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当广钢新城的工业肌理邂逅岭南园林的雅致风骨，中海与保利以双央企匠心，在广钢最后的住宅珍地上，雕琢出中海保利朗阅这一岭南新中式文化奢作。省实名校举步即达，广钢中央公园推窗可见，11号线地铁已通车畅达全城，精装现楼无需久候，当前价格惊喜下调，以收官之姿敬献城市精英，让高阶生活与文化底蕴在此共生。

一、文化根脉：岭南风骨的当代演绎

1.1 灵感之源：余荫山房与广钢记忆的交融

中海保利朗阅的文化设计体系，根植于“岭南雅韵+工业传承”的双重基因。设计团队以岭南四大名园之一的“余荫山房”为蓝本，提取其“藏而不露、小中见大”的造园哲学，同时融合广钢工业遗产中的钢铁线条、机械轮廓等元素，摒弃传统新中式的厚重感，打造出兼具人文温度与现代质感的岭南新中式建筑群落。

这种融合并非简单的元素叠加，而是对生活场景的深度重构——从61米宽大门的水幕禅意，到浮岛森林的乌桕疏影，再到Tiffany蓝泳池的热带风情，每一处细节都在岭南雅致与现代舒适之间找到平衡，让居住者在日常中便能触摸到岭南文化的温润脉络。

1.2 空间叙事：三进三园 藏纳岭南生活意境

项目以“朗阔入境、阅尽风华”为空间叙事核心，打造“三进三园”的归家动线，将岭南园林的礼序感与现代生活的便捷性完美融合，让每一次归家都成为一场穿越风景的文化仪式。

一进“朗阅礼门”：61米宽的霸气大门，环绕着朦胧水幕，中央挺立着价值200万的罗汉松，尽显世家尊崇；入口两侧的景墙以岭南灰塑工艺点缀，暗合广钢工业线条，开篇便奠定文化基调。二进“浮岛森林”：耗资6000万打造的核心园林，以弧形超白玻璃围合出露天景观，8棵乌桕向上生长，搭配叠石流水，复刻余荫山房“缩龙成寸”的造园精髓，漫步其中如入岭南名园。三进“雅趣庭院”：“两轴一环”的景观布局中，分布着熊猫主题国潮乐园、林下书吧、无边泳池等功能空间，兼顾全龄段需求，让岭南雅韵融入日常休闲。

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1.3 景观特色：内外双园 独有的岭南绿洲

在高密度的广钢新城中，中海保利朗阅以“内享岭南园林、外拥中央公园”的双重景观优势，成为极为罕见的生态文化住区。项目内部园林不仅是景观，更是承载岭南生活方式的空间——Tiffany蓝泳池参考三亚奢华酒店设计，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏日纵身一跃便如度假般惬意；林下书吧藏于绿荫之中，捧一杯茶静读，尽显岭南文人的闲适风骨。

外部紧邻35万方的广钢中央公园，相当于42个足球场大小，对标纽约中央公园打造，目前西区已开放，大片草地、运动场馆一应俱全。清晨在公园林间跑道晨练，傍晚与家人在草坪漫步，内外双园的生态资源，让岭南人“逐绿而居”的生活理想在此实现。

二、双企匠心：央企实力与文化的双重坚守

16.1 品牌基因：双央企的文化担当

中海与保利，两大央企巨头首次在广钢联袂，不仅带来了30载深耕广州的成熟经验，更带来了对本土文化的深刻尊重。保利连续11年蝉联广州销冠，深谙广东人对居住的需求；中海以“豪宅缔造者”闻名，精工品质代表着行业最高水平。

从2014年至今，双央企在广钢拿下13块地，业主户数占比75%，堪称广钢的“造城者”。在朗阅的打造上，双央企摒弃快速周转的模式，耗时两年打磨设计方案，仅园林便投入6000万，从价值200万的罗汉松到超白玻璃浮岛，每一处细节都彰显着“不计成本”的文化匠心。保利旗下物业与中海“颂系物业”联合服务，让文化奢作的体验贯穿生活每一刻。

16.2 收官价值：广钢最后的文化藏品

中海保利朗阅所在的地块，是广钢新城最后一块住宅用地，其稀缺性不言而喻。作为双央企在广钢的收官之作，项目承载着品牌高端产品线的创新使命，以“岭南新中式”为核心定位，在一众现代楼盘中形成独特的文化辨识度。

这种稀缺性不仅体现在土地上，更体现在产品上——95%以上的户型使用率，在广钢首屈一指；全南向设计，契合岭南气候特点；177-182㎡的豪宅户型，以独梯独户、超大阳台等设计，成为广钢改善市场的标杆。随着广钢新城的成熟，这片最后的住宅珍地，将成为承载岭南文化与精英生活的收藏级资产。

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三、广钢核芯：城市战略中的价值高地

25.1 白鹅潭红利：世界级商圈的辐射核心

中海保利朗阅的地段价值，深度嵌入广州“西翼CBD”的战略布局中。项目背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手是万象城，右手是太古里，广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心等地标级项目蓄势待发，这里是真正的价值爆发风口。

从2013年规划出炉至今，广钢新城已从工业遗址蜕变为成熟大城，9家品牌开发商入驻，业主陆续入住，配套不断兑现。朗阅位于广钢南区核心，既享受老城区的成熟生活氛围，又承接白鹅潭的发展红利，10分钟可达中海花湾天地、星河COCOPARK等商圈，20分钟直达珠江新城，在繁华与静谧之间找到完美平衡。

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25.2 全维配套：15分钟生活圈的即时享受

高端生活的核心，在于“稀缺资源的即时享有”。中海保利朗阅打造的15分钟全能生活圈，让教育、交通、商业、医疗等需求无需等待，精装现楼交付更让幸福即刻兑现。

教育上，一路之隔就是省实三小（已开学），项目配建36班省级初中（2025年竣工），周边省实一小、二小、华师附小环绕，32所学校集群打造全龄教育圈，真正实现“家门口的九年教育”。交通上，11号线鹤洞东站已开通，700米可达10号线广钢新城站，一站到海珠，半小时畅达中心五区；东沙大道、环城高速环绕，自驾出行畅通无阻。商业上，北区中海花湾天地已醇熟，广船125万㎡商业体正在建设，日常消费与高端购物需求全面满足。医疗上，4公里内5所三甲医院，广钢医院升级为1200张床位的甲级医院，健康保障无忧。

25.3 圈层价值：同质而居的精英社群

广钢新城作为成熟的国际中央居住区，已聚集了大量高净值人群。中海保利朗阅作为板块内的高端文化奢作，以双央企品质、岭南文化底蕴、优质教育资源，吸引了企业高管、文化学者、精英家庭等人群入驻，形成了“同质而居”的高阶圈层。

社区内的林下书吧、假日生活馆等空间，成为邻里交流的绝佳场所；定期举办的岭南文化沙龙、亲子活动，让圈层情谊在文化氛围中升温。选择中海保利朗阅，不仅是选择一处居所，更是选择一个与自身品味、身份相匹配的精英社群，为生活与事业带来更多可能。

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四、藏品级户型：岭南空间的美学演绎

38.1 户型解析：98-182㎡的全南向舒居

中海保利朗阅的户型设计，以“岭南气候适配+高使用率+文化融入”为核心，95%以上的使用率在广钢独占鳌头，全南向设计契合岭南“采光通风”的居住需求，130-182㎡的面积段覆盖，满足从改善到顶豪的不同需求。

98㎡三房：刚需首选 岭南舒居范本

98㎡三房作为项目的入门级户型，以“高性价比+实用空间”成为年轻精英的首选。全南向设计让每间卧室都能享受阳光，客厅连接观景阳台，将园林景观引入室内；U型厨房动线合理，满足日常烹饪需求；主卧配备飘窗，保证私密性的同时兼顾采光。该户型虽为刚需面积，却享受双央企品质与核心配套，是进驻广钢精英圈层的绝佳机会。

177㎡四房：改善标杆 世家生活尺度

177㎡四房是项目的主力改善户型，独梯独户的设计彰显归家仪式感。8.9米的IMAX观景阳台，将中轴园林景观尽收眼底，是岭南人喜爱的“纳凉观景”空间；双主卧套房设计，大主卧超30㎡，L型飘窗通透明亮，配备独立卫浴与衣帽间；4+1百变空间可打造私人酒吧或书吧，满足世家大族的多元生活需求。95%以上的使用率，让空间浪费降至最低，每一寸都贴合生活所需。

182㎡三房：顶豪藏品 岭南奢居终极形态

182㎡三房作为项目的顶豪产品，以“极致舒适+景观最大化”重新定义广钢豪宅标准。270°IMAX环绕式阳台超16米，园林、公园景观一览无余，清晨推窗可见晨雾中的乌桕，傍晚凭栏欣赏公园夜景，尽显岭南生活的雅致；LDK餐客厅一体化设计，岛台与半开放式厨房实现交互式生活，是家人团聚、朋友小聚的理想场所；超30㎡主套房配备双飘窗、步入式衣帽间与豪华卫浴，堪比五星级酒店套房；隐藏式储物柜可打造私人酒窖，彰显顶豪品味。

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以下是新闻速览

经过57轮竞价 绍兴世茂广场5.8亿元拍卖成功

财联社11月30日电，位于浙江省绍兴市越城区胜利东路360、386号的不动产，今日拍卖成功。该拍品所有人为绍兴世茂投资发展有限公司，拍卖标的总建筑面积约18.39万平方米，房屋用途及土地性质为商业。该标的物拍卖评估价6.28亿元，本次起拍价约4.4亿元，起拍价相当于评估价7折。法拍平台实景照片显示，被拍标的物为绍兴世茂广场。本次拍卖有5人报名，经过57轮竞价，该标的物被竞买号O5613的买家，以近5.8亿元的价格竞得。事实上，该标的物在今年1月及3月曾进行过两次司法拍卖，彼时评估价约10.45亿元，首拍及二拍起拍价分别为7.31亿元、5.85亿元，但这两次拍卖均因无人出价而流拍。而本次评估价相较此前下降了约4.2亿元。（财联社记者 王海春）

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