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项目基础数据

项目基本信息

1. 开发商与物业：开发商为中信城开，物业公司为中信物业。

2. 占地面积与建筑面积：总占地面积约4.41万㎡，总建筑面积约31.6万㎡。

3. 规划指标：容积率5.50/4.92，绿化率30.08%。

4. 楼栋与户数：共5栋住宅，总户数约422户。

5. 楼层与梯户比：总层高43 - 51F，梯户比有3T1、3T2、5T2、4T3。

6. 车位：共882个车位。

7. 产权与房产性质：产权70年（2023 - 2093年），房产性质为住宅。

项目位于深圳湾，也是粤港澳大湾区的核心地段。深圳历史上首个均价超过10万元的住宅以及首个单价超过20万元的二手房，都诞生于此。例如恒裕滨城、深圳湾悦府、深圳湾1号……可以说是“深圳房价屋脊，湾区价值信仰”。

深圳湾也是产业高地，定位为深圳国际门户和国际金融区，西面为延续蛇口独特风情的现代滨海高尚居住区，东面为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带，北面为深圳湾国际金融区。

目前已吸引约80家如腾讯、阿里、华润、招商等知名企业总部竞相入驻，同时也聚集了来自全球的高端财富人群。

中信深圳湾位于深圳湾的核心位置，不仅享受着得天独厚的自然景观资源，还坐拥便捷的交通网络和完善的城市配套。

在交通配套方面，项目临近在建的13号线歌剧院站与地铁2号线东角头站，这条是含金量很高的贯穿南北的黄金快线，串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区。

地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，可以快速驱车上到南海大道和滨海大道，去往深超总、后海、科技园等高新产业核心区域。

此外，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发2站即可到达，享有优越便捷的口岸交通，往返香港非常便利。

在商业配套方面，项目自带6000㎡的商业，距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米，可满足业主基本购物需求。另外，3.5公里范围内有万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等大型商业中心，都是远近闻名的网红打卡地。

在教育配套方面，项目学校云集，教育资源丰富。距离项目1公里范围内有海岸学校（在建中）、海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学。

其中距离最近的是海岸学校（约307米），办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。

在休闲娱乐配套方面，项目与在建中的歌剧院仅一路之隔。深圳歌剧院以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主，是政府斥资30个亿打造的，目标建设成世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院。

深圳歌剧院东立面效果图

除此之外，蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套环绕，属于妥妥的深圳高端综合配套，豪宅标配。

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户型图

大师领奏 汇聚全球创意智慧

以稀缺的创造力，在此创造稀缺

由信及悦 鼎序资源高度集结

>约250m岸线地标 改写深圳湾天际线记忆

深圳首个铸铝工艺美学立面，将海浪的流动韵律，凝固为永恒的建筑语言。

>人居殿堂 纯大户型圈层社区

· 主力户型约211㎡-510㎡环幕海景大宅/仅407席敬呈

· 建筑层高3.3-3.6米，营造开阔通透居住感受

· 全系户型多套房设计，亲密中保有恰到好处的私密边界

>4D 超广角观景面 世界滨海尽收眼底

· 270° 景观阳台+客厅转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃，至极“无遮挡瞰海”视野

· 建筑整体东转南约 8°，纵览深港海岸开阔视野，日出与海浪于晨昏间从容铺陈

>首席人居规格 承托峰境人物的居住尺度

· 首层住宅距地约20米高，居高位海，视野无界

· 最大约85米开阔楼距，通透式塔楼布局，以退让成就拥有

>丰盛日常 构建湾居生活美好共识

· 双会所｜全龄共享社交场&业主私属主题空间，构建“可独处、亦共鸣”的精神聚场

· 双泳池 | 四季皆宜，奢享度假日常

· 车库大堂 | 酒店式环岛落客区、超大储物柜、司机休息室带独立洗手间，细节处尽显关怀

观海艺述 垂直岛屿·立体园林

>约15000㎡中心花园 无界的生态会客厅

如同漂浮的绿洲，与全龄活动区、分级步道系统，共同构成一座功能复合的生态枢纽——既是私家园林，亦为开放包容的城市艺术客厅。

>下沉庭院 引光纳景的双层艺术绿洲

约13m挑空的下沉庭院，以约4.5m高玻璃幕墙引景入地，形成“主入口-艺术环廊-视觉水景”的空间序列。地下一层光庭为车库引入自然光线，实现功能与美学的统一。

>高端服务 张弛有度传递尊荣

携手全球顶级物业服务——第一太平戴维斯以英式白金管家服务，定制信悦湾的生活艺术。

高奢酒店 丰盛人生乐章

项目二期计划引入全球奢华酒店品牌，为时代行者们，定制一场永不落幕的都会盛筵。

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