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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州联投文津府是广州天河区的高端住宅项目，由湖北联投旗下广州联楚置业有限公司开发。项目占地面积约4.14万平方米，主打建面约110-165平方米的四房，位于天河中央生态住区，三面环山，生态环境优越，是城市与自然共生的典范。

地段价值点

项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。

天河，超级城市CBD内核，广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首。

国家级产业群集中，高质量高浓度的资源集聚。

此外天河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。

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联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。

同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

——【项目基础信息】——

【占地面积】约4.1万㎡

【建筑面积】约12.3万㎡

【容积率】2.7

【绿地率】40%

【总户数】532户

【销售中心电话】400-859-7606

项目平面户型图

联投文津府首推1、4栋，1栋靠路边，两梯四户，是全盘最小的户型110平、129平。4栋靠山，两梯三户，140平两条梯腿， 165平一条梯腿。户型最大的亮点是，90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗110平3+1房，中规中矩，记忆点不多

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129平更能体现新旧户型的迭代升级，也更有记忆点。比如传统户型只能做到约4.2米的客厅开间，它却做了5米的大方厅，餐客厅南北对流；也从标准三房迈进了标准四房。8米L型阳台，一边用来晾衣服，一边用来观景，遥望夕阳下的青山。1栋129平的户型，有东南向和西南向两个选择。

140平、160平都预留了+1的灵活空间，可根据家庭需求，改造成5房。而且都有独立的L型入户玄关，南北双阳台，主卧主卫270°观景飘窗。

5公里生态圈，2300亩山林公园独享，天河区儿童公园、天河大观湿地公园等五公园在旁，单价仅6字头。买天河联投文津府怎么样？有什么优缺点呢？

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环境好、产品好，自驾较方便

天河全南向低密榕林臻品 单价仅6字头

天河新房联投文津府这个楼盘，在环境生态资源这块，还是蛮用心的：内部保留6棵百年古榕，以岭南名园“可园”为园林造诣，定制已廊五院栖居空间，打造森活8度泛会所。周边的话，从百度地图上看，最近的就有天河儿童公园，岐山公园，以及河流等资源，这样的位置，静谧环境好，确实是一个比较好打造居住体验的地段区块。

产品设计方面，联投文津府个人也是觉得有一手的：从项目自身产品定位来看，这属于联投臻奢“印系”产品，定位比较高端；约2.7的容积率，低密榕林社区，实至名归；售楼处电话：400-859-7606”社区配建无边际游泳池，约6-10米立体抬高；广州吃螃蟹做防霉防潮竹木纤护墙板，广州率先全开放式全实景、全工艺交付展示区。

买天河联投文津府怎么样？环境、产品两方面的打造，妥妥地完全是OK的，如果是重心追求居住体验，天河新房联投文津府这个项目会是一个不错的选择。

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联投文津府坐落于广州天河中央生态住区，由联投置业开发建设。该项目三面环山，近享原生山体的纯净自然，山体公园、天河儿童公园等1+4公园环伺，毗邻太古汇、优托邦购物中心等商圈，对望百年名校执信中学，于城市繁华处，静享生活美好。

在寸土寸金的天河区，联投·文津府的总占地面积约4.1万㎡，建筑面积约12.3万㎡，容积率仅约2.7，建面约110-165m²四至五房户型，满足不同人群的居住需求。

拥抱健康，是拥有生活一切美好的起点。联投·文津府基于健康住宅的理念，针对广州夏长冬短、潮湿多雨的亚热带气候，并考虑到近年来台风频繁登陆广东省，项目方选择了大金空调为其定制一套中央空调系统方案，全盘标配大金中央空调VRV住宅用系列产品，部分户型还使用了大金全热交换新风系统和大金厨房专用空调，让居住更舒适。

联投·文津府的楼型48°转角设计，全点式布局，户户朝南且无对视，实现一户一风景，一窗一世界。大金中央空调VRV住宅用系列，一台室外机即可轻松满足110-165m²户型的空调需求，小巧紧凑的机身设计，安装灵活，占用空间小，保证外立面简洁美观的同时，力求最大限度的释放室内空间。

此外，大金厨房专用空调针对中式厨房的高油烟环境，抗油污设计-专业防油烟，定向送风-舒适安全，不论是炎炎夏日，还是冷冽冬天，业主们都能享受到舒适的烹饪环境，时刻守护家的幸福味道。

繁华都市与闲情逸致不是背离的关系，大金空调用可靠的产品，助力联投·文津府打造理想的山居生活，赋予舒适生活的幸福温度。

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最新房产信息

宏观新闻

1、11月16日出版的第22期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》。文章强调，我国长期是世界人口最多的国家，人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。综合研判，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征。

行业新闻

财联社11月15日讯（记者 李洁）10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

公司新闻

1、阿里巴巴2025第二财季营收2365亿元，同比增长5%。

2、同花顺公告，子公司浙江同花顺云软件有限公司收到行政监管措施决定书，云软件公司存在相关违规行为，浙江证监局决定对云软件公司采取责令改正、责令暂停新增客户的行政监督管理措施，整改及暂停期限为3个月。

3、ST广物公告，上调回购股份价格。

4、艾为电子公告，出售通富微电股票累计获利2407.24万元。

5、华嵘控股公告，筹划控制权变更事项，股票11月18日停牌。

6、燕东微公告，子公司拟出资49.9亿元增资北电集成，投建12英寸集成电路生产线项目。

环球市场

1、周五美股三大指数集体收跌，纳指跌2.24%，本周累跌3.15%；标普500指数跌1.32%，本周累跌2.08%；道指跌0.7%，本周累跌1.24%。其中，纳指、标普500指数均创9月份以来最大单周跌幅，道指创10月下旬以来最大单周跌幅。

2、国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌2.44%，本周累跌4.77%；布伦特原油期货1月跌2.09%，本周累跌3.83%。

3、现货黄金下跌0.12%，本周累跌4.58%，创2021年6月以来最大单周跌幅；现货白银跌0.71%，本周累跌3.4%。