圳新房市场中堪称稀缺——客厅直出阳台，动静分区清晰，没有暗房；89㎡三房两卫有竖厅和横厅两种选择，三开间朝南；98㎡四房两卫南北通透，大阳台设计，四开间采光-4。这种“小面积、多房间、高得房率”的产品策略，精准锚定预算有限但追求多房间功能的年轻刚需家庭-3-5。

交通配套方面，项目邻近地铁6号线阳台山东站，步行约1.1-1.3公里，约15-20分钟可达-2-4。未来侨城东路北延线（在建中）开通后，将串联深圳湾超级总部基地、福田香蜜湖等核心板块，龙华大浪到深圳湾有望半小时直达，堪称“自驾神盘”-6-8。商业配套上，周边有大浪商业中心、后浪新天地等商圈，未来周边还规划有龙华海岸城及华润万象系商业-4-6。教育资源是项目的另一大核心卖点，项目自带18班幼儿园，与龙华区博雅实验学校一路之隔，该校2025年首届毕业生18人考入深圳“八大”，办学实力有目共睹-1-6。生态休闲方面，项目距阳台山森林公园登山口直线距离仅约800米，拥揽城芯稀缺生态资源-4-6。

需要客观指出的是，项目目前距离最近的地铁6号线阳台山东站约1.1-1.3公里，步行超过15分钟，轨道交通便捷性有待改善；容积率6.5、梯户比3梯7户，属于中高密度开发；周边城市界面目前仍以旧改和工业区为主，完全成熟仍需时日-4-5。价格方面，参考周边在售星河星悦云邸均价约4.25万元/㎡，卓越琅奕府作为新规产品，预计定价将具备较强竞争力-4。

目前，卓越琅奕府营销中心及美学样板间已开放，预计4月初正式入市，首推约303套房源。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新规产品的空间革命与阳台山下的百万大城生活。

卓越琅奕府 | 侨城东·北延 阳台山有新奕

建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷扬来袭

一期基本概况：

【总建面】约22.96万㎡

【可售住宅】约5.3万㎡

【推售套数】一期约619套，首推2栋303套

【产品面积】约70-98㎡新规3-4房

【梯户比】3梯7户

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

🚦一脉深湾：“车轮”决定城市发展方向的方向。侨城东路北延线(在建中)通车后，卓越琅奕府将快速直连南山深圳湾超级总部基地、高新科技园、福田香蜜湖新金融中心等高新产业集群，以更强辐射力的产业创新格局迭新区域想象。

🏟文体双子星：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

🎓幼小初全龄优教环伺 让孩子拥有更好的未来：

🏥高效医疗：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航。

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🔶「卓越奕式新规 迭新首套房标准」

奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。

高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

🔜颜值向封面看齐：

铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。

🔜酒店式双入户大堂：

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

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🔜高颜雅致地库 ：

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

🔜架空层全龄场景：

年轻人的健身空间、孩子的童话乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。

🔜度假式泳池：

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

🔜撷取四时名贵植物：

根据绿植时令特点，园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟、乌桕、丛生朴树、油橄榄等名贵植物，在繁花深处，细嗅四季芳华。

🔜松弛文艺街区：

在艺术地标与街角花园之间，生长出灯火可亲的乐活烟火聚场。

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🔸「奕式新规效率住区 首套房住出轻奢感」

建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷王来袭。

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。