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一、项目基本信息

开发商：广州市华筑置业有限公司、广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司

占地面积：约13289平方米

建筑面积：约60443平方米

容积率：3.5

绿化率：30%

总户数：381户

车位配比：1:1.3

建筑类型：3栋26-32层高的洋房，配2层商业

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

物业公司：深圳彩生活物业管理公司广州分公司

物业费：3.0元/平方米·月

二、项目楼栋分布与户型

主力户型：涵盖73-138平方米的两至四房，包括88-104平方米的三房、132-136平方米的四房等，户型方正，动静分离，部分户型设有双卫、衣帽间等，满足不同家庭结构的居住需求。

低密度居住：3栋楼体设计，楼间距较大，居住密度较低，提供较为宽敞的居住空间和良好的采光通风条件。

特色户型：如138平方米的四房户型采用横厅设计，配备近7米长的景观阳台，可360°无遮挡观江；105平方米的三房户型纯南向，采光和视野较好，且做到三开间朝南，南北通透。

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四、项目配套资源

交通配套：周边交通便捷，临近广州大道、新光快速、华南快速、环城快速等快速路网，可直达海珠、天河等核心区域；地铁3号线大石站、2号线洛溪站步行距离约1.7-2.2公里，出行便利。

商业配套：紧邻万博商圈，距离万达广场约3公里，周边还有富丽城购物广场、大石城、105新地购物广场等商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

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医疗配套：周边有大石第二人民医院、武警医院番禺分院、祈福医院等医疗机构，提供基本医疗保障。

教育配套：区域内有富丽小学、执信中学、大石中学、富丽中学等多所学校，教育资源较为丰富。

休闲配套：附近有长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物园等旅游景点，以及清风公园、北联公园等休闲场所，适合家庭休闲娱乐。

江景资源：坐拥珠江一线江景，无遮挡一览江畔景观，可欣赏珠江支流美景及城市天际线，是大石区域稀缺的江景住宅。

小区环境：小区内绿化率约30%，设有游泳池、羽毛球场等休闲设施，部分楼栋配备负一、负二层地下车位，人车分流设计一定程度上保障了小区的安全性和安静度。

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五、项目分析

1、江景资源稀缺：楼盘北临珠江，拥有一线江景资源，可远眺广州塔、东塔、西塔等城市地标，江景视野开阔，为居住者提供了独特的景观体验。

2、交通便利：周边快速路网密集，广州大道快速、新光快速、华南快速和环城快速等道路纵横交错，可快速直达海珠、天河等核心城区。同时，距离地铁3号线大石站、2号线洛溪站较近，轨道交通出行便捷。

3、配套成熟：周边商业配套丰富，105沿线及万博商圈近在咫尺，有大型购物中心、超市、餐饮等商业设施，满足日常购物、娱乐需求。此外，周边还有富丽小学、执信中学等教育资源，以及大石第二人民医院等医疗配套。

4、户型多样：户型涵盖73-138㎡的两至四房，能满足不同家庭结构和购房需求，户型设计方正，动静分离，部分户型带有大阳台，采光和通风较好。

5、小区环境较好：小区绿化率约30%，内部规划有泳池、羽毛球场等休闲设施，为业主提供了休闲娱乐空间，居住舒适度较高。

重要警示

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