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晟云台项目位于湾区供应链总部启动区，也属于广州民营科技园“一核四园”的核心之一，周边云集一众专业细分市场，需求蓬勃。齐聚供应链上下游产业，通过配、商、办立体式融合发展，集物流信息、跨境电商、电商快递等为一体的湾区供应链总部经济功能，形成产业集群。将推动供应链体系创新，提质降本增效，助力广州向国内、国际高效物流分散中心目标迈进，为电商发展培育更多土壤。

一期益云科创中心已于去年7月完成竣备验收，目前有超30家企业进驻办公，预计年底前将迎来100家企业超2000名员工入驻。为服务好企业入园发展需求，益云科创中心项目在园区配套上下足了功夫，为入驻员工配齐便民直通车，还在园区建设员工食堂、健身房、空中泳池、海丝中央公园等配套服务设施，目前已全面建成投入使用，为入园企业发展持续赋能。

与项目一期同步开园的，还有益云重磅打造的海丝中央公园。据了解，该公园占地6万平方米，设有足球场、康体建设广场、海丝文化长廊、多功能草坪、星空营地、跑步道等多功能区，成为园区企业、周边群众休闲娱乐的好去处。

益云科创中心二期作为白云区的产城融合标杆项目与银行、人力资源企业等机构合作，提供金融、人才服务等高质量专业服务。形成「产业+产业链+产业集群」的同频共振，实现园区与企业的共同成长，共同打造湾区顶级的千亿总部CBD。

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项目基本信息

【占地】47605㎡

【建面】119483㎡

【项目总栋数】3栋高层办公楼、沿街商业、25栋地上3.5F企业总部、地下一层地下室。

【总层高】26层

【管理费】6元/m²

【绿化率】36%

【平层、跃式在售面积】503m²

【独栋在售面积】554~1108m²

【公寓在售面积】32~60m²

【占地】约1.12万㎡

【建面】约6万㎡

【产权】50年

【再售产品】555~2852㎡的独栋

【装修】毛坯、装修（500万）

【层高】独栋首层层高8m、标准层高3.5

【容积率】5.0

【绿化率】 23.53%

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小区配套：项目自带约11000平商业广场，空中无边际泳池、时尚健身会所信步可达，业态丰富，宛如珠江新城的大型商业综合体。

同时，其紧靠约3.5万平新加坡园林和近千米河边栈道，更有5A级白云山和帽峰山森林公园环绕。众多珍稀生态资源，营造高端总部花园式办公环境。

周边规划的约18万平时尚生活综合体，年底将开建，拟引入居然之家商场，而约5万平国际品牌星级酒店，也将在明年动工。

多元业态，带来园区高端商务办公、生活、休闲等一体化配套，打造高能级办公空间。下楼就能到商场，和同事聚餐，企业主在高端酒店开完商务会议后，邀请客户到健身会所放松。晟云台开发商电话:400-825-6030

交通配套

益云科创中心，与地铁14号线夏良站直线距离约1公里，通过地铁畅达全城。其周边还环绕白云大道、沈海高速、京港澳高速等大动脉，快速抵达白云新城、珠江新城等核心区，乃至全国各地。另外，益云科创中心还面向世界。空港白云机场、大田集装箱中心站、大朗货运站，与项目相距不过一集新闻联播的时间

教育配套✨✨益云晟云台开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目为企业提供优质营商环境，搭建良好政企关系沟通平台，让企业发展无后顾之忧。还能协助解决企业高管和子女入户、上学、车牌等行政事务，充分为企业主提供了细致入微的人文关怀与服务。晟云台售楼处电话:400-825-6030

商业配套

项目还自带约11000㎡商业广场，18万㎡时尚生活综合体、5万㎡国际品牌星级酒店，为企业主们带来高端的一站式生活体验。18万㎡时尚生活综合体，涵盖“居然之家”综合MALL、共创基地、精品酒店等，轻松满足楼上办公、楼下商务无缝切换

医疗配套

益云科创中心，作为全国首宗物流新型产业（M0）项目、白云首块M0新型产业用地，湾区供应链总部首发项目，未来也将优先享受第一波红利！周边有南方医院，华侨医院东仁医院...等为业主保驾护航

景观资源

项目门前约3.5万㎡的市政公园，将打造新加坡特色园林。

除此之外，项目周边还环绕着帽峰山森林公园、5A级景区白云山，多重绿意，营造出花园式办公场景。

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【专属车库】

私家专属车库，一步尊崇抵达

【商务会所】

圈层待客空间，私密会晤交流

【气派大堂】

8米挑高大堂，巨幕玻璃门面

【私宴餐厅】

户户通水电燃，高标准私宴厅

【总裁专层】

总裁独享整层，领导私属领地

【空中花园】

私家空中园景，放松休憩环境

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，益云晟云台不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。