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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

3月28日，位于深港超级湾芯核心的金地环湾城02地块正式入市开盘，凭借“商业上盖综合体”+“海幕大宅”的立体开发模式，迅速引发高净值客群抢藏，首日成交火热。业内人士评价其“吊打深圳湾沿线所有豪宅”，标志着深圳顶豪市场迎来全新价值标杆。

开盘现场折扣总计约94折：

认购98折*认筹99折*7天准时签约98折*开盘额外99折。

备案均价约10.7万/平，折后均价约10万/平，折后总价1024万-1350万。

此次加推建面约111-125㎡户型，T6栋，4梯6户，总层高58层，精装交付：

建面约111-112㎡纯正3房2卫：项目首次推出产品！东南朝向看城市景观，主卧带衣帽间+三分离卫浴，动静分区，总价直接砍到1023万起。

对比同区域竞品的3房，直接多一个卫生间，实用性直接拉满！

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建面约122-125㎡3+1多功能空间：该面积有3个户型，西南朝向看红树林湿地及海景；西北朝向看绿地公园及城市景观。

建面约125㎡A户型，约6.7米双开间阳台+中西双厨设计，主卧还有270°飘窗，折后1093万起。

一句话：同样的面积，别人做刚需，它直接送你改善级享受。

项目2023年首推住宅产品，去年7月份又加推公寓，备案价10.8万，目前还有少量住宅和公寓在售：

建面约75-78㎡，总价 680-780万左右；

建面约125㎡，总价1200-1368万左右；

建面约183㎡ 总价1930－2300万/套；

建面约253㎡ 总价2500－3000万/套；

建面约270㎡ 总价3600～4000 万/套。

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项目详情

金地环湾城位于福田区沙嘴，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

【金地环湾城】公区：

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计

大堂：

按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气

车库：

天花板和墙面、地面的质感不错，胜过了很多豪宅的车库，车位比1：1.17

项目配套

项目自身配建一所72班9年制公立学校，定由红岭实验集团直属办学，命名为红岭红树林校区。

将打造为一所九年一贯制72班学校，占地面积约3.2万平方米，成为福田规模最大的新校。

红岭直属红树林校区小学部将与红岭实验小学一脉相承，设立48班，课堂延续包班制；初中部设置24班，同时采取选课走班、分层分类教学的组织形式。✨✨金地环湾城开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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临近地铁7号线【沙尾站】，自驾也方便，出门以后上【滨海大道】。

福田在售房源一直都是属于紧缺状态。

目前福田区的商品房库存仅剩384套，年前1月中剩余629套，按照目前的销售速度，就算加上环湾城加推房源预计只能支持四个月的市场需求。

而在福田想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。

南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。