首页热搜:华润长隆万博悦府售楼处电话→华润长隆万博悦府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

华润长隆万博悦府售楼处电话：400-832-8772【已认证】

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长隆万博悦府 ，一期全新11栋已取证，约300m²世界居所 惟此78席。

本周项目钜惠限席放送，港科大专属团购98折， 错过再无。

目前项目最新网签情况以及未售房源情况：总房源量：3269，已网签：1693套，拿证未售：1071套！未拿证：505套。

项目开盘时间是23年9月25日开盘，到目前已开售660天，网签462套，去化率达51.79%属于中上游水平正常偏好，看一下开盘价格VS现在价格：

开盘价格

①98㎡均价5.4-5.8万/平，小四房总价529-568万

②124㎡均价5.8-6.2万/平，四房总价约719-769万

③139㎡均价6-6.3万/平，中四房总价约834-875万

④140㎡均价6.4-6.8万/平，中四房总价约896-952万

现在最新价格

①110㎡均价5.31-5.8万/平，小四房总价585-640万

②125㎡-130㎡均价5.5-6.15万/平，四房总价约695-800万

③140㎡均价5.71-6.5万/平，中四房总价约800-910万

④170㎡均价6.4-7万/平，大四房预计约1100-1200万

⑤215㎡均价6-6.9万/平，终极四房预计约1300-1500万

⑥300㎡均价6.6-7.8万/平，楼王尊座预计约2000-2350万

项目基础信息

项目：【华润万博长隆悦府】

建筑面积：一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售楼栋：一期9栋、12栋；二期在售3栋、5栋、8栋，全新加推4栋

在售产品：108/111/123/127/140/170/203/300㎡

拿地时间：2023年8月份

交付时间:2026年3月至2027年3月

销售价格：约5.5-7万/㎡

使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年

1、交通：地铁：距离3/7号线汉溪长隆站约250-500米，步行8分钟；1站换乘18号线直达南沙、中山等。

2、商业：项目自持约24万㎡万象商业，融合街区与Mall设计；周边有万达广场、K11等14座商业体，形成成熟商圈。

3、教育：项目配建东风东小学（2025年9月开学）、广雅中学（初中）、番禺实验幼儿园（21班），实现全龄优质教育。且小学今年9月开学，对购房者很有吸引力。

项目配建学校加速兑现，也意味着广州教育新名片即将诞生，广州教育新高地的发展也将踏入新的征程。

8月30日前完成“人户一致”，还能报名学校读书，紧握置业良机，学校今年9月开学，看得见的12年菁英院校加速兑现，让无忧成长与开学季更加靠近。（具体学校名称、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准）。

4、医疗：项目邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，未来规划引入国际医院。

5、产品：长隆万博悦府二期的1栋、2栋基本已经清栋了，108平只有十套左右，而124平还有选择，现在项目4栋是最后小户型110方，仅剩余最后十套，卖完真的没有了只能选择二手了，4栋建面面积：108-124平。

约108平四房，进门预留了灵动空间，可以做客卧或者茶室等，U型厨房带岛台的设计，动线更加连贯，设计师还预留了独立的冰箱位，让墙面看起来更平整舒服。

次卧主卧书房朝南，无遮挡更舒服，公卫以及次卫都在北边，不会对卧室造成影响。

主卧飘窗为U型设计，可用空间更多。总价：550-600w

约111平四房

该户型自己一条梯腿，私密性比较强，这个户型做到五开间东南向，横厅设计，采光更好也更舒适。

客厅旁即灵动空间，这个空间除了可以做书房，也可以融入到客厅，这样空间感会更好。总价：580-640w

约124平四房

华

这个户型的空间感更强，主卧带U型飘窗，两个次卧以及客厅都有设置飘窗位，延展的空间多，假如将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室有约28平左右，室内的观感可以达到140平以上。总价：690-730w

3栋、4栋户型一样的

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yi、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。