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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，凤鸣水岸花园园项目于 2026 年3月31日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介 谨防诈骗

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重要声明

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⫸——九大必买理由——⫷

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项目地址：深圳·尖岗山

投资商：中国中化集团

注册名：凤鸣水岸花园

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 6.7 万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

产品信息：建面约 75-95-120 ㎡ 3-4 房

梯户比：1 栋 2 栋 2 梯 6 户，3,4 栋 2 梯 7 户（人才房）

总层高：1,2 栋 32 层，3,4 栋 30 层

产权年限：（70 年）（2021 年-2091 年）

总套数：372套

车位：共 750 个

参考价格

75㎡3房1卫户型，总价510-590万；

95㎡3房2卫户型，总价710-850万；

120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万

区域发展：十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。

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尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

今年4月拍地，深圳首轮土拍大戏落下帷幕，最为瞩目当属尖岗山地块，最终以高达70.51亿+26000㎡自持拍下，毛坯限价为87494元/㎡，也成为此次土拍地王。比起本项目在去年的拍地限价约8.33万/㎡，此次价格每平米贵了近4000元，再次印证尖岗山的稀缺价值。

交通配套：项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

商业配套：5公里商圈：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)；

教育配套：项目200米内有在建36班9年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校；

直线距离1公里内还有新安中学；新安中学(集团）外国语学校；曦城协同学校。

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文体配套：宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心

生态配套尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

项目评测：

地理位置优越：位于尖岗山豪宅区，靠近前海和南山中心，交通便利，可通过地铁5号线兴东站和多条主干道快速到达深圳各大重要区域。

教育资源丰富：周边有南方科技大学附属宝安学校等优质学校，为家庭提供了从幼儿园到中学的全阶段教育。

自然环境优越：项目所在的尖岗山片区拥有丰富的山水资源，森林覆盖率超过76%，提供了一个低密度、宜居的生活环境。

户型设计合理：提供多种面积的3-4房选择，户型设计方正舒适，动静分区明确，部分户型采用270°环幕视野设计，拥有约13.4米南向面宽和约6.8米阔景阳台，提供了舒适的居住体验。

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