逸景翠园售楼处(认证电话)广州海珠逸景翠园营销中心2025特价房-房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠
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基础信息：
总占地：40万m² | 建成年代:2002-2008
总建面:110万m² | 总楼栋：70栋
总共户数:6252户 | 车位:3500个
容积率：3.7 | 绿化率：31.00%
两房:64-80m² | 户型:5种
三房:87-139m² | 户型:9种
四房:126-183m² | 户型:8种
物业费：1.2元/m²
对应小学:逸景第一小学
学校配套
逸景翠园在教育资源上可谓得天独厚，社区内部及周边汇聚了多所优质的学校，覆盖了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女提供了全方位的教育保障。
幼儿园：社区内设有3所幼儿园，其中市一级逸景幼儿园以其优良的教学环境和师资力量，赢得了家长们的广泛好评。这些幼儿园不仅注重孩子们的基础教育，还开设了多种兴趣班和特长班，旨在培养孩子们的综合素质和兴趣爱好。
小学：在小学教育方面，逸景翠园周边有多所知名小学可供选择。其中包括康乐小学，位于海珠区南新街99号，该校历史悠久，教学质量上乘，为孩子们打下了坚实的学习基础。此外，社区附近的客村小学也是一所口碑良好的学校，其师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子们提供了良好的学习环境。
中学：逸景翠园内部引进的广州市第六中学珠江中学，更是社区教育资源的亮点。作为广州市重点中学和省一级学校的附属初中，珠江中学以其卓越的教学质量和丰富的教育资源，吸引了大量优秀学子的加入。该校按省一级学校标准进行教学软硬件设施配置，拥有设施完善、功能齐全的教学楼，内设多媒体教学课室、图书馆、计算机室、实验室等多种教学设施，为孩子们提供了全面、优质的教育服务。
此外，社区周边还有中山大学、广东教育学院等高等学府，为业主子女提供了更为广阔的学术视野和发展空间。
商业配套
社区内设有3000米长的时尚购物街和80000平方米的大型商业中心，各种商业设施应有尽有。华润、宏城超市等大型超市入驻其中，为业主们提供了丰富的商品选择和便捷的购物体验。此外，还有各种餐饮、娱乐、休闲等商业设施，让业主们在社区内就能享受到丰富多彩的生活。
医疗配套
在医疗方面，逸景翠园周边有多家医院可供选择。其中包括江南医院协佳医院、广东药学院附属第二医院（广州新海医院）等医疗机构，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，为业主们的健康保驾护航。
交通配套
逸景翠园在交通方面同样具有得天独厚的优势。社区紧邻广州大道南和新城市中轴线，地铁、公交等交通工具四通八达，为业主们的出行提供了极大的便利。
地铁线路：社区周边有地铁三号线客村站和八号线鹭江站两个地铁站点，业主们可以轻松乘坐地铁前往广州市内各个区域。地铁作为城市快速交通工具的代表，其便捷性和高效性得到了广大市民的认可。
户型图鉴赏：
3室2厅2卫， 90平米
3室2厅2卫， 96平米
4室2厅2卫， 122平米
✅免责声明：
一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。
三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
地产消息：
①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。
②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。
即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。
尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。
如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。
综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”
对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。
对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。
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