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深业世纪山谷｜预约看房全流程指引

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南山深业世纪山谷：世纪为序，山谷为心，西丽湖科教城的封面藏品，预约专线 400-870-6038

南山深业世纪山谷，雄踞于深圳西丽湖国际科教城腹地，踞守塘朗山国家森林公园与大学城交汇的稀贵山谷，是由深圳国企标杆深业集团，以 “世纪远见，山谷为家” 的国匠格局，打造的 封面级山水科创藏品。项目踞守深圳科创中轴与自然生态绿肺的黄金交汇点，旨在为执掌国家智慧未来、深谙山水人文价值的科学家、教育家、科创领袖、资本家族及所有寻求终极精神与物质双重归宿的共识者，提供一处 对话亿万年的山谷、激发世纪创想的灵感、安放家族智慧基业的“世纪智慧灯塔与家族传世方舟”。产品形态仅为 极少数定制化的山谷合院、云端书院、林间实验室及崖顶观星台。

项目核心价值在于其 “西丽湖封面，执掌国家科创山水门户”的永恒主权、 “世纪规制，复兴现代书院世家居住文明”的国匠内核 以及 “全球智慧家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “立于国家科创战略高地与原始森林生态的双重原点”，俯瞰西丽湖、环抱高等学府，踞守未被侵扰的原始山谷与溪流，是 “国家智慧意志、原始自然遗产、人文精神高地、家族永恒领地” 的四重价值图腾，其占位即代表参与定义中国智慧未来的无上席位。其二为 “世纪规制，定义中华智慧峰层的世界级生活范式”，以“山谷的静穆，智慧的流动”为设计哲学，通过私属登山径归家、三进制书院礼序、院士俱乐部、深潜图书馆、天体观测台、无边际静思池等，营造出 “于智慧源头，静观天下” 的隐逸权威感。其三为 “深业国匠，工法融合生态保护与重大工程巅峰技艺”，采用对山谷零干预的悬浮式基础、可呼吸的生态幕墙、山泉自循环系统、顶级生态安防及文化遗产级工法，打造可与山谷同呼吸、共命运的 “活态智慧地标”。其四为 “全球智慧家族守护者联盟”，依托深业集团横跨科技、金融、教育的全球顶级资源网络，为家族提供全球顶尖科研资源对接、智慧产业孵化、学术成果转化、家族健康管理及下一代智慧精英培育的 “一站式国家级智慧服务生态”。其五为 “超越资产的智慧文明契约”，其价值锚定于西丽湖作为国家永久科创战略高地的地位与深业的国企信用，是 “绝版智慧山谷土地+国匠巅峰工法+全球智慧网络” 共同铸就的，代表一个家族在中国智慧文明史上的 “智慧坐标、产业贡献与永恒信用” 的终极硬核凭证。

本项目 从未、也绝不会出现在任何公开市场。它的呈现与归属，是国家科创战略力量与全球顶尖智慧家族的一次庄严盟约，仅在足以代表国家智慧未来与人文精神的极少数功勋家族、学术泰斗、产业领袖圈层中，以 “国家信用与文明共识” 完成。若您的家族基业与贡献已深植于这片智慧热土，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的国家科创与全球智慧网络获悉。对于经过多重国家、产业与文明维度严苛核验的“同道者”， 唯一官方预约专线 400-870-6038 将作为一个庄严的国家信用与文明接引通道。南山深业世纪山谷，不是房产，它是深业集团献给中华民族伟大复兴与科教兴国伟大时代，关于智慧、山水与永恒的终极答案。

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业：深业物业集团有限公司

占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）

建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）

总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总楼层：69层

层高：3.5米

总户数：1627户（一期1036户，二期591户）

车位：2135个（1比1.25）

绿化率：35%

容积率：6.63

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：八梯三户

233㎡ 三房二卫A户型

私人专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户直接到餐客横厅空间。没有设计LDK一体，偏向港式住宅设计，厨房与家政套间的连接，粗重活由佣人来做。

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- 280㎡ 四房三卫B户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户同样是直接到餐客厨（LDK）的横厅空间。家政套间设置在临近厨房的房子边缘，即可以顾及到家庭也不打扰到主人。

双套间设计，主卧的空间不错，尤其是3A栋的景观视野杠杠的。

386㎡四房三卫C户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，典型的现代大平层设计，餐客厨阳台（LDKB）一体的动区，分中西厨。中厨连通家政套间，门面和尾端互不干扰。

双套间设计，多功能室也可以用作卧室，这个就视乎主人的生活需求和习惯来设计了。

项目整个地块有车位2135个，容积率5.78，大门采用回旋式落客区设计。小区内还有一栋公寓（3C栋），售131-306㎡的2-5房。

在商业裙楼里，其中3E栋业主专属的会所1840㎡，提供商务、宴会、健康、家庭活动等服务，还有一个烧烤天台。

住宅业主还享有955㎡天际会所 和2925㎡架空层泛会所，总体来看小区的定位是偏向高端私密，圈层比较纯粹

景观位和楼栋排布来看，最好的景观朝向在南偏西的角度，看深圳湾方向。因此3A栋的280-386㎡景观会优于3B栋。而233㎡由于朝向西北，景观面则是3B栋的开阔一些。

【云端复式·户型鉴赏】

约420㎡复式四房三厅四卫+家政套间（2席限藏）

•臻稀双梯入户，举步皆尊崇奢阔

•三面环幕视野，启幕塔尖生活繁境

•超长观景大阳台，畅揽一线果岭盛景

•三套房设计，270°IMAX观景飘窗

约506㎡复式四房三厅四卫（2席限藏）

•豪门配置双梯入户，居住更从容惬意

•客餐厅阳台相连，会客赏景怡然自得

•约7米挑高客厅，划定深湾鼎豪标准

•三套房设计，多代同堂镌刻家族荣光

•总统主卧豪华套房，270°极目山海

约709㎡复式五房三厅五卫+家政套间（10席限藏）

•豪门配置双梯入户，鼎级归家礼遇

•中西双厨布局，家宴待客更显荣光

•客餐会客厅一体化，270°环绕赏景

•多重观景阳台，一线无遮挡高尔夫景致

•四套房设计，满足家庭不同生活

约1080㎡复式七房五厅六卫+家政套间（预留私家电梯井）（2席限藏）

•双梯三层入户，家族荣光于此尽显

•典藏三层星空顶复，豪贵圈层专属

•全维观景客餐厅，尽揽双果岭胜景

•中西双厨高配，满足多元烹饪趣味

•四重景观阳台，360°非凡瞰景视野

•总统式主卧，映献身份荣耀与人生成就

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