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2025年1月27日，保利置业广东公司以38亿成功竞得荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，建面16万㎡，折合楼面价约23769元/㎡。

其中，居住地块更靠近江边，前方仅有立白中心，旁边便是三馆一体；商业地块则临近地铁芳村站，拟建造酒店，有消息称可能引入喜来登品牌

项目正式定名为：广州·保利翡丽甲第

这是保利置业在全国范围内的第三座"甲第系"作品，将打造大湾区首座"甲第系"豪宅，即将面世。

众多买家对广州·保利翡丽甲第抱有极高预期。

一方面，目前白鹅潭核心区的华润置地白鹅潭悦府住宅已清盘，花语和岸也接近清盘，该地块入市后将成为区域内唯一在售住宅，有望接棒板块成交热度

另一方面，不少人认为其凭借优秀的综合素质，会成为白鹅潭的新豪宅标杆。

地块地处白鹅潭商务区核心区，三江交汇处，周边商业、交通、人文、教育、医疗配套一应俱全

一路之隔为2026年开业的重奢“万象城”，东临白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），西望聚龙湾太古里（2025年首开），下楼即享艺术与商业顶流

景观上，陆居路地块拥有“准一线”江景。

住宅部分限高180米，而前面的立白中心高度约110米，高层单位可实现一线望江。即便是低层单位，大概率也可以通过楼栋朝向的优化，实现二线望江。

项目基本信息

【项目名称】广州保利翡丽甲第

【占地面积】27434.18㎡

【建筑面积】21717.98㎡

【总栋数】5栋

【总层高】56-58层

【在售面积】140-255㎡

【地址】广州白鹅潭陆居路地块

交通方面

这段文字生动展现了该地段的交通优势与未来潜力：

地铁枢纽地位凸显：1号线与11号线双轨交汇的芳村站作为核心枢纽，不仅串联起广州现有重要商圈，未来四线地铁规划更将强化其作为城市交通心脏的角色，形成"轨道上的CBD接入点"。

路网升级形成闭环：白鹅潭大道与如意坊放射线（一期）的同步建设，标志着该区域从"地铁时代"迈向"立体交通时代"。特别是如意坊放射线作为连接内环路与珠江后航道的重要通道，其通车将实现老城区与新发展极的无缝衔接。

时空距离革命性压缩：通行时间从15-30分钟锐减至4分钟，不仅带来通勤效率的质变，更将重塑区域价值格局。这种"时空折叠"效应将吸引更多高端要素集聚，推动白鹅潭从地理中心向功能中心跃迁。

发展动能持续蓄力：交通基建与城市更新形成良性互动，围蔽施工期间的短期阵痛，换来的是长期发展动能的释放。随着任督二脉的打通，该区域有望成为广州"老城市新活力"的示范性窗口。

这种交通赋能城市发展的案例，印证了"路通则财通"的城市发展规律，也为超大城市中心区转型升级提供了可复制的样本。

教育方面

书包目前学校还没确定，不过周边有广雅教育集团办学，直接填补了区域的强教育资源。这样的豪宅，学位也不会差的。

商业方面

作为西翼CBD，白鹅潭正以独特的战略定位与高效执行力，书写着城市核心区转型升级的新范式：

1. 重奢支点撬动高端资源集聚以沿江经济带为战略基底，白鹅潭通过引入国际顶级商业IP（如太古里、万象城等），构建"高端消费-总部经济-文化地标"三位一体的价值链条。这种以重奢商业为突破口的策略，既延续了广州千年商都的基因，又通过差异化定位与珠江新城形成互补，形成"东岸商务+西岸消费"的双核驱动格局。

2. 带状连片开发重塑空间逻辑突破传统CBD"点状集聚"模式，白鹅潭沿珠江后航道打造12公里黄金岸线，通过"北岸总部经济带+南岸科技创新带"的双向拓展，形成T型发展轴。这种带状空间结构不仅最大化利用滨水资源，更通过轨道交通网络实现产业要素的梯度转移，构建起"研发-生产-消费"的完整闭环。

3. 多维兑现力彰显发展确定性

商业维度

：白鹅潭国际金融中心、COCO Park等200万㎡商业综合体集群崛起，重塑广州西部商业格局

更新维度

：聚龙湾、石围塘等旧改项目释放超500万㎡发展空间，为产业升级提供载体支撑

基建维度

：如意坊隧道、芳村至白云机场城际铁路等15个重大项目同步推进，构建"15分钟都市圈"这种"商业-更新-基建"三轮驱动的模式，使板块价值呈现指数级增长，土地溢价率较三年前提升47%。

4. 辐射效应激活全域发展动能通过"核心区-过渡区-延伸区"的三级传导机制，白鹅潭将高端要素向佛山南海、荔湾南部等区域辐射：

向东联动广钢新城形成居住配套区

向西对接佛山三龙湾构建跨城创新走廊

向南依托广州南站打造粤港澳大湾区服务枢纽这种"西联佛山、东接越秀、南拓湾区"的网状发展格局，使白鹅潭真正成为广州西部增长极的"超级接口"。

当前，白鹅潭已进入价值兑现加速期，其发展路径为超大城市中心区转型提供了重要启示：在土地资源约束下，通过"精准定位+连片开发+多维赋能"的组合策略，完全能够实现从"价值洼地"到"发展高地"的跨越式发展。

前段时间，广州滨江天地一期商业璇湾坊迎来开业，引进喜茶、YCHL健身、海德国际网球公园等品牌。以璇湾坊为起点，白鹅潭还有大量超级商业IP落地，沿着珠江后航道打造一条高端消费的滨江经济带。

聚龙湾太古里首开区将投入使用，目前商业裙楼已建到8层以上了。根据计划，项目商业总面积约15万平，比已开业的广州太古汇还要大。从2025年底开始，将陆续举办展览、大型活动、快闪店等，预计2027年上半年分阶段落成。目前，聚龙湾太古里已官宣首家品牌，另有2大重奢品牌基本敲定。全明星阵容，可以狠狠期待。

让人搓手期待的，还有白鹅潭万象城。约18.6万方商业体量，在北上广深四座一线城市内，属于规模最大的万象城商业。它的商业定位，瞄准华润万象系规格最高的M1重奢赛道，引入的商业品牌预计会对标深圳湾万象城。

许多人关心的黄沙水产中心，有望在8月底择机开业。我们打听到，目前水产批发商铺已经完成招商，入驻商家约有600家，水产展贸、办公、餐饮等配套业态招生签约率超70%。

此外，荔湾区首家山姆会员店，工程进度已达90%，主体建筑已封顶，并在7月进场装修，将在年底开业。项目占地约2.7万平，总建筑面积约10万平，包括山姆会员店、商业附楼以及地下停车场，将为片区居民带来新消费体验。

医疗配套

项目2KM范围包含：省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

休闲娱乐

约800米极宽江面，更可瞰约2公里滨江绿地公园带和CBD繁华天际线，以珠江之光，点亮一座城市的千年荣光，广东省重点文化工程“三馆合一”项目全面封顶，目标打造成为“广东艺术的新客厅”。

小区配套

会所更是直接喊出"三千万级"，藏着"广州甲第十四景"，皇室茶叙、塔尖会客、健康疗愈都能搞定。园林据说要搞广州首个庄园式顶奢酒店园林，设计方可能是笛东，看来是想在白鹅潭玩点新花样。现在项目已经在挖基坑了，年内入市问题不大。

项目户型

项目设计了5栋56-58层高的塔楼以及板楼产品，吹风价8-12万/平，虽然体量不大，但项目圈层纯粹，配套方面在荔湾也已是满配！

其中1栋2栋是三梯两户错面看江景的板楼，分高低分区，其中2-42层面积为185平，42-57层面积为255平

剩下3栋楼则是3梯3户的140-170-190平塔楼户型，1.5线看江，总高58层，初步来看，有9成户型都可以看江，江景面有800米宽

首次开盘时间定在9月，预计样板间有3个，分别是140平-170平-185平的户型，第二次开盘时会有高区的140平、185平和255平样板间

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。