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项目基础信息

开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.5 元/㎡·月

总占地面积：约 6.4 万㎡

总建筑面积：约 48 万㎡

容积率：5.77

绿化率：40%

产权年限：2022.4.29—2092.4.28（70 年住宅）

总户数：1 440 户

总栋数及楼高：7 栋，38–48 层

梯户比：3 梯 5 户

停车位：1 291 个

车位配比：1:0.92

交房时间：现房

项目周边配套

教育配套

项目自带建面约4800㎡的18班幼儿园。紧邻的香港中文大学（深圳）附属时进学校是一所54班九年一贯制公办学校，已于2023年2月签约，预计2026年招生。 3公里范围内还有深圳北理莫斯科大学附属实验中学、华南师范大学附属龙岗乐城小学等，教育资源丰富。

交通配套

项目紧邻地铁3号线永湖站，步行约150米，2站可达大运枢纽，换乘14号线（可快速到达福田、南山）和16号线。自驾出行，500米内可上南坪快速和水官高速，30分钟到福田、40分钟直达南山科技园。

商业配套

项目自带约3万㎡商业配套，满足日常所需。周边有新世界188（约10万㎡）、星河盛境Coco City（约4.4万㎡）卓弘星辰（约3.6万㎡）等社区商业。地铁2站可到大运，拥有龙岗中心城高端商业星河COCO Park（约7.9万㎡）。

医疗与休闲

3公里范围内有龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院，医疗资源完善。南侧紧邻约2.4公里的梧桐山河碧道，串联街心公园与滨河绿带，为居民提供休闲空间。

项目小区设计

『雕琢艺境』品质型纯粹住区

>>逸趣社区——集运动、休闲、娱乐于一体，打造多功能、智能化、开放式的全龄活动空间，少有所乐、中有所怡、老有所悦

>>奢雅公区——以铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。

『多元乐享』 定制全龄全时园林

>>活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统

>>睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养

>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步

建面约48万㎡『山河大城』 准现楼品质保障

总建面约48万㎡山河大城崛起，亲鉴品质，放心置业，现已全面封顶，交付快人一步，即刻拥抱幸福家园。建面约93-142㎡臻装改善舒居，匠筑城市封面级立面、品质人居空间。室内设计以人为本，S型冰箱位、LDK+G一体化设计更显空间，户型方正，户户朝阳，大面积采光，二期新品全面升级，带IMAX宽景阳台，俯瞰山河，甄选意大利博邦、汉斯格雅、杜拉维特、大金、西门子、TOTO、西顿、林内等国内外知名品牌臻装，诠释生活的悠雅格调。

户型介绍：从93㎡到142㎡的多元选择

项目主力户型为93-142㎡的3-4房，满足不同家庭结构的需求。主力户型得房率约74%，加上阳台赠送后约80%。

93-95㎡ 3房2厅2卫 | 1-7单元03户型

经典竖厅，餐客一体，客厅开间3.5 m

三开间朝南，全屋阳光均匀

实测卧室：主卧11.8㎡ / 次卧9.2㎡ / 小次卧6.1㎡（不含墙体）

U型厨房操作高效，双卫干湿分离

阳台进深1.5 m，西南朝向，采光与晾晒兼顾

得房率73.86%（不含赠送）

96-98㎡ 3房2厅2卫 | 1-7单元05户型

S墙内嵌冰箱位，释放厨房操作面

三开间朝南，全屋日照充足

实测卧室：主卧12.39㎡ / 次卧9.54㎡ / 小次卧6.11㎡（不含墙体）

U型厨房动线流畅，公卫干湿分离

阳台进深1.5 m，东南朝向，清风穿堂

得房率73.86%（不含赠送）

103㎡3房2厅2卫 | 4-7单元04户型

竖厅南北通透，独立入户玄关，归家有仪式感

客厅开间3.5 m，四开间朝南，采光面拉满

含墙含飘窗卧室：主卧14.5㎡ / 次卧10.39㎡ / 小次卧7.44㎡

阳台主朝西南，日照与景观兼顾

得房率73.87%（不含赠送）

116-118㎡ 4房2厅2卫 | 1-7单元04户型

经典竖厅，动静分区，客厅开间3.7 m

S墙预设冰箱位，厨房台面更完整

四开间朝南，全屋阳光平铺

实测卧室：主卧14.93㎡ / 次卧9.74㎡ / 次卧8.26㎡ / 次卧8.1㎡（不含墙体）

阳台进深1.5 m，东南朝向，通风采光双优

得房率73.85%（不含赠送）

120-124㎡ 4房2厅2卫 | 5-7单元01户型

竖厅南北通透，独立入户玄关，私密与仪式感兼具

客厅开间3.9 m，四开间朝南，阳光满屋

客餐厅双阳台对流设计，通风观景双升级

阳台主朝东南，日照充足视野佳

得房率73.86%（不含赠送）

142㎡ 4房2厅2卫 | 1-3单元01户型

竖厅南北通透，客厅开间4.3 m，尺度升级

南北双阳台对流，通风观景双优

四开间朝南，全屋飘窗，采光面最大化

实测卧室：主卧16.35㎡ / 次卧10.38㎡ / 次卧8.95㎡ / 次卧7.75㎡（不含墙体）

U型厨房动线高效，公卫干湿分离

大阳台进深1.5 m，东南朝向，日照与景观兼得

得房率74.83%（不含赠送）

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