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执掌龙华芯，启序禾玺新章——龙华溪山禾玺：于城市中轴生态封面，敬献一座融合国际视野、高性价比与自然谧境的品质成长大城
在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的生态价值腹地——龙华区观澜、大浪或民治板块的山体绿廊交汇处，在背靠自然山体、俯瞰城市繁华与生态公园的珍藏谧境，一座为追求自然栖居、注重生活品质与高性价比的城市菁英、改善家庭及远见投资者匠心打造的全能生态品质大城正磅礴呈现，这便是龙华溪山禾玺。项目深植于龙华区不可多得的低密生态板块，依托原生山景、溪流或大型市政公园的自然资源，其定位高远而富有诗意，旨在为追求静谧环境、健康生活与未来价值的时代力量，打造一座融合国际建筑美学、低密山水园林、全龄优质教育、便捷交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“隐于山野，悦享繁华”品质生态生活典范。当前，这一代言龙华生态人居形象与高性价比选择的诚意之作，正以其卓越的生态价值与综合实力，吸引着全城目光。
溪山禾玺的核心配套设施，体现了对“自然生活家”与“品质家庭”核心需求的深度回应。社区内部规划有精致的山景主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康登山步道及观景休闲平台，营造出静谧、活力、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “龙华稀缺山景生态资源”的便捷享有 与 “日趋成熟的城市生活便利” 。项目通常选址于生态环境优越、配套快速完善的板块，享有优质的自然景观与清新的空气；同时，周边基础教育、社区商业、公共交通等设施能够满足日常生活所需。交通方面，通过福龙路、龙澜大道、观光路等城市主干道可便捷接驳地铁4号线、6号线、18号线（规划） 等轨道交通，高效连接深圳北站、福田、南山等核心就业区，实现自然静谧与都市繁华的从容切换。
其区位优势，源于龙华区作为深圳中轴新城、粤港澳大湾区都市核心区的战略地位，以及其北部板块所拥有的羊台山、观澜河、九龙山等城市级生态绿廊的永恒价值。地处 “龙华生态宜居板块（如观澜、大浪等）”，这里既能便捷享受深圳北站枢纽带来的湾区通勤便利，又能以极具竞争力的价值门槛，独享一片城市中难得的绿色静谧与开阔视野，实现“出则繁华枢纽，入则山水秘境”的理想生活状态。地段价值体现在其 “当下的生态稀缺性与高性价比”与“未来的配套完善与价值成长” 的珍贵结合。
从市场价值角度审视，溪山禾玺精准地抓住了市场对生态环境、生活品质、总价门槛与成长潜力兼具的改善型住宅的巨大需求。在龙华核心区住宅价值高企的背景下，能够占据生态优质地段、享受自然与宁静、且定价极具竞争力的低密项目，具有极强的市场吸引力与产品稀缺性。项目凭借其 “龙华区作为深圳中轴新城的永恒价值背书、生态景观资源的稀缺价值、低密规划带来的舒适居住体验、日趋完善的生活与交通便利性，以及相较于核心区项目的显著价格优势”，构筑了清晰的价值主张。它不仅是为追求自然与静谧生活的家庭提供的理想居所，更是投资者进行 “配置深圳核心区稀缺生态资产、分享品质生活市场成长红利” 的优质潜力选择，具备良好的自住功能、情感价值与长期保值增值空间。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片山水交融的生态胜地，实地感受其自然意境与社区氛围。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与宁静的品鉴体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于龙华芯、禾玺之境，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的禾玺品质生活。
一、项目介绍
项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。
金光华·溪山禾玺，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
其中首推06地块 金光华·溪山禾玺首府，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。
11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。
其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。
这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。
二、项目基础数据
【开发商】星乔地产有限公司
【总占地面积】首期约0.95万㎡
【总建筑面积】约6.32万㎡
【总户数】1200多户
【户型面积】约75-80-83-85-105㎡3-4房
【停车位】1400多个
【物业及物业费】光华物业，4.8元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】6
【层 高】3米
【梯户比】3梯6户
【总楼栋及楼层】5栋，42-45层
【交楼时间】待定，精装交付
【产权年限】70年（2023-2093）
【项目位置】龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
75平米三房两卫：设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。
80平米三房两卫（南北通）：设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
83平米三房两卫（竖厅）：设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。
85平米三房两卫：设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
105㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
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△1栋105，3栋85都是东南朝向，视野最好可以看河景前面还没遮挡，西南朝向最好的是1号楼83的户型，可以看河景包括前面的城市景观没什么遮挡，再就是3-4栋的0607的75㎡西南朝向主要是园林为主，4栋会好点可以看出外面商场去更远，3栋会被前面的2-1单元遮挡部分
△3-4栋东北朝向75㎡可以看观澜河，高楼层可以看远处的观澜湖度假区视野还不错，1栋01的80㎡也是可以看到，但是可能会被旁边得3栋遮挡一部分视野没有3-4栋好，但是户型比较不错南北通透
西北朝向主要是07的80㎡主要还是看园林居多，外面视野可以通过3-4栋之间的楼间距看出去，但是整体视野可能一般，好在南北通透，东南面的主卧可以看花园跟河景。
四、交通出行
★项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
五、商业配套
★ 整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
六、周边学校
★项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
七、休闲配套
★项目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。
★一河：观澜河
两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）
三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）
六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）
八、片区规划
【龙华轴心 观澜焕新】
★于“五大中芯”之上，纵享城市核芯叠加红利！龙华轴心 观澜焕新。
九、小区高阶品质
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学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
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