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商办综合体

御景荟都

龙岗南约

御景荟都

项目是位于龙岗宝龙科技城核心区，地铁 14 号线南约站 E 出口上盖。

地处宝龙科技城核心区，该区域定位为 “深圳东部硅谷”，重点发展新能源、生物医药、电子信息等战略新兴产业，已集聚比亚迪、大疆、中广核等 4000 + 企业，规划导入百万高精尖人才。随着深圳东进战略推进及深莞惠都市圈协同发展，宝龙科技城正加速成为深圳产业升级的重要承载地，为写字楼市场提供稳定的租赁需求与资产增值空间。

1. 地铁上盖，高效通勤

地铁 14 号线南约站 E 出口无缝接驳，2 站达大运枢纽，9 站速达福田，未来规划 23/31 号线强化区域连通性。

2. 产业驱动，人口红利

宝龙科技城聚集 4000 + 企业（比亚迪、大疆等），规划导入百万人才，租赁需求旺盛。

3. 低总价 + 类住宅配置

不限购不限贷，总价 62 万起，层高 3.6 米，部分户型通燃气带阳台，精装交付。

4. 京基品牌保障

68 万㎡综合体开发，自带 10 万㎡商业（规划中），京基物业提供一级资质服务。

5. 区域发展潜力

受益深圳东进战略、深莞惠都市圈协同发展，TOD 模式叠加产业升级，长线增值可期。

总结：地铁口、产业区、低门槛、大品牌，适合刚需自住及长线投资，优先选择带燃气 / 阳台户型。

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核心地段 核心资产

约200㎡起售❗14号线地铁口综合体时尚公馆

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南约地铁站E出口 68万㎡都荟大城

建面约32-225㎡时尚公馆

4.5米层高 定义中芯高度

部分户型带阳台 采光通风极佳

约200㎡起售，标准层面积约872㎡

项目基础信息

【开发商】深圳市百纳投资有限公司

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【占地面积】8.53万㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】32-225㎡办公

【层高】4.5m

【产权年限】2019.11-2059.11

【土地性质】商业用地

【使用率】约70%

【可售套数】957套办公

【停车位】1338

【交楼时间】预计2025.4交楼

【绿化率】30%

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硬核硬件 硬核软件

京基30载 醇熟基淀

京基集团成立于1994年，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经29年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

坚持多元化发展，以多元互补的业务架构，紧密协作、资源共享、协同发展，提升整体竞争力，为业主提供全场景的生活服务。

京基物业护航 国家一级资质物业管理企业

◎ 深圳市京基物业管理有限公司于2007年成立，是国家一级资质物业管理企业，主要服务于京基自有开发的高端写字楼和高尚住宅社区。

◎ 京基物业15载，从硬件设施的智能升级、到精细化和前瞻性的服务，不断拓展与时俱进的物业管理模式，致力于为客户提供一体化物联网智能社区解决方案

京基地产 高端地产代名词

京基地产先后开发一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目。

不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者

经典之作代表有：碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛京基100城市综合体、云景梧桐、京基•滨河时代城市综合体、御景印象等

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宝龙科技城 核心位置 南约地铁站E出口（百度地图实测：直线距离仅200米）

项目位于龙岗区宝龙科技城核心位置，南侧为宝荷路，东侧为碧新路，西侧为积谷田路，北侧为高科西路。宝龙科技城拟打造南山科技园2.0版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主。

科技园2.0版 与湾区共逐潮头 毗邻宝龙比亚迪产业园区和宝龙生物药创新发展先导区

项目毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有干亿产业集群规划，汇聚企业4000余家国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，规划未来将引入40万级别高新技术人才。

目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。

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办公产品 项目详情

🔺办公建筑指标2栋三单元

总面积：23341.23㎡

楼高：149.85㎡

层数：地上31层，地下2层

大堂层高：一层5.4m，二层6m

标准层面积：872.14平方米

标准层层高：4.5m

标准层户数：12

电梯系统：4部客梯，1部消防梯。奥的斯，梯速3.5m/s

停车位：721个(12地块)

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🔺办公建筑指标2栋四单元

总面积：23489.39㎡

楼高：149.85m

层数：地上31层，地下2层

大堂层高：一层5.4m，二层6m

标准层面积：872.33㎡

标准层层高：4.5m

标准层户数：12

电梯系统：4部客梯，1部消防梯。奥的斯，梯速3.5m/s

停车位：721个(12地块)

户型图

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营销中心热：0755-2510 2036

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核心区位 便捷直达

三轨交汇

14号快线地铁口 2站大运 9站福田畅达全城

地铁：项目位于地铁14号线南约站，规划有地铁31号线、23号线交汇换乘

快速路：厦深高速、惠盐高速、深汕路、东部过境高速、南坪快速、水官高速等

高铁：东临高铁坪山站，快速通达香港、厦门、福州等多个城市

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宝龙科技城的政策聚焦于产业升级、交通基建、区域协同与民生改善，御景荟都作为核心区 TOD 项目，直接受益于人口导入、配套完善和资产增值潜力。建议关注政策落地进度（如地铁 23/31 号线建设、商业体开业时间）以评估长期价值。

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