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昨天（9月25日），东莞出台《关于进一步优化房地产政策措施的通知》全面调整东莞楼市政策！

东莞楼市最新政策具体如下：

1、购房交契税，补贴合同价的2%，不超过3万。

2、优化首套房认定标准（按镇街）。

3、加大住房公积金贷款额度和范围，首套和二套房贷款额度提高至150万。

4、去化周期超36个月原则不再供地。

5、支持存量商业办公用房合理转换业态功能。

对于购房者来说，这一政策组合拳的推出时机，绝非偶然。

重点核心是通过财政补贴降低购房成本，通过信贷松绑扩大需求覆盖面，二者形成互补，精准激活市场，为东莞楼市注入了一剂强心针。这一次的政策赶在国庆之前推出，可谓东莞楼市“及时雨”，其背后的逻辑在于借势传统“金九银十”销售旺季与国庆假期，实现提振东莞楼市。

对于刚需群体而言，预算有限的首次购房者，3万元补贴可能覆盖部分税费或装修费用，减轻购房压力。对于置换家庭而言，补贴可部分抵消二套房首付比例提升带来的资金压力。

而公积金贷款额度的提升，不仅扩大信贷支持范围，更降低月供压力，减轻家庭负担。

对于购房者而言，在这个金九银十以及国庆节点，不仅可享受房企推出的各种全年最大优惠外，当前新政窗口期更是为客户提供了史无前例的入场机会。

教科书级兑现力

未来理想生活加速兑现

在当前这个大趋势下，购房者变得极为谨慎，从一纸蓝图到实景兑现，如何给予购房者安全感，万科凭借超前的兑现力给出了答案。

2016年，万科首入龙湾，以超30亿元重仓布局，打造约46万㎡东江之星TOD综合体，开启区域首个“站城一体化”开发范式；2018年，万科再斥资1.2亿元改造乐跑公园，将3.8万㎡荒地蜕变为全龄运动社交场域；2020年，其代建的三江六岸滨水岸线（龙湾段）正式贯通，12公里东江碧道自此串起城市与自然——8年深耕，万科以“营宅-营园-营城”的三级跳，将龙湾从“城市边缘”推向“滨江封面”，让曾经零散的社区肌理，生长为有机共生的城市生命体。

| 八大工程示意图，仅供参考

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万科中天世纪水岸，作为主城建面超80万㎡的滨水大城，其本质的内核就在于——超级兑现。

最近大家都很关心的东莞地铁1号线进展，世纪水岸距离东莞地铁1号线（坝头站）直线距离仅约360米，线路已空载试运行，预计2025年底通车，3站可直达国贸商圈，接驳广深都市圈，在这里，你可以享受到便捷交通带来的便利，感受到城市繁华与活力的理想生活。

| 万科中天世纪水岸区域图

对于很多人来说，重视教育就是重视未来，家门口的“百年莞中”，东莞中学万江龙湾学校已正式开学，该校占地约3.7万㎡，建面超7万㎡（信息来源：东莞中学万江龙湾学校），它全面承接了东莞中学的优秀教学传统和雄厚的师资力量，在办学规模上与东莞中学本部相当，具备较高的教育水准和发展潜力；在世纪水岸实现从公立幼儿园，小学到初中的连贯教育体系，举步可达。（具体招生时间、数量及招生政策以教育局官方口径为准）

| 万科中天世纪水岸教育配套图

除了交通和教育，龙湾商业配套也十分齐全，世纪水岸自身打造的T-Life生活广场已经投入运营，2公里范围内坐拥商业旗舰mall东江之星、华南摩尔等成熟商业中心。

| 首铸万科广场实拍图

投资约5.95亿的三江六岸滨江岸线（一期、二期）紧邻项目，周边3公里范围更配备龙湾湿地公园、滨江体育公园市政公园，三江六岸的独特地理位置，为世纪水岸增添了别样的魅力，在这里时间仿佛放慢了脚步，江居生活与公园漫步完美融合，这里没有城市的喧嚣与浮躁，只有悠闲与自在，让人尽情享受生活的美好与惬意。

| 龙湾湿地公园实拍图

随着“三江六岸”规划落地，龙湾片区不仅紧邻南城千亿级别配套，更拥有南城没有的生态宜居生活，而当前的价格差，正是购房者分享城市发展红利的最佳窗口期。

| 三江六岸实拍图

对比东城和南城区域的价格，万科中天世纪水岸用现房价格购买未来3-5年的规划红利。现房的安心、配套的便利、政策的红利与板块的潜力汇聚于此，这里就是龙湾核心区“零妥协”的最优解，通过“15分钟生活圈”实现配套的均衡覆盖。

主城区销冠一路开挂

领衔现象级热销

数据见证人气，热销见证实力。万科中天世纪水岸始终以雕琢“好房子”的初心，为置业者构筑安心、舒适与丰盛的生活。

万科中天世纪水岸，作为东莞主城难得一见的滨水大城，自首开起就广受市场青睐，根据中原大数据显示，项目累计网签755套，成功登顶主城网签套数和网签面积的TOP1（统计时间2023.8-2025.8）。其展现出来的绝对实力，可以说是直击买房人的心。

| 热销成绩图，仅供参考

万科中天世纪水岸的热销，可以说是市场对其品质实力的嘉奖，是对其产品硬核含金量的最好证明。在8月，世纪水岸推出约131㎡无界瞰景示范空间 、约111/113㎡高层示范空间，给市场带来了巨大反响，深受购房者的喜爱，各种喜报频频。

万科新规人居产品

重塑未来生活图景

万科中天世纪水岸的产品力，具有独特的优势，不断地创新突破，才能让项目持续领跑市场。

在购房过程中，园林往往是购房者心中美好的憧憬，世纪水岸以实景交付的园林，让购房者亲眼见证、亲身感受未来生活的美好模样，真正实现了所见即所得。

世纪水岸的光境园林以现代雅奢风格为核心，融合自然元素与人文关怀，打造出兼具仪式感与生活气息的社区景观。

约6米高的城市玄关采用艺术雕塑、普拉达绿奢石、范思哲黑石材等材质，搭配黑金沙水景，营造庄重高贵的归家仪式感，展现现代雅奢形象。

转过社区玄关，进入园林中，幽径蜿蜒拾级而上，沿途热带雨林植物繁茂，配以精致景墙，勾勒诗意归家路，打造出私密、静谧的归家路径，营造出度假酒店般的居住体验。

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| 光境园林实拍图，仅供参考

园林实景社区得以提前兑现，以“确定性”重构置业信任，所见即所得，万科提前兑现了未来生活的美好想象。

在户型设计方面，世纪水岸充分考虑业主的生活需求和居住体验，推出了升级的新规新品，【光境】建面约111/113㎡新规产品，最高得房率可达约107%！

建面约131㎡四房新规户型，可使用面积约137㎡，得房率可达约105%，相当于零成本多获一间次卧，让每一平米都为生活服务，真正实现“小建面大享受”的质价比颠覆。

| 约131㎡示范空间实拍图，仅供参考

对于购房者而言，等待交房的过程往往充满了期待与焦虑。万科中天世纪水岸建面约143-195㎡精装现房，目前仅余十几套，即买即入住，所见即所得，抓紧机会，入住主城核心区稀缺现房！

| 云境园林实拍图，仅供参考

东莞楼市新政出台，无疑将更加提振市场，恰逢国庆黄金周节点，万科迎来41周年司庆的荣耀时刻，世纪水岸为感恩回馈，特别推出8重专属礼遇，不仅有限时立减300万的超值优惠，还有丰厚的家装补贴、现房特惠活动，预约看房即可获赠金秋礼盒一份。这对于购房者来说，此刻就是今年最佳的置业时机。

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